第691章 厂房
三天之后，刘兵开着王旭东的车跟在前面林婷婷的车后面往郊区而去，欧阳玲坐在车后座上，差不多开了四十分钟左右，林婷婷的车开进了一家工厂里，工厂门口的牌子都还挂在那，某某制衣厂，不过看这个样子这个厂房废弃的时间也不长。
到了之后，王旭东打开车门下来，欧阳玲也跟着下来，手里拿着一个文件夹。
“王总，就是这，你看看觉得怎么样？”林婷婷下车之后问着王旭东。
王旭东点了根烟在这个工厂里面走着，厂房面积不算特别大，但是也不算太小，里面的设施也都还看得下去，不算陈旧。
“总共有两栋厂房，一栋三层的办公楼和一栋四层的宿舍，后面还有一栋单独的仓库，食堂设置在宿舍楼的一楼，我算过了，这里地方足够我们用了，可以容纳两百个工人干活。这里以前是一个制衣厂，但是这些年制衣行业非常的不景气，已经连续亏损了多年，去年下半年这个厂终于是坚持不下去倒闭了，老板欠着一身债，据我所知，现在被债主逼上了梁山，整个这个厂房他要价是五百万，我有把握三百五十万能拿下来，因为这个厂房从去年到现在都没卖出去，现在根本没人买这种不大不小的厂房，另外，他也急需要钱，我尝试给他往三百万谈，最多给他报价三百五十万，我相信他会答应。你看看合适不合适？”林婷婷问着王旭东。
“这么便宜？”
“他这里所有的设备和里面的物品要么自己变卖还账了，要么就是被债主叫人给拖走了，所以就只剩下几栋建筑，其它没什么之前的东西，能卖的都卖了，除了这几栋建筑没人要之外，所以自然价格就低。更重要的是现在整个市场行情不好，所以没有人接盘，而他急于出手，所以只能值这个价格。”林婷婷解释。
王旭东继续看着，走进厂房，又走进办公楼，的确荒废不久，里面的办公楼都是完好的。花三百五十万买这个地方的确是划得来，当然，这是在有用的情况下，如果没用的话那买下来就是好看的，一文不值。
“这里离高速公路远不远？发物流方便不方便？”王旭东问着。
“这边一大块都是传统的轻工业制造业发展区，几乎都是制衣、制鞋和一些电子厂这些，只不过这些年因为市场原因倒闭了一大批，这个厂就是最后倒下的一批。所以，整个这边的物流是非常发达方便的，这个完全不用担心，我们来的路上就有一个物流园，专门为这边这一块服务的，整个的配套设施都非常的完善。”林婷婷继续汇报。
“那就没问题，不过一定记住，把手续办好，一切合理合法，日后不要为这些事情扯皮，尽快办下来。”
“他比我们着急，我可以晾晾他，这个价格肯定会往下降的。”
“整个这个厂房还是不错的，整体上来说还算比较新，在厂区这些硬件设施上不需要我们花太多的钱去弄了。但是，接过来之后，你还是造个预算，把整个厂区进行美化一下，外墙、大门以及厂区内部的道路绿化都要重新弄一下，两个原因，第一个原因，给别人一个高档大气的感觉，虽然地方不算太大，但是我们要弄的高档一点，因为我们做出来的产品就是高端产品，如果你把厂区搞的跟一个榨油坊一样，别人怎么想？不是地沟油都认为你这是地沟油，这个很重要，多花点钱没关系，这笔钱花出去一定是值得的。”
“第二个原因，就是给我们自己的感觉给员工的感觉，你在高档办公楼里办公和你在板房里面上班的感觉和工作态度就不一样，特别是我们的生产是以人工为主，不是机械生产为主，所以就更应该考虑这些人性化的东西，另外，以后工厂里面要严格执行标准化的管理，所以这些硬件设施必须跟上。本身我们这里就是实行生产与销售运营完全分离的模式，所以在这一块就要更加注重。”王旭东一边看着一边对林婷婷道。
“嗯，这一点我也是这个想法，正准备跟你提这个建议呢。”林婷婷点头，然后说道：“对于这个厂区的改造升级的计划我已经让人在做规划了，到时候这边会与厂房的改造以及我们一些机械设备的安装同时进行，还有这边需要的所有办公设施和员工生活设施等等都需要置办，另外还需要创办一个食堂，消防设施也不到位，王总，我估计，整个厂房全部弄好，包括我们的机械设备在内到厂区完全可以投入运行，可能需要投资三千万左右。”
“该省的省，该花的就大胆的花，不要有什么顾虑，你只管用好我给你的每一分钱，至于这钱从哪来那是我该考虑的事情。”王旭东推开一间上面还挂着总经理牌子的办公室门走进去，里面真的搬的空空荡荡的，但是房间里面确实完好无损的，看得出来，曾经这里还是很豪华的，毕竟房子的装修还在，能看出曾经的气派。
“管理人员和生产人员招聘到位了吗？”
“这个事情我让王宁在办，他对这个行业非常熟悉，而且他也知道需要招聘些什么人，一些需要专业技术的管理人员都是他在招聘，有一些是他亲自带来的有经验的专业人员，另外，他也在到处托关系挖一些非常好的设计师和专业的生产师傅来，他有关系，知道要什么人，比我们这些外行去办要顺手的多。我这边就是想着从一部那边抽调了三分之一的老师傅和全部的熟手学徒过来，然后加上王宁招聘引进来的一些制鞋老师傅组成生产人员，然后再招聘一批一线的生产学徒过来学习，管理人员就比较好招聘，关键的还是设计师，王宁一直在忙这个，他的意思是设计师一定要用最好，所以他正在千方百计的去挖好的设计师，他昨天去了燕京，明天去粤东省。人员这块我想应该问题不大，不过，在人员这一块上的预算可能会超，主要是在设计师这个上面。”林婷婷向王旭东汇报着。
到了之后，王旭东打开车门下来，欧阳玲也跟着下来，手里拿着一个文件夹。
“王总，就是这，你看看觉得怎么样？”林婷婷下车之后问着王旭东。
王旭东点了根烟在这个工厂里面走着，厂房面积不算特别大，但是也不算太小，里面的设施也都还看得下去，不算陈旧。
“总共有两栋厂房，一栋三层的办公楼和一栋四层的宿舍，后面还有一栋单独的仓库，食堂设置在宿舍楼的一楼，我算过了，这里地方足够我们用了，可以容纳两百个工人干活。这里以前是一个制衣厂，但是这些年制衣行业非常的不景气，已经连续亏损了多年，去年下半年这个厂终于是坚持不下去倒闭了，老板欠着一身债，据我所知，现在被债主逼上了梁山，整个这个厂房他要价是五百万，我有把握三百五十万能拿下来，因为这个厂房从去年到现在都没卖出去，现在根本没人买这种不大不小的厂房，另外，他也急需要钱，我尝试给他往三百万谈，最多给他报价三百五十万，我相信他会答应。你看看合适不合适？”林婷婷问着王旭东。
“这么便宜？”
“他这里所有的设备和里面的物品要么自己变卖还账了，要么就是被债主叫人给拖走了，所以就只剩下几栋建筑，其它没什么之前的东西，能卖的都卖了，除了这几栋建筑没人要之外，所以自然价格就低。更重要的是现在整个市场行情不好，所以没有人接盘，而他急于出手，所以只能值这个价格。”林婷婷解释。
王旭东继续看着，走进厂房，又走进办公楼，的确荒废不久，里面的办公楼都是完好的。花三百五十万买这个地方的确是划得来，当然，这是在有用的情况下，如果没用的话那买下来就是好看的，一文不值。
“这里离高速公路远不远？发物流方便不方便？”王旭东问着。
“这边一大块都是传统的轻工业制造业发展区，几乎都是制衣、制鞋和一些电子厂这些，只不过这些年因为市场原因倒闭了一大批，这个厂就是最后倒下的一批。所以，整个这边的物流是非常发达方便的，这个完全不用担心，我们来的路上就有一个物流园，专门为这边这一块服务的，整个的配套设施都非常的完善。”林婷婷继续汇报。
“那就没问题，不过一定记住，把手续办好，一切合理合法，日后不要为这些事情扯皮，尽快办下来。”
“他比我们着急，我可以晾晾他，这个价格肯定会往下降的。”
“整个这个厂房还是不错的，整体上来说还算比较新，在厂区这些硬件设施上不需要我们花太多的钱去弄了。但是，接过来之后，你还是造个预算，把整个厂区进行美化一下，外墙、大门以及厂区内部的道路绿化都要重新弄一下，两个原因，第一个原因，给别人一个高档大气的感觉，虽然地方不算太大，但是我们要弄的高档一点，因为我们做出来的产品就是高端产品，如果你把厂区搞的跟一个榨油坊一样，别人怎么想？不是地沟油都认为你这是地沟油，这个很重要，多花点钱没关系，这笔钱花出去一定是值得的。”
“第二个原因，就是给我们自己的感觉给员工的感觉，你在高档办公楼里办公和你在板房里面上班的感觉和工作态度就不一样，特别是我们的生产是以人工为主，不是机械生产为主，所以就更应该考虑这些人性化的东西，另外，以后工厂里面要严格执行标准化的管理，所以这些硬件设施必须跟上。本身我们这里就是实行生产与销售运营完全分离的模式，所以在这一块就要更加注重。”王旭东一边看着一边对林婷婷道。
“嗯，这一点我也是这个想法，正准备跟你提这个建议呢。”林婷婷点头，然后说道：“对于这个厂区的改造升级的计划我已经让人在做规划了，到时候这边会与厂房的改造以及我们一些机械设备的安装同时进行，还有这边需要的所有办公设施和员工生活设施等等都需要置办，另外还需要创办一个食堂，消防设施也不到位，王总，我估计，整个厂房全部弄好，包括我们的机械设备在内到厂区完全可以投入运行，可能需要投资三千万左右。”
“该省的省，该花的就大胆的花，不要有什么顾虑，你只管用好我给你的每一分钱，至于这钱从哪来那是我该考虑的事情。”王旭东推开一间上面还挂着总经理牌子的办公室门走进去，里面真的搬的空空荡荡的，但是房间里面确实完好无损的，看得出来，曾经这里还是很豪华的，毕竟房子的装修还在，能看出曾经的气派。
“管理人员和生产人员招聘到位了吗？”
“这个事情我让王宁在办，他对这个行业非常熟悉，而且他也知道需要招聘些什么人，一些需要专业技术的管理人员都是他在招聘，有一些是他亲自带来的有经验的专业人员，另外，他也在到处托关系挖一些非常好的设计师和专业的生产师傅来，他有关系，知道要什么人，比我们这些外行去办要顺手的多。我这边就是想着从一部那边抽调了三分之一的老师傅和全部的熟手学徒过来，然后加上王宁招聘引进来的一些制鞋老师傅组成生产人员，然后再招聘一批一线的生产学徒过来学习，管理人员就比较好招聘，关键的还是设计师，王宁一直在忙这个，他的意思是设计师一定要用最好，所以他正在千方百计的去挖好的设计师，他昨天去了燕京，明天去粤东省。人员这块我想应该问题不大，不过，在人员这一块上的预算可能会超，主要是在设计师这个上面。”林婷婷向王旭东汇报着。