第一千一百八十一章 经济崩盘？
（简单说一下：因为**的原因，很多章节都被屏蔽，以后会慢慢改，但现在只想逃过一劫不被**，尽快将本书完本保留全尸；新书上传一个礼拜了，可是一直审核未通过，各种原因吧，目前积极配合修改中，争取早日与大家见面，(??????)??）
“谈完了？”
目送雅克布轻松的离开，奥尔森快步走回来。
杨橙点点头，“你记得回头跟他联系，你的代言人身份应该可以落实。”
奥尔森闻言掩不住微笑，“我必须要向你道谢，没有你，我没可能拿到marc jacobs的代言人。”
“我们不是朋友吗？互相帮助是应该的，不必放在心上。”杨橙心思放在谋划时尚领域上面，对奥尔森的回复更像是应付差事一般。
“你有心事？”奥尔森身为女人，有着敏锐的直觉。
杨橙收回注意力，笑着摇摇头，“抱歉，我只是在想马克刚才说的话。”
他不说，奥尔森也不好追问，打听别人隐私可不是一件礼貌的事情。
“对了，我刚刚跟一位来自加拿大的地产商聊天，他建议我去加拿大购置房产，还保证3年之内增幅20%以上，你觉得我可以投资吗？”
奥尔森本身对于投资理财的事情并不了解，但不了解不代表不想保住自己的财富，如果有合适的机会参与投资，她也很想试试看。
本来这种事情她通常会跟姐姐们沟通，可现在有一位投资专家在身边不去问，反而回家问两个半吊子业余选手，那才是暴殄天物。
杨橙本来还没多想，只是顺口问了问，“哦？他建议你去哪买房？”
奥尔森沉吟了一声，“没细问，但他本人来自多伦多。”
“多伦多？”
杨橙敏锐的嗅到了一丝血腥的气息，这是类似于华尔街财团们在疯狂狩猎后，准备撤退的气息，通常来说，伴随着华尔街财团的撤离，被他们肆虐的目标将会变得满目疮痍、了无生机。
而现在的多伦多乃至整个加拿大的房地产市场，就是正在被财团掠食的目标。
从2010年开始，因为Z国买家的疯狂涌入，导致以多伦多和温哥华为首的加拿大城市房价飙升，每年平均涨幅都要遭50%以上，到了最近更是超过100%，火热的房地产市场令一众投机客看到了赚钱的商机，大笔的热钱从美国流入加拿大，就像当年的淘金热一样，当听说有人在阿拉斯加挖出了金矿，所有梦想着发财的人一拥而上，不计后果的挖断河床、疯狂开采。
但真正赚到钱的还是第一批吃螃蟹的人，跟风的永远只是后来者，至于那些犹豫再三才考虑进场的，无不死在了寻找金矿的路上。
仔细想想，多伦多的房地产市场已经火热繁荣了十几个年头，最近几年房价更是坐上了火箭直线上升，丝毫不见颓势，但恰恰是这种疯狂，才是危机感的来源。
纵观历史上数字大规模房地产泡沫破裂的案例，房价无不是在破裂之前，经历过一段近乎疯狂的爆炸性增长，就跟濒死之人回光返照一般。
现在的多伦多房市，就正在经历这一阶段。
而且，如果杨橙没记错的话，加拿大的房产泡沫破灭的原因，还不是市场自身的因素，而是加拿大那些屁股比脑袋还大的zheng客们亲手戳破的。
说白了他们并不想看到大笔的现金和宝贵的外汇被外国人赚走，要坚决挤出所谓的房地产‘泡沫’。
为此，他们不惜动用行政手段进行调控，杨橙不用想都知道，比如房贷审核会变得越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了，要知道当年为了度过金融危机，加拿大ZF可是为了提振经济，鼓励国内外投资者买房，房贷审批非常容易被通过。
再比如提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
最后也是最行之有效的抑制手段就是收税，官方会对温哥华与多伦多购房的外国人收超过15%以上的购买税，这个应当算是相当厉害的杀手锏，只要一推出，炒房客的购房热情必然会应声回落。
然而加拿大ZF恐怕难以想到，是因为自己的动作，导致全国经济全面崩盘。
杨橙现在想起这茬当然不是准备加入炒房大军，然后在泡沫破裂之后，亲手埋葬自己，他是觉得，也许等加拿大的经济崩溃的时候，可以进行抄底。
这是必然事件，若房地产被打压之后，加拿大经济一定会受到影响，因为加拿大经济有两大引擎：一个是出口，出口下滑即意味着拖累经济，主要是国际油价大跌，全球对能源需求量骤减，导致加拿大石油出口的收入受到影响。
另一个是，由于能源价格下跌，海外投资者又必将暂停在加拿大的能源领域的投资。
试想，海外投资下滑，出口又疲软，房地产再要挤泡沫，加拿大经济肯定会面临短期甚至长期的阵痛，那就是杨橙可以出手的时候。
“jason？jason？”奥尔森没想到自己一句话，竟让杨橙陷入了沉思，等了几分钟，才没忍住碰了碰杨橙。
“哦，抱歉，我在想一些事情，你刚刚说什么来着？”杨橙回过神，歉意的说道。
奥尔森抿嘴而笑，“看来我的话应该是提醒了你什么，这是我的荣幸，我刚才问你，我是不是可以投资多伦多的房产。”
“从我的角度讲，其实现在入场投资太迟了，虽然也能赚一些，但也不会太多，反而要承担一定的风险。
所以，如果非要我给你一个建议，我只能说，如果你可以确保在3年内将房子出手，那么这笔生意是可以做的，只要你选的物业地理位置不差，3年内足以保证你小赚一笔，增值的部分可以挽回货币贬值带来的损失。”
杨橙这么一分析，奥尔森本来还有些蠢蠢欲动的心变得偃旗息鼓，她听出了杨橙话中的潜在含义。
“你不看好多伦多房市未来的发展？”奥尔森颇为紧张的问道。
杨橙摇头，“不是不看好，而是担心泡沫会破裂，你知道的，现在的涨势太过疯狂，很显然这种疯狂超脱了经济发展的固有模式，稍有不慎，泡沫就会破散，你的钱也会随之烟消云散。”
“真~真的？”奥尔森目瞪口呆，她本想质疑杨橙危言耸听，可一想到对方的专业领域，就立马住嘴，至少她相信杨橙在专业上的成就，不是自己这个外行人可以随意评论的。
“就像我说的，控制好自己贪婪的欲望，确保3年内把房子出手，这笔投资还是值得一试的。”杨橙最后强调道。
奥尔森犹豫着点点头，“谢谢，我会认真考虑这件事的。”
杨橙耸了耸肩，“一点小建议，不一定能帮得到你，所以不用谢。”
派对中途，杨橙拒绝了奥尔森一起喝一杯的邀请，把人送回酒店之后，径直回了公司，招来了他的左膀右臂瑞兹可汗。
因为在路上就提前电话沟通过，所以当瑞兹见到杨橙时，手上还带着一堆临时找来的资料。
落座后，片刻不停的说道，“boss，我刚刚搜了一下历史记录，多伦多房地产市场曾经在1989年就经历过一次房地产市场崩盘，当年的房屋平均价格从27.4万加元一路下跌到1996年的19.8万加元，跌幅远超5%，而且阵痛期之长，直到2000年美国互联网泡沫爆发之后，加拿大的房市才开始回暖。
2010年之前多伦多地区的房地产市场平均房价将近50万加元，而随着这波火热行情的出现，价格已经逼近100万加元，而且很有可能在未来1-2年内突破100万大关。
虽然资料到手时间还短，没来得及做详细的研究，但我大概可以推断出，如果多伦多地区的房价再次出现崩盘，将不只是房地产市场和建筑业会陷入萧条，甚至整个加拿大经济都会受害。
比如，多伦多地区的就业岗位会大大减少，而背负巨额房贷的人会不愿意到其他地区找工作，因为他们不愿亏损出售已成为负资产的房屋。
再比如，已经非常疲软的加元会进一步贬值。
如果房价下跌是银行调整利率上升的结果，则会导致房奴们不得不拿出更多的钱去供房贷，减少正常的消费支出，从而导致加拿大国内内需的减少，进一步让加拿大经济减速、甚至直接陷入衰退阶段。
然而就算银行利率没有上升，消费者也会由于房价的下降而感觉到自己的财富缩水、进而减少消费，这个道理就像是财富增加时消费者会增加消费一样。
虽然现在还是谈论加拿大房地产市场软着陆的人多、谈论房地产市场价格崩盘的人少，但我相信，同样意识到泡沫即将破裂的人不在少数，绝不止我们一家。”
杨橙缓缓点头，瑞兹的判断跟他基本一致，一旦加拿大房地产泡沫真的破裂，那么这个国家的经济将会即刻堕入深渊。
“你觉得我们可以从中获得些什么，我指的是加拿大经济一旦崩盘。”
瑞兹思考了很久，异常肯定的说道，“很多，但从金融层面，原油、外汇，只要我们联合华尔街一起做空，短时间内榨干加国外汇储备是轻而易举的事情。”
“谈完了？”
目送雅克布轻松的离开，奥尔森快步走回来。
杨橙点点头，“你记得回头跟他联系，你的代言人身份应该可以落实。”
奥尔森闻言掩不住微笑，“我必须要向你道谢，没有你，我没可能拿到marc jacobs的代言人。”
“我们不是朋友吗？互相帮助是应该的，不必放在心上。”杨橙心思放在谋划时尚领域上面，对奥尔森的回复更像是应付差事一般。
“你有心事？”奥尔森身为女人，有着敏锐的直觉。
杨橙收回注意力，笑着摇摇头，“抱歉，我只是在想马克刚才说的话。”
他不说，奥尔森也不好追问，打听别人隐私可不是一件礼貌的事情。
“对了，我刚刚跟一位来自加拿大的地产商聊天，他建议我去加拿大购置房产，还保证3年之内增幅20%以上，你觉得我可以投资吗？”
奥尔森本身对于投资理财的事情并不了解，但不了解不代表不想保住自己的财富，如果有合适的机会参与投资，她也很想试试看。
本来这种事情她通常会跟姐姐们沟通，可现在有一位投资专家在身边不去问，反而回家问两个半吊子业余选手，那才是暴殄天物。
杨橙本来还没多想，只是顺口问了问，“哦？他建议你去哪买房？”
奥尔森沉吟了一声，“没细问，但他本人来自多伦多。”
“多伦多？”
杨橙敏锐的嗅到了一丝血腥的气息，这是类似于华尔街财团们在疯狂狩猎后，准备撤退的气息，通常来说，伴随着华尔街财团的撤离，被他们肆虐的目标将会变得满目疮痍、了无生机。
而现在的多伦多乃至整个加拿大的房地产市场，就是正在被财团掠食的目标。
从2010年开始，因为Z国买家的疯狂涌入，导致以多伦多和温哥华为首的加拿大城市房价飙升，每年平均涨幅都要遭50%以上，到了最近更是超过100%，火热的房地产市场令一众投机客看到了赚钱的商机，大笔的热钱从美国流入加拿大，就像当年的淘金热一样，当听说有人在阿拉斯加挖出了金矿，所有梦想着发财的人一拥而上，不计后果的挖断河床、疯狂开采。
但真正赚到钱的还是第一批吃螃蟹的人，跟风的永远只是后来者，至于那些犹豫再三才考虑进场的，无不死在了寻找金矿的路上。
仔细想想，多伦多的房地产市场已经火热繁荣了十几个年头，最近几年房价更是坐上了火箭直线上升，丝毫不见颓势，但恰恰是这种疯狂，才是危机感的来源。
纵观历史上数字大规模房地产泡沫破裂的案例，房价无不是在破裂之前，经历过一段近乎疯狂的爆炸性增长，就跟濒死之人回光返照一般。
现在的多伦多房市，就正在经历这一阶段。
而且，如果杨橙没记错的话，加拿大的房产泡沫破灭的原因，还不是市场自身的因素，而是加拿大那些屁股比脑袋还大的zheng客们亲手戳破的。
说白了他们并不想看到大笔的现金和宝贵的外汇被外国人赚走，要坚决挤出所谓的房地产‘泡沫’。
为此，他们不惜动用行政手段进行调控，杨橙不用想都知道，比如房贷审核会变得越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了，要知道当年为了度过金融危机，加拿大ZF可是为了提振经济，鼓励国内外投资者买房，房贷审批非常容易被通过。
再比如提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
最后也是最行之有效的抑制手段就是收税，官方会对温哥华与多伦多购房的外国人收超过15%以上的购买税，这个应当算是相当厉害的杀手锏，只要一推出，炒房客的购房热情必然会应声回落。
然而加拿大ZF恐怕难以想到，是因为自己的动作，导致全国经济全面崩盘。
杨橙现在想起这茬当然不是准备加入炒房大军，然后在泡沫破裂之后，亲手埋葬自己，他是觉得，也许等加拿大的经济崩溃的时候，可以进行抄底。
这是必然事件，若房地产被打压之后，加拿大经济一定会受到影响，因为加拿大经济有两大引擎：一个是出口，出口下滑即意味着拖累经济，主要是国际油价大跌，全球对能源需求量骤减，导致加拿大石油出口的收入受到影响。
另一个是，由于能源价格下跌，海外投资者又必将暂停在加拿大的能源领域的投资。
试想，海外投资下滑，出口又疲软，房地产再要挤泡沫，加拿大经济肯定会面临短期甚至长期的阵痛，那就是杨橙可以出手的时候。
“jason？jason？”奥尔森没想到自己一句话，竟让杨橙陷入了沉思，等了几分钟，才没忍住碰了碰杨橙。
“哦，抱歉，我在想一些事情，你刚刚说什么来着？”杨橙回过神，歉意的说道。
奥尔森抿嘴而笑，“看来我的话应该是提醒了你什么，这是我的荣幸，我刚才问你，我是不是可以投资多伦多的房产。”
“从我的角度讲，其实现在入场投资太迟了，虽然也能赚一些，但也不会太多，反而要承担一定的风险。
所以，如果非要我给你一个建议，我只能说，如果你可以确保在3年内将房子出手，那么这笔生意是可以做的，只要你选的物业地理位置不差，3年内足以保证你小赚一笔，增值的部分可以挽回货币贬值带来的损失。”
杨橙这么一分析，奥尔森本来还有些蠢蠢欲动的心变得偃旗息鼓，她听出了杨橙话中的潜在含义。
“你不看好多伦多房市未来的发展？”奥尔森颇为紧张的问道。
杨橙摇头，“不是不看好，而是担心泡沫会破裂，你知道的，现在的涨势太过疯狂，很显然这种疯狂超脱了经济发展的固有模式，稍有不慎，泡沫就会破散，你的钱也会随之烟消云散。”
“真~真的？”奥尔森目瞪口呆，她本想质疑杨橙危言耸听，可一想到对方的专业领域，就立马住嘴，至少她相信杨橙在专业上的成就，不是自己这个外行人可以随意评论的。
“就像我说的，控制好自己贪婪的欲望，确保3年内把房子出手，这笔投资还是值得一试的。”杨橙最后强调道。
奥尔森犹豫着点点头，“谢谢，我会认真考虑这件事的。”
杨橙耸了耸肩，“一点小建议，不一定能帮得到你，所以不用谢。”
派对中途，杨橙拒绝了奥尔森一起喝一杯的邀请，把人送回酒店之后，径直回了公司，招来了他的左膀右臂瑞兹可汗。
因为在路上就提前电话沟通过，所以当瑞兹见到杨橙时，手上还带着一堆临时找来的资料。
落座后，片刻不停的说道，“boss，我刚刚搜了一下历史记录，多伦多房地产市场曾经在1989年就经历过一次房地产市场崩盘，当年的房屋平均价格从27.4万加元一路下跌到1996年的19.8万加元，跌幅远超5%，而且阵痛期之长，直到2000年美国互联网泡沫爆发之后，加拿大的房市才开始回暖。
2010年之前多伦多地区的房地产市场平均房价将近50万加元，而随着这波火热行情的出现，价格已经逼近100万加元，而且很有可能在未来1-2年内突破100万大关。
虽然资料到手时间还短，没来得及做详细的研究，但我大概可以推断出，如果多伦多地区的房价再次出现崩盘，将不只是房地产市场和建筑业会陷入萧条，甚至整个加拿大经济都会受害。
比如，多伦多地区的就业岗位会大大减少，而背负巨额房贷的人会不愿意到其他地区找工作，因为他们不愿亏损出售已成为负资产的房屋。
再比如，已经非常疲软的加元会进一步贬值。
如果房价下跌是银行调整利率上升的结果，则会导致房奴们不得不拿出更多的钱去供房贷，减少正常的消费支出，从而导致加拿大国内内需的减少，进一步让加拿大经济减速、甚至直接陷入衰退阶段。
然而就算银行利率没有上升，消费者也会由于房价的下降而感觉到自己的财富缩水、进而减少消费，这个道理就像是财富增加时消费者会增加消费一样。
虽然现在还是谈论加拿大房地产市场软着陆的人多、谈论房地产市场价格崩盘的人少，但我相信，同样意识到泡沫即将破裂的人不在少数，绝不止我们一家。”
杨橙缓缓点头，瑞兹的判断跟他基本一致，一旦加拿大房地产泡沫真的破裂，那么这个国家的经济将会即刻堕入深渊。
“你觉得我们可以从中获得些什么，我指的是加拿大经济一旦崩盘。”
瑞兹思考了很久，异常肯定的说道，“很多，但从金融层面，原油、外汇，只要我们联合华尔街一起做空，短时间内榨干加国外汇储备是轻而易举的事情。”