第五百八十四章 楼盘规划
就在李智宇跟河大成玩起了角色扮演游戏时，李富~真丝毫不顾的把正在睡回笼觉的杨橙的拽了起来。
看着杨橙蠢蠢欲动的眼神，李富~真没好气的给了他一巴掌，“赶紧起来说正事，说完了我得回酒店开会，没空陪你哦。”
杨橙讪讪的爬起来，披了件睡袍坐在*******听李富真说道，“这是我派人临时赶出的楼盘规划报告，你看看有没有意见。”
接过李富~真递来的计划书，强撑着惺忪睡眼看了起来。
整个项目规划占地面积为30万平方米，预计建造50栋高低不等的住宅楼，地下两层包括地下车库，地上最低16层，最高28层，每层设计2-4户，套内面积在83~187平米，主打100~120平米的三室户型。
和Z国不同的是，韩国把房间以外的面积放到很次要的位置，大家买房，看到最多、了解到最多的就是套内的面积。
在韩国，一般公摊面积指的是楼梯、电梯、过道的面积，这些地方如果需要维修，那么住户就要根据自己所分得的公共面积交钱；其他公共面积主要指的小区花园，如果小区花园需要整修的话，住户就要根据自己所分得的其他公共面积交钱，一般公摊面积、其他公共面积所需要的维修费用不同，所以分开来算！
如果没有公摊面积，一个50平米的业主，和一个200平米的业主可能会因为费用分摊问题争吵，这就是“公摊”的实质，香江也是如此，只有Z国大陆才把公摊面积加到使用面积里算钱！！！
项目计划书中给出的预售价达到了800-1600万韩元每平米，也就是说，买一套面积最小的户型，不算税费全款现付就要6.6亿韩元。
不过这个价格在杨橙看来不算高，而是有些低，“怒那，九老村那块地可不便宜，而且你们韩国的房子都是精装修的吧？按照你们规划的预售价，我们的利润所剩无几了吧？”
李富~真撩着秀发，“精装修倒不是必须的，但确实是能够刺激销售的一个手段，放心，韩国的建造成本不算高，地皮加拆迁的费用有5000~6000亿韩元足够了。
按照30万韩元每平米的建造成本，装修成本哪怕按照同等水平计算，我们都有相当大的利润空间。
而且我们这块地是位于江南区的北部，地理位置稍稍有些偏，定位不能过于高端，否则一般人买不起，空在那里才是浪费。”
杨橙点点头，他跟lotte合作开发的首尔林项目利润率也差不多，那块地相当于白捡来的。
“我知道了，按你的计划实施吧，等最后的投资预算出来后，我会安排打钱的。”
如此一来，跟李富~真个人的合作算是敲定下来。
见李富~真收拾东西要走，杨橙一把拉住，“跟你们家的合作不谈了？”
李富~真别过头发，伸出青葱的手指在杨橙脑门一点，“急什么？贪婪的小家伙，等重工集团重组完成后再谈吧。”
杨橙坏笑，“真的小吗？某人昨晚可是一个劲喊太大了、疼死了！”
李富~真羞愤的瞪了杨橙一眼，“别惹我，老娘今天心情不好。”
杨橙一愣，“什么情况？”
李富~真欲言又止，有心跟这个昨晚亲密接触过的小男人诉诉苦，可想起尽早父亲看她的怪异眼神，话到了嘴边又生生忍住了。
。。。。。。
送走了李富~真，杨橙的睡意都被赶走了，郁闷的回浴室冲了个澡，换了身休闲便装慢悠悠的晃荡到酒店主楼。
中午跟徐贤约好了吃午餐，小丫头这几天没少遭受父母的盘问，好不容易得空出来喘口气。
正巧在酒店门口碰到了停车的徐贤，身穿藕色碎花连衣裙搭配素色长款外套的徐贤从奥迪轿跑车上下来，优雅贵气落落大方，脚下踩着黑色平底靴，搭配淡雅的妆容，看着不像是来会情郎，倒像是参加时装周。
相比之下，杨橙的打扮就随性很多，摘下墨镜来到车前，等徐贤锁好车才忽然出声道，“车不错~”
徐贤先是一惊，猛地抬头，看到是杨橙，这才露出惊喜的表情，随即不好意思的抿嘴笑道，“刚买的，驾照都没拿多久，开过来好累哦。”
杨橙低头看了看几乎霸占了两个停车位的奥迪，忍着笑点头道，“看出来你是刚拿的驾照了，这么停车容易被诅咒全家的。”
徐贤都没意识到，听杨橙说才撩着直发低头打量，再抬起头，满是求助的表情。
杨橙无奈，伸手要过车钥匙，潇洒的上了车，启动、往前上一把、倒车，完美的停在车位内，左右两边分毫不差，教科书般的停车，徐贤还崇拜的直拍巴掌。
帮她锁好车门，搂着她的肩头无奈的说道，“你就别鼓掌了，这是基本操作好嘛，等你开熟练了也一样。”
徐贤吐着粉舌，认真的点头道，“嗯，我一定会练好的！”
“这几天，你爸妈没继续骂你吧？”杨橙带着徐贤从侧门进入酒店，在电梯里问道。
徐贤摇摇头，皱着琼鼻，“没有了，爸爸军队的工作很忙，那晚之后第二天就回军队了，到现在还没回来。”
杨橙若有所思的捏着下巴，“等我想办法把你父亲的职位升上去，收了我的好处，我看这老家伙还有什么底气拒绝我！”
徐贤嗔怪的拍着杨橙，“不许这么说我爸爸，不过这事会不会为难？为难就算了。”
现在的徐贤可不是当初跟杨橙提条件的那个徐贤，还是很知道为自己男人考虑的。
杨橙怜爱的笑容摸了摸徐贤的小脑袋，“你就放心吧，我答应了就肯定会办到，事情本身不难，只不过需要打通很多个环节比较繁琐罢了！”
包厢已经提前安排好了，进去就可以开吃，出了电梯后，也就不用顾忌太多，私密性还是有保证的，牵着徐贤的小手进入包厢，圆桌上摆满了美食，侍应生看到二人手牵手进来，先是眼前一亮，似乎发现了什么了不得的事情，随即恪守本分的向两人恭敬的问候，“杨先生欢迎光临，午餐已经准备好，还有什么需要吗？”
杨橙随意的扫了一眼，“不错，我们开车，把酒撤了就好。”
“好的，杨先生。”
看着杨橙蠢蠢欲动的眼神，李富~真没好气的给了他一巴掌，“赶紧起来说正事，说完了我得回酒店开会，没空陪你哦。”
杨橙讪讪的爬起来，披了件睡袍坐在*******听李富真说道，“这是我派人临时赶出的楼盘规划报告，你看看有没有意见。”
接过李富~真递来的计划书，强撑着惺忪睡眼看了起来。
整个项目规划占地面积为30万平方米，预计建造50栋高低不等的住宅楼，地下两层包括地下车库，地上最低16层，最高28层，每层设计2-4户，套内面积在83~187平米，主打100~120平米的三室户型。
和Z国不同的是，韩国把房间以外的面积放到很次要的位置，大家买房，看到最多、了解到最多的就是套内的面积。
在韩国，一般公摊面积指的是楼梯、电梯、过道的面积，这些地方如果需要维修，那么住户就要根据自己所分得的公共面积交钱；其他公共面积主要指的小区花园，如果小区花园需要整修的话，住户就要根据自己所分得的其他公共面积交钱，一般公摊面积、其他公共面积所需要的维修费用不同，所以分开来算！
如果没有公摊面积，一个50平米的业主，和一个200平米的业主可能会因为费用分摊问题争吵，这就是“公摊”的实质，香江也是如此，只有Z国大陆才把公摊面积加到使用面积里算钱！！！
项目计划书中给出的预售价达到了800-1600万韩元每平米，也就是说，买一套面积最小的户型，不算税费全款现付就要6.6亿韩元。
不过这个价格在杨橙看来不算高，而是有些低，“怒那，九老村那块地可不便宜，而且你们韩国的房子都是精装修的吧？按照你们规划的预售价，我们的利润所剩无几了吧？”
李富~真撩着秀发，“精装修倒不是必须的，但确实是能够刺激销售的一个手段，放心，韩国的建造成本不算高，地皮加拆迁的费用有5000~6000亿韩元足够了。
按照30万韩元每平米的建造成本，装修成本哪怕按照同等水平计算，我们都有相当大的利润空间。
而且我们这块地是位于江南区的北部，地理位置稍稍有些偏，定位不能过于高端，否则一般人买不起，空在那里才是浪费。”
杨橙点点头，他跟lotte合作开发的首尔林项目利润率也差不多，那块地相当于白捡来的。
“我知道了，按你的计划实施吧，等最后的投资预算出来后，我会安排打钱的。”
如此一来，跟李富~真个人的合作算是敲定下来。
见李富~真收拾东西要走，杨橙一把拉住，“跟你们家的合作不谈了？”
李富~真别过头发，伸出青葱的手指在杨橙脑门一点，“急什么？贪婪的小家伙，等重工集团重组完成后再谈吧。”
杨橙坏笑，“真的小吗？某人昨晚可是一个劲喊太大了、疼死了！”
李富~真羞愤的瞪了杨橙一眼，“别惹我，老娘今天心情不好。”
杨橙一愣，“什么情况？”
李富~真欲言又止，有心跟这个昨晚亲密接触过的小男人诉诉苦，可想起尽早父亲看她的怪异眼神，话到了嘴边又生生忍住了。
。。。。。。
送走了李富~真，杨橙的睡意都被赶走了，郁闷的回浴室冲了个澡，换了身休闲便装慢悠悠的晃荡到酒店主楼。
中午跟徐贤约好了吃午餐，小丫头这几天没少遭受父母的盘问，好不容易得空出来喘口气。
正巧在酒店门口碰到了停车的徐贤，身穿藕色碎花连衣裙搭配素色长款外套的徐贤从奥迪轿跑车上下来，优雅贵气落落大方，脚下踩着黑色平底靴，搭配淡雅的妆容，看着不像是来会情郎，倒像是参加时装周。
相比之下，杨橙的打扮就随性很多，摘下墨镜来到车前，等徐贤锁好车才忽然出声道，“车不错~”
徐贤先是一惊，猛地抬头，看到是杨橙，这才露出惊喜的表情，随即不好意思的抿嘴笑道，“刚买的，驾照都没拿多久，开过来好累哦。”
杨橙低头看了看几乎霸占了两个停车位的奥迪，忍着笑点头道，“看出来你是刚拿的驾照了，这么停车容易被诅咒全家的。”
徐贤都没意识到，听杨橙说才撩着直发低头打量，再抬起头，满是求助的表情。
杨橙无奈，伸手要过车钥匙，潇洒的上了车，启动、往前上一把、倒车，完美的停在车位内，左右两边分毫不差，教科书般的停车，徐贤还崇拜的直拍巴掌。
帮她锁好车门，搂着她的肩头无奈的说道，“你就别鼓掌了，这是基本操作好嘛，等你开熟练了也一样。”
徐贤吐着粉舌，认真的点头道，“嗯，我一定会练好的！”
“这几天，你爸妈没继续骂你吧？”杨橙带着徐贤从侧门进入酒店，在电梯里问道。
徐贤摇摇头，皱着琼鼻，“没有了，爸爸军队的工作很忙，那晚之后第二天就回军队了，到现在还没回来。”
杨橙若有所思的捏着下巴，“等我想办法把你父亲的职位升上去，收了我的好处，我看这老家伙还有什么底气拒绝我！”
徐贤嗔怪的拍着杨橙，“不许这么说我爸爸，不过这事会不会为难？为难就算了。”
现在的徐贤可不是当初跟杨橙提条件的那个徐贤，还是很知道为自己男人考虑的。
杨橙怜爱的笑容摸了摸徐贤的小脑袋，“你就放心吧，我答应了就肯定会办到，事情本身不难，只不过需要打通很多个环节比较繁琐罢了！”
包厢已经提前安排好了，进去就可以开吃，出了电梯后，也就不用顾忌太多，私密性还是有保证的，牵着徐贤的小手进入包厢，圆桌上摆满了美食，侍应生看到二人手牵手进来，先是眼前一亮，似乎发现了什么了不得的事情，随即恪守本分的向两人恭敬的问候，“杨先生欢迎光临，午餐已经准备好，还有什么需要吗？”
杨橙随意的扫了一眼，“不错，我们开车，把酒撤了就好。”
“好的，杨先生。”