第一千零七十一章 地产的资本运作
“世纪汇广场28亿、中环大厦50亿，调节费5亿。”
杨森毫不犹豫的出价着实惊掉了杨橙的下巴，有那么一秒钟，他甚至想问问杨森咱家啥时候这么有钱了？
要知道这几个数字加起来可是83亿美元，听6号的架势明摆着是要现金，远山资本能一下子拿出83亿美元现金？杨橙对此表示怀疑，如果砍掉一半倒还好说。
显然杨森没有跟杨橙解释的意图，而是拿着麦克风一板一眼的跟6号讨价还价。
说实话，杨橙自己对买卖楼房物业的生意兴趣不大，虽然现在Z国的房价、地价一直处于稳步增长的阶段，甚至未来两年还会出现一个爆发式的涨价GC，但终归不是正经生意，说白了就是当包租公，只要地球不发生灾难，就能安安稳稳的当富家翁，实在是没什么挑战性。
然而，若是站在远山资本的角度考虑，拿下这两处物业还是好处多多的，香江这些老牌富豪别的能耐不见得多高，但买地盖楼、高抛低吸、从老百姓身上吸血的能耐那可是一定一的，君不见香江那块屁大点地方，愣是被他们炒成了全球最贵的地皮之一，这就是本事，不服不行，而李超人绝对是其中的佼佼者，跟着他炒地皮绝对亏不了。
别看李超人的生意涵盖的种类很多，覆盖的领域更是全方位的，但不管多少生意，其实都是万变不离其宗，说白了李超人这一辈子就干了一件事——就是买卖公司。
这位香江超人最擅长的，就是在资产便宜的时候买入，在高价的时候卖出，从中赚取丰厚的差价，当然了，其实不管是任何一种生意，都是离不开这个原理。
这几年李超人在Z国大陆的主力战场沪市，可是接连抛售了十几处物业，如今他在沪市的资产已经所剩无几了，剩下的资产中，最著名的就是世纪汇广场——堪称是沪市人流最大的地方，因为这是全沪市唯一一个有四条地铁交汇的地方，即使放眼全球，这样拥有四条地铁交汇的商业物业也是绝无仅有的。
所以这绝对是块优质资产，杨森拿下来扩充远山资本的弹药库，完全没有任何问题，只是这价格还值得商榷，要知道世纪汇广场的商业部分还没正式开业，一个还没有开始赚钱的商业中心，就敢卖30亿美元？也只有李超人能干的出来。
按理说世纪汇广场拥有14万㎡平米的商业面积跟13万㎡的写字楼面积，由于地理位置如此优越，以后的租金收入非常可观，留给自己的家族基金不是更好吗？为什么李超人依然要卖掉这个优质物业？
因为比起租金来说，他卖掉之后所能获得的回报实在太高了。
据杨橙所知，李超人早在新世纪初那几年，便在在沪市投下了这块土地，当时的楼面价仅仅1.2万每平方，总的土地成本大概在32亿RMB左右。
简单来说，如果按照30亿美元的价格出售，李超人卖掉这处物业就能赚到至少150亿RMB，比起当年的投资赚了5倍不止，要是等着收租金？得等多少年才能赚到这么多？
沪市目前租金最高的商场应该是恒龙广场，这个超级物业每年的租金收入是7个亿，也就是说如果靠正常收租，在不考虑货币贬值的情况下，李超人至少要20年才能收够这笔钱，而以李超人的商业运作能力，一次性拿到这笔现金来运作，其产生的价值远比坐等收租的价值高的多的多。
跟6号讨价还价的过程并没有持续太久，最终在杨森强硬的态度下达成了交易，6号费了好半天口舌，最终也没能让杨森在他提出的价格基础上再加上哪怕一毛钱。
最后6号还通过广播抱怨了一声，“7号，你太黑了，这次我忙活一通，搞不好白给你打工了。”
杨森咧嘴一笑，优哉游哉的举着话筒调侃道，“6号，Z国有句古话叫见好就收，这次的生意你至少赚2个亿，要不是看在俱乐部的面子上，能让你赚到2千万你就该烧高香了。”
6号没再说话，红灯似乎感染到主人的情绪，熄灭的时候透着一股子无奈和哀怨。
放下话筒，心情大好的杨森给自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的儿子，心里生出考校之意，“说说呗，如果是你拿下这两处物业会怎么运作？千万别回答坐等收租，我会失望的。”
杨橙翻了个白眼，他还真想这么回答，不过鉴于之前老爸装逼的样子，他心里就有股邪火，不是考校我吗？行？那我就好好答！气死你不可。
想到这，他开始盘算着计划，眼珠子滴溜溜的转了几圈，立马有了主意，他想起了曾经看过的一本书中介绍过的商业案例，开口道，“我们完全可以效仿李超人。”
杨森眨了眨眼，来了兴趣，“哦？具体说说？”
杨森侧过身子，一本正经的说道，“李超人在京城还有一个超级物业——东方广场，位于京城的长an街，绝对是寸土寸金，天子脚下最黄金的地段，这块土地是李超人在香江回归前几年为了拍上边马屁拿下的，但他绝对是经过深思熟虑，不仅马屁拍得响，自己也赚得盆满钵满。
2004年东方广场开业，如今每年就可以为长实带来20多亿的现金流，不过以李超人的精明，自然不会老老实实坐在家里收租，他早就把东方广场的资产注入一家新的地产公司，并且成功运作到香江上市，如果我没记错的话，目前这家公司的市值已经超过了200个亿。
成功利用资本市场，让李超人除了每年盈利的租金外，账面身家又增加了200多亿。
同时他还利用这处资产发布了一个房产信托基金，利用房产信托筹集的资金来开发这个项目，自己几乎不用投入太多的资金。”
话音刚落，杨森赞赏的点了点头，“不错，知识没白学，这也正是我收购这两处物业后准备去做的，靠我们自己拿出80多亿美元不是不可以，但风险太大，一次性侵占过多的现金流，对如今的远山资本来说，绝对是赔本买卖，所以我早早的就成立了一只全新的地产基金，专门用于运作远东的优质物业，拿下李超人这两块地只是个开始。”
杨橙眼睛一亮，MD，早就知道老爸不可能做赔本买卖，果然如此，看来这次老爸要下一盘大棋啊。
不禁问道，“老爸，你是不是要拿这只基金去堵股东们的嘴？”
杨森自信的一笑，没有接话，杨橙心领神会，全在酒里了。
拿起酒杯灌了一口，觉得今天没白来，放下酒杯，突然想起伊藤浩二正在帮忙运作的事情，觉得可以给老爸加点惊喜，于是说道，“对了，我最近跟小RB有合作，他会帮我拿下台北101大厦的部分股权，到时候一并注入到这只新基金吧。”
果然没出所料，杨森大吃一惊，“你小子狗贼的，闷声发大财。”
杨橙贼兮兮一笑，“嘿，我不过是想恶心恶心呆湾人，让他们长点心，别总以为天老大地老二他们老三。”
杨森无语，白夸了，不过他也想起了什么似的，一拍大腿，“说起呆湾我突然想起来，你外公前些年好像被一个呆湾人给坑了。”
杨橙诧异道，“还有这事？谁能坑得了外公？他不出去算计人已经是那些人的造化了。”
对此杨森深以为然，自己那位岳父可是十足的笑面狐狸，从小到大就没吃过亏，也就自家老爷子杨远山能靠着毒舌和火爆脾气站点口头便宜。
不过终日打雁也有被啄了眼的一天，这不前几年刘慕谦在运作家族信托基金的时候，差点被人坑了10个亿美元，还好老爷子机警，在钱即将被转移走的时候及时出手，饶是如此也亏了几千万美元。
据说对方是一伙职业诈骗犯，靠着在大陆电信诈骗起家，回过头来竟然骗到了两岸三地这些老牌富豪的头上，在刘慕谦之前已经有不少小家族上当受骗。
其实套路很简单，无非就是伪造一家基金公司，利用高昂稳定的回报率，套路了一大笔资金玩起了庞氏骗局的老把戏，只是这伙人高明的地方在于，其骗来的钱还真是被用于投资，而且投的都是呆湾赫赫有名的企业和资产，别说，一开始还真赚了些钱。
之后不知道怎么跟刘慕谦搭上了线，用一个顶级养老度假村的项目从老爷子手上忽悠了好几亿美元的融资，当然上当的可不止刘慕谦一人，还有好几位香江富豪。
结果再一次追加融资的过程中，刘慕谦愕然发现这个项目根本就不可能成功，因为项目中所包含的地皮属于台北故宫博物院，根本不可能被拿下来，刘慕谦这才惊醒，及时派人找到那伙诈骗犯把钱要了出来，至于已经被花掉的几千万美元却是怎么都找不回来了。
杨森毫不犹豫的出价着实惊掉了杨橙的下巴，有那么一秒钟，他甚至想问问杨森咱家啥时候这么有钱了？
要知道这几个数字加起来可是83亿美元，听6号的架势明摆着是要现金，远山资本能一下子拿出83亿美元现金？杨橙对此表示怀疑，如果砍掉一半倒还好说。
显然杨森没有跟杨橙解释的意图，而是拿着麦克风一板一眼的跟6号讨价还价。
说实话，杨橙自己对买卖楼房物业的生意兴趣不大，虽然现在Z国的房价、地价一直处于稳步增长的阶段，甚至未来两年还会出现一个爆发式的涨价GC，但终归不是正经生意，说白了就是当包租公，只要地球不发生灾难，就能安安稳稳的当富家翁，实在是没什么挑战性。
然而，若是站在远山资本的角度考虑，拿下这两处物业还是好处多多的，香江这些老牌富豪别的能耐不见得多高，但买地盖楼、高抛低吸、从老百姓身上吸血的能耐那可是一定一的，君不见香江那块屁大点地方，愣是被他们炒成了全球最贵的地皮之一，这就是本事，不服不行，而李超人绝对是其中的佼佼者，跟着他炒地皮绝对亏不了。
别看李超人的生意涵盖的种类很多，覆盖的领域更是全方位的，但不管多少生意，其实都是万变不离其宗，说白了李超人这一辈子就干了一件事——就是买卖公司。
这位香江超人最擅长的，就是在资产便宜的时候买入，在高价的时候卖出，从中赚取丰厚的差价，当然了，其实不管是任何一种生意，都是离不开这个原理。
这几年李超人在Z国大陆的主力战场沪市，可是接连抛售了十几处物业，如今他在沪市的资产已经所剩无几了，剩下的资产中，最著名的就是世纪汇广场——堪称是沪市人流最大的地方，因为这是全沪市唯一一个有四条地铁交汇的地方，即使放眼全球，这样拥有四条地铁交汇的商业物业也是绝无仅有的。
所以这绝对是块优质资产，杨森拿下来扩充远山资本的弹药库，完全没有任何问题，只是这价格还值得商榷，要知道世纪汇广场的商业部分还没正式开业，一个还没有开始赚钱的商业中心，就敢卖30亿美元？也只有李超人能干的出来。
按理说世纪汇广场拥有14万㎡平米的商业面积跟13万㎡的写字楼面积，由于地理位置如此优越，以后的租金收入非常可观，留给自己的家族基金不是更好吗？为什么李超人依然要卖掉这个优质物业？
因为比起租金来说，他卖掉之后所能获得的回报实在太高了。
据杨橙所知，李超人早在新世纪初那几年，便在在沪市投下了这块土地，当时的楼面价仅仅1.2万每平方，总的土地成本大概在32亿RMB左右。
简单来说，如果按照30亿美元的价格出售，李超人卖掉这处物业就能赚到至少150亿RMB，比起当年的投资赚了5倍不止，要是等着收租金？得等多少年才能赚到这么多？
沪市目前租金最高的商场应该是恒龙广场，这个超级物业每年的租金收入是7个亿，也就是说如果靠正常收租，在不考虑货币贬值的情况下，李超人至少要20年才能收够这笔钱，而以李超人的商业运作能力，一次性拿到这笔现金来运作，其产生的价值远比坐等收租的价值高的多的多。
跟6号讨价还价的过程并没有持续太久，最终在杨森强硬的态度下达成了交易，6号费了好半天口舌，最终也没能让杨森在他提出的价格基础上再加上哪怕一毛钱。
最后6号还通过广播抱怨了一声，“7号，你太黑了，这次我忙活一通，搞不好白给你打工了。”
杨森咧嘴一笑，优哉游哉的举着话筒调侃道，“6号，Z国有句古话叫见好就收，这次的生意你至少赚2个亿，要不是看在俱乐部的面子上，能让你赚到2千万你就该烧高香了。”
6号没再说话，红灯似乎感染到主人的情绪，熄灭的时候透着一股子无奈和哀怨。
放下话筒，心情大好的杨森给自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的儿子，心里生出考校之意，“说说呗，如果是你拿下这两处物业会怎么运作？千万别回答坐等收租，我会失望的。”
杨橙翻了个白眼，他还真想这么回答，不过鉴于之前老爸装逼的样子，他心里就有股邪火，不是考校我吗？行？那我就好好答！气死你不可。
想到这，他开始盘算着计划，眼珠子滴溜溜的转了几圈，立马有了主意，他想起了曾经看过的一本书中介绍过的商业案例，开口道，“我们完全可以效仿李超人。”
杨森眨了眨眼，来了兴趣，“哦？具体说说？”
杨森侧过身子，一本正经的说道，“李超人在京城还有一个超级物业——东方广场，位于京城的长an街，绝对是寸土寸金，天子脚下最黄金的地段，这块土地是李超人在香江回归前几年为了拍上边马屁拿下的，但他绝对是经过深思熟虑，不仅马屁拍得响，自己也赚得盆满钵满。
2004年东方广场开业，如今每年就可以为长实带来20多亿的现金流，不过以李超人的精明，自然不会老老实实坐在家里收租，他早就把东方广场的资产注入一家新的地产公司，并且成功运作到香江上市，如果我没记错的话，目前这家公司的市值已经超过了200个亿。
成功利用资本市场，让李超人除了每年盈利的租金外，账面身家又增加了200多亿。
同时他还利用这处资产发布了一个房产信托基金，利用房产信托筹集的资金来开发这个项目，自己几乎不用投入太多的资金。”
话音刚落，杨森赞赏的点了点头，“不错，知识没白学，这也正是我收购这两处物业后准备去做的，靠我们自己拿出80多亿美元不是不可以，但风险太大，一次性侵占过多的现金流，对如今的远山资本来说，绝对是赔本买卖，所以我早早的就成立了一只全新的地产基金，专门用于运作远东的优质物业，拿下李超人这两块地只是个开始。”
杨橙眼睛一亮，MD，早就知道老爸不可能做赔本买卖，果然如此，看来这次老爸要下一盘大棋啊。
不禁问道，“老爸，你是不是要拿这只基金去堵股东们的嘴？”
杨森自信的一笑，没有接话，杨橙心领神会，全在酒里了。
拿起酒杯灌了一口，觉得今天没白来，放下酒杯，突然想起伊藤浩二正在帮忙运作的事情，觉得可以给老爸加点惊喜，于是说道，“对了，我最近跟小RB有合作，他会帮我拿下台北101大厦的部分股权，到时候一并注入到这只新基金吧。”
果然没出所料，杨森大吃一惊，“你小子狗贼的，闷声发大财。”
杨橙贼兮兮一笑，“嘿，我不过是想恶心恶心呆湾人，让他们长点心，别总以为天老大地老二他们老三。”
杨森无语，白夸了，不过他也想起了什么似的，一拍大腿，“说起呆湾我突然想起来，你外公前些年好像被一个呆湾人给坑了。”
杨橙诧异道，“还有这事？谁能坑得了外公？他不出去算计人已经是那些人的造化了。”
对此杨森深以为然，自己那位岳父可是十足的笑面狐狸，从小到大就没吃过亏，也就自家老爷子杨远山能靠着毒舌和火爆脾气站点口头便宜。
不过终日打雁也有被啄了眼的一天，这不前几年刘慕谦在运作家族信托基金的时候，差点被人坑了10个亿美元，还好老爷子机警，在钱即将被转移走的时候及时出手，饶是如此也亏了几千万美元。
据说对方是一伙职业诈骗犯，靠着在大陆电信诈骗起家，回过头来竟然骗到了两岸三地这些老牌富豪的头上，在刘慕谦之前已经有不少小家族上当受骗。
其实套路很简单，无非就是伪造一家基金公司，利用高昂稳定的回报率，套路了一大笔资金玩起了庞氏骗局的老把戏，只是这伙人高明的地方在于，其骗来的钱还真是被用于投资，而且投的都是呆湾赫赫有名的企业和资产，别说，一开始还真赚了些钱。
之后不知道怎么跟刘慕谦搭上了线，用一个顶级养老度假村的项目从老爷子手上忽悠了好几亿美元的融资，当然上当的可不止刘慕谦一人，还有好几位香江富豪。
结果再一次追加融资的过程中，刘慕谦愕然发现这个项目根本就不可能成功，因为项目中所包含的地皮属于台北故宫博物院，根本不可能被拿下来，刘慕谦这才惊醒，及时派人找到那伙诈骗犯把钱要了出来，至于已经被花掉的几千万美元却是怎么都找不回来了。