第四百一十七章 土地财政
屋内温暖如春，林玲脱下长大衣，只穿了紧身毛衣，凹凸有致。其所穿毛衣素雅，白色衣料中间和边缘有青色花纹，如一只会说话的青花瓷。
邓哥打扮得更为朴素，一件素色薄毛衣，身材单薄。比较特别有两点，一是脚下穿了一双女式拖鞋；二是神情幽怨，如林妹妹一般。
门打开后，两人都望向乌天翔。
乌天翔望见两人就觉得头大，强撑着微笑，没有偏向任何一方，径直到酒柜里取了一瓶酒，倒了三杯。他举了举杯，道：“喝酒，春节愉快。”
邓哥继续用幽怨的眼光瞧着乌天翔，拿起酒杯，仰头喝了下去。洋酒顺着喉咙，通过弯曲肠道，进入胃里。酒精钻进血液，在身体里循环，很快进入邓哥大脑。他拿着纸巾，咳嗽数声。
林玲不习惯这种西式喝酒法，端起酒杯，轻轻地喝了一口，继续用挑衅眼光刺向邓哥。她在心里将邓哥视为女人，也就用战斗方式来对待女人。
邓哥没有理睬傻女人的眼光，拿起酒瓶，又给自己倒了一杯，爽快喝完，然后将酒杯重重地往桌了一顿，离开了客厅，回到底楼房间。
邓哥离开后，林玲脸上表情顿时丰富起来，坐到乌天翔身边，在其脸上亲了亲，道：“我们上楼吧。”
邓哥一直站在门背后，听到两人上楼声音，便趴在床上，用衣服捂着脸，默默流泪。
楼上，胜利者林玲跳到乌天翔身上，哆声道：“翔哥，你怎么才回来，人家想了你一天。”
乌天翔将楼下邓哥暂时忘在一边，拍了拍弹力十足的臀部，道：“别忙，我去冲澡。”
“我陪你，帮你搓背。”林玲如藤缠树一般，将乌天翔紧紧缠住。
两人在澡堂互相冲洗，洗得雌、雄菏尔蒙在房间里翻飞，不停地摔跤。
浴室欢乐时，林玲坐在穿衣镜前，喘气，道：“邓哥是奇葩啊，他有时在家里涂口红，让我仿佛走进了鬼片现场。能不能让他搬走？”
乌天翔没有答话，凶猛冲刺，俊秀五官有些扭曲，有一种魔性的帅气，“邓哥是我的操盘手，在华尔街华人圈子里很有名，非常厉害。我很需要这个助手，你要容忍他。”
“那能不能安排他住在其他地方。”林玲收紧大腿，用力向内。
“不行，他太重要，必须要放在我身边。”乌天翔加快了速度，让林玲沉浸在欢乐之颠峰，没有精力再说话。
从浴室到沙发，再到床上，滚完床单以后，林玲道：“翔哥，你上次说起投资电影，我要当女一号啊。”
乌天翔道：“这事我没有忘，今天还找行业人士问了此事，要提高你的档次，拍电影比电视剧更强。我准备投一千万，弄个怀旧文艺片，大体内容是在老国营厂矿的爱情故事。你当女一号。b格上来以后，你以后星道顺畅。”
如今想进入娱乐圈当明星的美女太多，有从正规院校出来的，也有各地各行业怀着梦想的女孩子。林玲不是中戏等大牌院校毕业生，只是普通学院的影视表演专业毕业生。走出学校，才发现这个行业集中了太多漂亮女孩子，自己的容貌如水滴如大海，很难脱颖而出。拍了两部片子，获得了一两句台词的小角色。照这个方向发展下去，成为大明星的机率微乎其微。
她来山南演出时参加聚会，认识了乌天翔。相较于自己同学委身的中年油腻男，乌天翔不仅钱多，而且人年轻，长得帅，身体棒，唯一有点遗憾的是他的性取向似乎有些复杂。
林玲是一个目的性很强的女孩子，为了达到目的，克服眼前困难就不算大事。稍稍休息以后，她又主动约战，酣畅淋漓地再来了一次，然后心满意足睡觉。
乌天翔躺了一小会儿，轻轻推了推林玲，翻身下床，轻手轻脚走出去。
站在邓哥房间前，乌天翔心情突然糟糕起来，异常灰暗。这种灰暗并非针对邓哥或者林玲，而是对自己选择的悲哀。他感觉自己心里住着两个人，一个男人，一个女人，当遇到帅哥和美女的时候，都会做出反应。
这种分裂的取向让其异常痛苦。
当他第一次见到邓哥时，不由自主砰然心动；悲哀的是当他第一次见到张小兰时，也不由自主砰然心动。如果他只选择邓哥或者林玲，或许就能渡过这种哀伤。
邓哥没有锁门，一动不动躺在床上。床头是桔黄色小台灯，灯光下有一张忧伤的脸。乌天翔心生内疚，坐在床边，道：“别生气了，不把她放进家来，若是让老爷子知道我们的事，那就有大麻烦。老爷子是老辈人，心硬手又狠，你应该能感受到。”
邓哥长长睫毛上挂着泪花，道：“我已经想好了，必须要离开这里。换个地方，一样能指挥操作，你记得来看我就行了。”
乌天翔稍有犹豫，同意了。在一个屋檐下面对邓哥和林玲，确实让他心生内疚，身心俱疲。与其这样，让邓哥出去居住也确实是一个合适的选择。
“我明天搬家。”
“明天是大年三十，过完春节再搬吧。”
“没有必要，明天搬家，房屋是现成的，让人打扫一下就行了。”
大年三十，下午，侯沧海刚刚走到海强书记办公室，便接到了任强电话。任强在电话里讲一个新情况——邓哥搬家。
接完电话，侯沧海继续前往海强市长约定的会面地点——军分区。春节临近，有些人际应酬必须要走。侯沧海提前与海强市长打了电话，原本准备约好在春节期间拜访。
结果海强书记接到电话以后，直接让其到军分区。海强市长是军分区的第一政委，就在军分区找了一个安静的小院作为住房，安静又安全。临近春节，海强市长按照市委办排的表，忙忙碌碌地完成了所有预定工作，在大年三十晚上，终于清静了下来。他也不准备一个人在江州孤独地过春节，约两三个谈得来的朋友，喝点真正的小酒，日子过得也就快一些。
“好，果然空手。若是你要趁着春节送点礼，趁早别来。我可是想要安安静静地过个春节。”海强市长没有如往常一样穿西服，而是裹了一件前年款式的羽绒服，很居家的样子。
进了屋，侯沧海主动为两人泡茶，问道：“海市长，什么时候回高州？”
海强道：“到高州第一年，我得坚守阵地。过完初一，再回高州。吃过晚饭，王市长和小杜要过来，我们四人打双扣，迎接新年。”
军分区有专门食堂，不需要海强准备晚餐。他和侯沧海坐在客厅，喝茶，天南海北闲聊。
如今黑河成为一个大工地，两人话题不知不觉中转向了房地产。
海强兴致颇高，道：“你如今是沧海集团老板，旗下也有公司做房地产，不知道你对当前房地产是什么认识？很多人提起土地财政都咬牙切齿，认为是推高房价的罪魁祸手？”
“海市长在给我出了题，我得认真想一想，被判定为不及格就是麻烦事。”侯沧海还真没有细想这些纯理论问题，更多精力被层出不穷的难题缠住手脚和头脑。
海强笑道：“我看过信息简报，江阳区曾经报过一条信息，内容是沧海集团召开务虚会。你能脱离繁忙的事务工作，带领班子成员务虚，说明你的头脑还是清醒的，没有飘上天。”
侯沧海客观地道：“沧海集团的务虚会其实应用性很强，我们更测重于对法律法规和政策的解读，以便公司决策，对于纯理论基本没有涉及。”
“企业做得越大，理论便越重要。京大有很多文科学生都能成为国内一流企业家，不在于他学的是什么专业，而在于理论改变了思维方式，打穿了禁锢思维的墙。”
海强又道：“书归正传，接着刚才房地产问题谈，我可以提观点，你也可以反驳。你如果看到我是市长，不愿意反驳，那我一个人谈起来很无聊哟。”
海强是市长，侯沧海是企业家，一般情况下，市长不宜于企业家有过多的私人关系。海强对于侯沧海的信任建立在时期：当时侯沧海被隔离在锁厂，能够冷静地带领被困的百余名员工完成隔离，很了不起。
有了良好的基本认识，加上后来锁厂危房改造完成得非常圆满，海强这才放心地与侯沧海交往，并且有意无意提携之。
“我也想反驳，可是到现在没有值得反驳的话题。”侯沧海笑道。
“这就是马屁啊，不准再拍马屁。”
海强又道：“我们修建城市，无论道路、广场还是地下设施，公共服务都需要大规模的一次性投资。早期资本主义原始资本积累绝大部分是靠外部掠夺完成的，几乎每一个发达国家都可以追溯到市化早期阶段的原罪。新中国成立后，没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件，主要是勒紧裤腰带干革命，通过剪刀差来完成了部分工业积累。在这种情况下，特别苦的是农民，”
侯沧海点头道：“我同意这个观点。不是拍马屁，是真同意。”
海强道：“刚才我讲过，在传统经济中，如果完全靠内部积累，很难跨越最低的原始资本门——极大地限制了大型公共设施的建设。违反规律强行积累，会引发大规模社会动乱。1980年代后期，依靠农业部门为工业化提供积累的模式难以为继，深、厦等经济特区被迫仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资，从此开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的摸着石头发展的道路。这就是后来广受诟病的土地财政。”
侯沧海听到此，道：“海市长提到以土地为信用，这个我没有过深思考，以前有零星片断思维出现，一晃而过。”
“你抓到了信用这个要害，信用是关键问题。我们继续梳理土地财政的发展脉络，1994年的分税制改革，极大地压缩了地方政府的税收分成比例，为了弥补，将当时规模还很少的土地收益划给了地方政府，这条政策奠定了地方政府走向土地财政的制度基础。1998年住房制度改革和2003年土地招拍挂等一系列制度创新，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有部分超前（高铁、机场、行政中心），城市化速度和规模都超过了改革之初最大胆的设想。”
海强说到这里，停了停，又道：“没有土地财政，很多问题不会出现，但同样，也不会有高速发展。我这里就想到一个核心问题，土地财政本质是融资，这就决定了土地以及住宅必定是投资品。省、市政府打压房价的政策之所以屡屡失效，是没有按资本品市场来管理住房市场。按照投资品市场的规律，只要其收益和流动性高于股票、黄金、储蓄和外汇，资金必然会继续流入不动产市场。”
“如何按资本品来管理？”
“这很难，非一个地区能实现，我正在思考。”
这是侯沧海第一次沉下心来听海强谈理论。听到这里，侯沧海明白了为什么海强升迁如此之快，抛出其他因素，仅凭其理论素养足以超过侯沧海知道的绝大多数省厅级领导。既然海强肚子里是真有货，他就不再遮掩，以土地财政为主要话题，畅开来谈自己的想法。
正谈得兴起，王市长和杜灵蕴到来。
王市长认得侯沧海，见其居然正在和海市长谈笑风声，深为惊讶。
（第四百一十七章）
邓哥打扮得更为朴素，一件素色薄毛衣，身材单薄。比较特别有两点，一是脚下穿了一双女式拖鞋；二是神情幽怨，如林妹妹一般。
门打开后，两人都望向乌天翔。
乌天翔望见两人就觉得头大，强撑着微笑，没有偏向任何一方，径直到酒柜里取了一瓶酒，倒了三杯。他举了举杯，道：“喝酒，春节愉快。”
邓哥继续用幽怨的眼光瞧着乌天翔，拿起酒杯，仰头喝了下去。洋酒顺着喉咙，通过弯曲肠道，进入胃里。酒精钻进血液，在身体里循环，很快进入邓哥大脑。他拿着纸巾，咳嗽数声。
林玲不习惯这种西式喝酒法，端起酒杯，轻轻地喝了一口，继续用挑衅眼光刺向邓哥。她在心里将邓哥视为女人，也就用战斗方式来对待女人。
邓哥没有理睬傻女人的眼光，拿起酒瓶，又给自己倒了一杯，爽快喝完，然后将酒杯重重地往桌了一顿，离开了客厅，回到底楼房间。
邓哥离开后，林玲脸上表情顿时丰富起来，坐到乌天翔身边，在其脸上亲了亲，道：“我们上楼吧。”
邓哥一直站在门背后，听到两人上楼声音，便趴在床上，用衣服捂着脸，默默流泪。
楼上，胜利者林玲跳到乌天翔身上，哆声道：“翔哥，你怎么才回来，人家想了你一天。”
乌天翔将楼下邓哥暂时忘在一边，拍了拍弹力十足的臀部，道：“别忙，我去冲澡。”
“我陪你，帮你搓背。”林玲如藤缠树一般，将乌天翔紧紧缠住。
两人在澡堂互相冲洗，洗得雌、雄菏尔蒙在房间里翻飞，不停地摔跤。
浴室欢乐时，林玲坐在穿衣镜前，喘气，道：“邓哥是奇葩啊，他有时在家里涂口红，让我仿佛走进了鬼片现场。能不能让他搬走？”
乌天翔没有答话，凶猛冲刺，俊秀五官有些扭曲，有一种魔性的帅气，“邓哥是我的操盘手，在华尔街华人圈子里很有名，非常厉害。我很需要这个助手，你要容忍他。”
“那能不能安排他住在其他地方。”林玲收紧大腿，用力向内。
“不行，他太重要，必须要放在我身边。”乌天翔加快了速度，让林玲沉浸在欢乐之颠峰，没有精力再说话。
从浴室到沙发，再到床上，滚完床单以后，林玲道：“翔哥，你上次说起投资电影，我要当女一号啊。”
乌天翔道：“这事我没有忘，今天还找行业人士问了此事，要提高你的档次，拍电影比电视剧更强。我准备投一千万，弄个怀旧文艺片，大体内容是在老国营厂矿的爱情故事。你当女一号。b格上来以后，你以后星道顺畅。”
如今想进入娱乐圈当明星的美女太多，有从正规院校出来的，也有各地各行业怀着梦想的女孩子。林玲不是中戏等大牌院校毕业生，只是普通学院的影视表演专业毕业生。走出学校，才发现这个行业集中了太多漂亮女孩子，自己的容貌如水滴如大海，很难脱颖而出。拍了两部片子，获得了一两句台词的小角色。照这个方向发展下去，成为大明星的机率微乎其微。
她来山南演出时参加聚会，认识了乌天翔。相较于自己同学委身的中年油腻男，乌天翔不仅钱多，而且人年轻，长得帅，身体棒，唯一有点遗憾的是他的性取向似乎有些复杂。
林玲是一个目的性很强的女孩子，为了达到目的，克服眼前困难就不算大事。稍稍休息以后，她又主动约战，酣畅淋漓地再来了一次，然后心满意足睡觉。
乌天翔躺了一小会儿，轻轻推了推林玲，翻身下床，轻手轻脚走出去。
站在邓哥房间前，乌天翔心情突然糟糕起来，异常灰暗。这种灰暗并非针对邓哥或者林玲，而是对自己选择的悲哀。他感觉自己心里住着两个人，一个男人，一个女人，当遇到帅哥和美女的时候，都会做出反应。
这种分裂的取向让其异常痛苦。
当他第一次见到邓哥时，不由自主砰然心动；悲哀的是当他第一次见到张小兰时，也不由自主砰然心动。如果他只选择邓哥或者林玲，或许就能渡过这种哀伤。
邓哥没有锁门，一动不动躺在床上。床头是桔黄色小台灯，灯光下有一张忧伤的脸。乌天翔心生内疚，坐在床边，道：“别生气了，不把她放进家来，若是让老爷子知道我们的事，那就有大麻烦。老爷子是老辈人，心硬手又狠，你应该能感受到。”
邓哥长长睫毛上挂着泪花，道：“我已经想好了，必须要离开这里。换个地方，一样能指挥操作，你记得来看我就行了。”
乌天翔稍有犹豫，同意了。在一个屋檐下面对邓哥和林玲，确实让他心生内疚，身心俱疲。与其这样，让邓哥出去居住也确实是一个合适的选择。
“我明天搬家。”
“明天是大年三十，过完春节再搬吧。”
“没有必要，明天搬家，房屋是现成的，让人打扫一下就行了。”
大年三十，下午，侯沧海刚刚走到海强书记办公室，便接到了任强电话。任强在电话里讲一个新情况——邓哥搬家。
接完电话，侯沧海继续前往海强市长约定的会面地点——军分区。春节临近，有些人际应酬必须要走。侯沧海提前与海强市长打了电话，原本准备约好在春节期间拜访。
结果海强书记接到电话以后，直接让其到军分区。海强市长是军分区的第一政委，就在军分区找了一个安静的小院作为住房，安静又安全。临近春节，海强市长按照市委办排的表，忙忙碌碌地完成了所有预定工作，在大年三十晚上，终于清静了下来。他也不准备一个人在江州孤独地过春节，约两三个谈得来的朋友，喝点真正的小酒，日子过得也就快一些。
“好，果然空手。若是你要趁着春节送点礼，趁早别来。我可是想要安安静静地过个春节。”海强市长没有如往常一样穿西服，而是裹了一件前年款式的羽绒服，很居家的样子。
进了屋，侯沧海主动为两人泡茶，问道：“海市长，什么时候回高州？”
海强道：“到高州第一年，我得坚守阵地。过完初一，再回高州。吃过晚饭，王市长和小杜要过来，我们四人打双扣，迎接新年。”
军分区有专门食堂，不需要海强准备晚餐。他和侯沧海坐在客厅，喝茶，天南海北闲聊。
如今黑河成为一个大工地，两人话题不知不觉中转向了房地产。
海强兴致颇高，道：“你如今是沧海集团老板，旗下也有公司做房地产，不知道你对当前房地产是什么认识？很多人提起土地财政都咬牙切齿，认为是推高房价的罪魁祸手？”
“海市长在给我出了题，我得认真想一想，被判定为不及格就是麻烦事。”侯沧海还真没有细想这些纯理论问题，更多精力被层出不穷的难题缠住手脚和头脑。
海强笑道：“我看过信息简报，江阳区曾经报过一条信息，内容是沧海集团召开务虚会。你能脱离繁忙的事务工作，带领班子成员务虚，说明你的头脑还是清醒的，没有飘上天。”
侯沧海客观地道：“沧海集团的务虚会其实应用性很强，我们更测重于对法律法规和政策的解读，以便公司决策，对于纯理论基本没有涉及。”
“企业做得越大，理论便越重要。京大有很多文科学生都能成为国内一流企业家，不在于他学的是什么专业，而在于理论改变了思维方式，打穿了禁锢思维的墙。”
海强又道：“书归正传，接着刚才房地产问题谈，我可以提观点，你也可以反驳。你如果看到我是市长，不愿意反驳，那我一个人谈起来很无聊哟。”
海强是市长，侯沧海是企业家，一般情况下，市长不宜于企业家有过多的私人关系。海强对于侯沧海的信任建立在时期：当时侯沧海被隔离在锁厂，能够冷静地带领被困的百余名员工完成隔离，很了不起。
有了良好的基本认识，加上后来锁厂危房改造完成得非常圆满，海强这才放心地与侯沧海交往，并且有意无意提携之。
“我也想反驳，可是到现在没有值得反驳的话题。”侯沧海笑道。
“这就是马屁啊，不准再拍马屁。”
海强又道：“我们修建城市，无论道路、广场还是地下设施，公共服务都需要大规模的一次性投资。早期资本主义原始资本积累绝大部分是靠外部掠夺完成的，几乎每一个发达国家都可以追溯到市化早期阶段的原罪。新中国成立后，没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件，主要是勒紧裤腰带干革命，通过剪刀差来完成了部分工业积累。在这种情况下，特别苦的是农民，”
侯沧海点头道：“我同意这个观点。不是拍马屁，是真同意。”
海强道：“刚才我讲过，在传统经济中，如果完全靠内部积累，很难跨越最低的原始资本门——极大地限制了大型公共设施的建设。违反规律强行积累，会引发大规模社会动乱。1980年代后期，依靠农业部门为工业化提供积累的模式难以为继，深、厦等经济特区被迫仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资，从此开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的摸着石头发展的道路。这就是后来广受诟病的土地财政。”
侯沧海听到此，道：“海市长提到以土地为信用，这个我没有过深思考，以前有零星片断思维出现，一晃而过。”
“你抓到了信用这个要害，信用是关键问题。我们继续梳理土地财政的发展脉络，1994年的分税制改革，极大地压缩了地方政府的税收分成比例，为了弥补，将当时规模还很少的土地收益划给了地方政府，这条政策奠定了地方政府走向土地财政的制度基础。1998年住房制度改革和2003年土地招拍挂等一系列制度创新，帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账，甚至还有部分超前（高铁、机场、行政中心），城市化速度和规模都超过了改革之初最大胆的设想。”
海强说到这里，停了停，又道：“没有土地财政，很多问题不会出现，但同样，也不会有高速发展。我这里就想到一个核心问题，土地财政本质是融资，这就决定了土地以及住宅必定是投资品。省、市政府打压房价的政策之所以屡屡失效，是没有按资本品市场来管理住房市场。按照投资品市场的规律，只要其收益和流动性高于股票、黄金、储蓄和外汇，资金必然会继续流入不动产市场。”
“如何按资本品来管理？”
“这很难，非一个地区能实现，我正在思考。”
这是侯沧海第一次沉下心来听海强谈理论。听到这里，侯沧海明白了为什么海强升迁如此之快，抛出其他因素，仅凭其理论素养足以超过侯沧海知道的绝大多数省厅级领导。既然海强肚子里是真有货，他就不再遮掩，以土地财政为主要话题，畅开来谈自己的想法。
正谈得兴起，王市长和杜灵蕴到来。
王市长认得侯沧海，见其居然正在和海市长谈笑风声，深为惊讶。
（第四百一十七章）