第425章 好雨知时节
来时好好的天气,忽然下起了雨。
今年春天松江雨水偏少,从农村走出来,向来关注农业的卢广效连忙前身,走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上,留下蜿蜿蜒蜒的水痕,卢广效眯着眼睛说：“好雨知时节,总算下了。”
似在看雨,又似在听雨,屋里静了下来,只有外面哗哗的雨声。
足足两三分钟,卢广效坐回沙发上,看着边学道问：“先安置,后拆迁,上百亿的资金,钱从哪里来？市财政根本撑不起来这么大的盘子。”
边学道今天不打算藏私。
就在刚刚,卢广效听雨的动作,让边学道看到了一个上位者的胸怀。卢广效关心下雨,想的肯定是今年粮食的收成,他是真的在忧心,才会有刚才下意识的举动。
按说现在的官,忧心gdp和治下经济增速是普遍的,忧心粮食收成是少见的,因为粮食收成根本不是问题。好些年了,无论天灾人祸,粮食有不丰收的吗？产量有同比不增长的吗？经济增速有迹可循,粮食产量……上头还能派人来重新走一遍秤？
前世见识了卢广效重视农业基础设施建设,今世又目睹了卢广效“喜雨”之情,边学道决定把自己知道的得与失都说出去,让卢广效走出他自己的盲区。
“钱是个问题。”边学道肯定地说。
“但是,不是没有办法……”
“说来听听。”卢广效靠在沙发上,进入了倾听状态。
边学道自己起身到饮水机前又接了一杯水,喝了一大口,走回来说：“一是政府兜底进行融资;二是加快优质地块开发出售……”
卢广效说：“别有顾虑,想到了就说,你姑且说之,我姑且听之。”
边学道举起右拳,伸出一根手指,说：“一是变开发商主导为政府主导,政府统一规划,统一组织实施征迁,统一组织建设易地安置项目。同时,各区也组建棚改项目建设实体,承担回迁安置房建设主体责任,保证建设进度和房屋质量。”
“二是依靠政府融资平台,以土地出让收益作为担保,通过融资平台获得贷款,征收拆迁棚户区,通过大规模的棚户区改造,用相对偏远的保障房赎买中心城区土地,并纳入土地储备,最后以土地出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷,回补保障房及城市建设成本。”
卢广效说：“说细点。”
边学道说：“通过中心城区大规模的棚户区改造,将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入政府土地储备,把老城区的居民大量迁到城市新区。这样做,一方面,政府能获得中心城区优质商业地块的高收益;一方面,棚户区迫切想上楼的居民能改善居住条件。”
卢广效说：“继续。”
边学道说：“第三,把棚户区的人迁过去,可以拓展城市空间,解决新区人气不足的问题。新区的基础配套、人气起来之后,周边土地自然会升值,这等于又打造出几处黄金地块。”
好一会儿,卢广效开口：“这么大的项目,贷了那么多款,以后的市领导只能忙着还贷了,这是得罪人的事。”
边学道说：“先建后拆是降低动迁难度,加快棚改工程进度的最有效手段。怎么说呢,只要不好大喜功,平衡好建和拆的资金链,我个人觉得问题不是特别大。”
“好大喜功……”卢广效重复着边学道的话,说：“你的胆子比同龄人要大许多”
咬咬牙,边学道忍了几次还是决定把逆耳忠言说出来：“胆子大的是现在这句,棚户区改造就要改造真正的棚户区,不能为了优质地块的商业价值,把不属于棚户区的人和楼捆绑进来,那样就失去了棚户改造的真正意义。”
卢广效脸上浮现出莫名的笑容,问：“棚户改造的真正意义是什么？”
边学道目不转睛地说：“为穷人谋福利,提升城市幸福感。”
卢广效问：“看样子你做了不少功课,说这么多,你想从我这得到什么？”
开着于今的红旗行驶在大雨中,边学道有点后悔刚才是不是说得太多了。
他也是没办法,就目前的情形,卢广效不是说见就见的,有些话,今天不说,也许就没机会说了。
边学道不确定经过这个下午,会给松江带来什么,他只希望这个城市里生活的人,尤其是那些憧憬拆迁上楼的人,能早一点实现他们的梦。
边学道离开已经半个小时了,卢广效还没有动身的意思,秘书推门进来两次,看见卢广效的手势,又退了出来。
站在门外,秘书心里好奇极了。
下午那个姓边的跟卢书记说什么了？居然让书记消化了这么久还处于思考状态中。
又过了半个小时,卢广效走出房间,招呼秘书回去,秘书连忙给司机打电话。
坐在车里,卢广效靠在座椅上,闭着眼睛,忽然说：“告诉政府那边,抗旱保春耕工作会议提前到明天上午,所有在家的都把手里的事情推一推,必须参会。”
坐在办公室里,卢广效先是喝了一杯浓茶,然后拿出松江市区地图,开始仔细端详。
边学道的话确实打动了卢广效。
几番推敲,卢广效发现边学道说的“建新城,先安置,后拆迁”居然是一个相当成熟的链条,不仅拆迁难度大大降低,盘活老城区的优质土地资源,对推进新城区建设也有很大帮助。
卢广效相信,只要掌握好“平衡”二字,两三年之后,这绝对是一笔亮眼的政绩。
收起地图,他从抽屉里拿出一本看上去有些年头的书——黄色的封皮有点卷边,封皮中间的空白区,朴素至极地印着三行字：人类群星闪耀时……斯蒂芬茨威格著……舒昌善译。
这本书陪伴卢广效有些年了。
他一生读书甚多,但惟独这一本让他走到哪带到哪,得空的时候就翻一翻。现在,他再次翻开这本看过无数遍的书,凭着感觉,找到了他刚刚想了一路的一句话——
“一个人最大的幸福莫过于在人生的中途、富有创造力的壮年,发现自己此生的使命。”
手指细细地摩挲着书页,卢广效神色悠然,人生如题各种痴,他的痴,外人无法了解。
卢广效在办公室里翻书的时候,边学道接到单娆电话,电话里,单娆用起伏的声音告诉他：“边学德和王家榆……私奔了。”
（老庚是兼职写手,最近单位里事情太多,更新不太稳定,跟大家说声抱歉。感谢你们一路相伴,是你们的订阅和投票支持老庚把俗人写到现在,谢谢你们）
……
今年春天松江雨水偏少,从农村走出来,向来关注农业的卢广效连忙前身,走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上,留下蜿蜿蜒蜒的水痕,卢广效眯着眼睛说：“好雨知时节,总算下了。”
似在看雨,又似在听雨,屋里静了下来,只有外面哗哗的雨声。
足足两三分钟,卢广效坐回沙发上,看着边学道问：“先安置,后拆迁,上百亿的资金,钱从哪里来？市财政根本撑不起来这么大的盘子。”
边学道今天不打算藏私。
就在刚刚,卢广效听雨的动作,让边学道看到了一个上位者的胸怀。卢广效关心下雨,想的肯定是今年粮食的收成,他是真的在忧心,才会有刚才下意识的举动。
按说现在的官,忧心gdp和治下经济增速是普遍的,忧心粮食收成是少见的,因为粮食收成根本不是问题。好些年了,无论天灾人祸,粮食有不丰收的吗？产量有同比不增长的吗？经济增速有迹可循,粮食产量……上头还能派人来重新走一遍秤？
前世见识了卢广效重视农业基础设施建设,今世又目睹了卢广效“喜雨”之情,边学道决定把自己知道的得与失都说出去,让卢广效走出他自己的盲区。
“钱是个问题。”边学道肯定地说。
“但是,不是没有办法……”
“说来听听。”卢广效靠在沙发上,进入了倾听状态。
边学道自己起身到饮水机前又接了一杯水,喝了一大口,走回来说：“一是政府兜底进行融资;二是加快优质地块开发出售……”
卢广效说：“别有顾虑,想到了就说,你姑且说之,我姑且听之。”
边学道举起右拳,伸出一根手指,说：“一是变开发商主导为政府主导,政府统一规划,统一组织实施征迁,统一组织建设易地安置项目。同时,各区也组建棚改项目建设实体,承担回迁安置房建设主体责任,保证建设进度和房屋质量。”
“二是依靠政府融资平台,以土地出让收益作为担保,通过融资平台获得贷款,征收拆迁棚户区,通过大规模的棚户区改造,用相对偏远的保障房赎买中心城区土地,并纳入土地储备,最后以土地出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷,回补保障房及城市建设成本。”
卢广效说：“说细点。”
边学道说：“通过中心城区大规模的棚户区改造,将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入政府土地储备,把老城区的居民大量迁到城市新区。这样做,一方面,政府能获得中心城区优质商业地块的高收益;一方面,棚户区迫切想上楼的居民能改善居住条件。”
卢广效说：“继续。”
边学道说：“第三,把棚户区的人迁过去,可以拓展城市空间,解决新区人气不足的问题。新区的基础配套、人气起来之后,周边土地自然会升值,这等于又打造出几处黄金地块。”
好一会儿,卢广效开口：“这么大的项目,贷了那么多款,以后的市领导只能忙着还贷了,这是得罪人的事。”
边学道说：“先建后拆是降低动迁难度,加快棚改工程进度的最有效手段。怎么说呢,只要不好大喜功,平衡好建和拆的资金链,我个人觉得问题不是特别大。”
“好大喜功……”卢广效重复着边学道的话,说：“你的胆子比同龄人要大许多”
咬咬牙,边学道忍了几次还是决定把逆耳忠言说出来：“胆子大的是现在这句,棚户区改造就要改造真正的棚户区,不能为了优质地块的商业价值,把不属于棚户区的人和楼捆绑进来,那样就失去了棚户改造的真正意义。”
卢广效脸上浮现出莫名的笑容,问：“棚户改造的真正意义是什么？”
边学道目不转睛地说：“为穷人谋福利,提升城市幸福感。”
卢广效问：“看样子你做了不少功课,说这么多,你想从我这得到什么？”
开着于今的红旗行驶在大雨中,边学道有点后悔刚才是不是说得太多了。
他也是没办法,就目前的情形,卢广效不是说见就见的,有些话,今天不说,也许就没机会说了。
边学道不确定经过这个下午,会给松江带来什么,他只希望这个城市里生活的人,尤其是那些憧憬拆迁上楼的人,能早一点实现他们的梦。
边学道离开已经半个小时了,卢广效还没有动身的意思,秘书推门进来两次,看见卢广效的手势,又退了出来。
站在门外,秘书心里好奇极了。
下午那个姓边的跟卢书记说什么了？居然让书记消化了这么久还处于思考状态中。
又过了半个小时,卢广效走出房间,招呼秘书回去,秘书连忙给司机打电话。
坐在车里,卢广效靠在座椅上,闭着眼睛,忽然说：“告诉政府那边,抗旱保春耕工作会议提前到明天上午,所有在家的都把手里的事情推一推,必须参会。”
坐在办公室里,卢广效先是喝了一杯浓茶,然后拿出松江市区地图,开始仔细端详。
边学道的话确实打动了卢广效。
几番推敲,卢广效发现边学道说的“建新城,先安置,后拆迁”居然是一个相当成熟的链条,不仅拆迁难度大大降低,盘活老城区的优质土地资源,对推进新城区建设也有很大帮助。
卢广效相信,只要掌握好“平衡”二字,两三年之后,这绝对是一笔亮眼的政绩。
收起地图,他从抽屉里拿出一本看上去有些年头的书——黄色的封皮有点卷边,封皮中间的空白区,朴素至极地印着三行字：人类群星闪耀时……斯蒂芬茨威格著……舒昌善译。
这本书陪伴卢广效有些年了。
他一生读书甚多,但惟独这一本让他走到哪带到哪,得空的时候就翻一翻。现在,他再次翻开这本看过无数遍的书,凭着感觉,找到了他刚刚想了一路的一句话——
“一个人最大的幸福莫过于在人生的中途、富有创造力的壮年,发现自己此生的使命。”
手指细细地摩挲着书页,卢广效神色悠然,人生如题各种痴,他的痴,外人无法了解。
卢广效在办公室里翻书的时候,边学道接到单娆电话,电话里,单娆用起伏的声音告诉他：“边学德和王家榆……私奔了。”
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