第一千四百一十六章 私下补足（求月票）
这个偏僻的小巷，对于开餐厅或者咖啡馆的人来说，无异于噩梦，但对罗玥她们来说，却是个意想不到的好地方。
距离繁华的大街仅有一街之隔，中午溜达溜达便能在日落大道享受到各国的风味美食。
而且地方足够安静，又极具艺术氛围，很符合建筑设计事务所的需要。
都不用进门去看，罗玥和林昔曼便已经决定买下这里了，至于里面什么样不重要，反正买下来后还要重新改造装修。
杨橙跟中介聊了几句，也觉得这处物业再适合不过，当然，他没有私自做决定，毕竟将要在这里办公的是罗玥她们。
在中介的带领下进去，按照咖啡厅的格局，一楼、二楼对外开放，三楼有一间小办公室，还有几个包房，布满灰烬的白布谁也没敢去碰，碰一下就会扬起满屋子的灰尘。
没什么好说的，见两姐妹都开始讨论改造计划了，杨橙干脆问道，“说说价格吧？”
中介大喜，他最喜欢跟华裔做生意了，谁让华裔出手最大方呢。
清了清嗓子，用自认为最优美的嗓音说出了一个数字，“480万美元，包含一切税费，交易手续我会全权负责，保证交到杨先生手上的是一张没有任何问题的产权证书。”
杨橙听到这价格还没什么反应呢，罗玥和林昔曼的讨论声戛然而止，似乎被这价格吓到了，“480万美元？太贵了吧？”
中介并没有因为罗玥二人的惊讶而嫌弃，他知道真正出钱的是站在自己身边，始终保持着从容淡然模样的华裔富豪，这位身家百亿左右的年轻富豪买一栋物业，跟他买汉堡套餐一样轻松。
“两位美丽的女士，480万美元绝对物超所值，首先这里是西好莱坞，是洛杉矶县房价最高的几个区域之一；其次，这条小巷比邻浪漫而具有浓厚商业氛围的日落大道，会令诸位在工作之余的生活变得格外便利；最后，足足620平米的使用面积，足以满足你的任何需求，种种优点结合起来480万美元真的不贵~”
杨橙笑而不语，抱着肩站在那，看着二女的发挥。
林昔曼学着中介的说话方式，冷静的驳斥着中介的观点，“首先，这里虽然属于西好莱坞，但并不代表这里和西好莱坞一样繁华，所以你拿日落大道那边的房价跟这边做对比，本身就不公平；
其次，这条小巷不比日落大道，几乎没有人流量可言，我又不可能买来用于自住，一套基本具备商业价值的房子，你也敢卖出写字楼的价钱？
最后，480万美元绝对不是你的最低价，我看不到你的诚意，难道你不想挣这笔佣金吗？”
中介张了张嘴，随即苦笑的看着杨橙，似乎在向他求助。
结果杨橙回了个爱莫能助的眼神，指了指罗玥，玩笑道，“别看我，她们是boss~”
中介哭笑不得，只能据理力争。
而罗玥她们则丝毫不肯退让，靠着女人特有的无赖精神，生生把价格砍到了440万美元，然后中介说什么都不肯在让步。
没办法，罗玥她们只能期盼杨橙开口，给点力，再把价格往下压一压。
杨橙把手插在兜里，冲大家努了努下巴，“出去说吧，屋里面都是灰。”
众人这才意识到刚刚站在这里，不知吸了多少灰尘。
一行人鱼贯而出，站在清静的小巷子，阳光斜斜的洒下来，给小巷的石板路面染上了一层金黄色，美不胜收。
杨橙走在前面，转过身靠在劳斯莱斯的车门上，抱肩道，“福利院全权委托你帮忙售卖，包括定价权吗？”
中介犹豫了一下点头道，“是的，只要能卖出去。”
“这意味着440万美元并不是你心中的低价对吗？你之所以咬死不松口，是为了拿到更多的抽佣，我说的没错吧？”
在杨橙面前，中介磨练了半辈子的话术技巧，似乎完全失去了作用。
见他尴尬的点了点头没有说话，杨橙也不恼，从容的点了根雪茄，也没抽几口，任由雪茄的香气飘在空中，缓缓道，“你的抽佣是多少？”
其实在最早的时候，美国房产中介的佣金比例是由美国ZF来统一规定的，但后来发现这样的做法反而会限制美国房产经纪公司向顾客提供更多服务，所以干脆放开了限制。
经过多年实践和摸索，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定，这并不是限定死的标准。
抛开洛杉矶和纽约等大都市不谈，通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于尚未开发的土地，则高达6%-10%。
通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。
中介迟疑了一下，如实道，“这套物业属于商业地产，我们公司将对其抽佣6%，但在离开公司之前，我们的负责人给了我1个点的浮动优惠。
而我本人可以拿到佣金的80%~”
杨橙笑着打趣道，“看样子你是你们公司的王牌。”
中介自信的笑了笑。
杨橙自言自语的算了笔账，“那么如果按照440万美元的价格成交，你给我5%的最低抽佣，也就是22万美元，而你能够拿到其中的80%，大概是17.5万美元，我算的没错吧？”
中介还没说什么呢，林昔曼这个死丫头竟然开口纠错，“是17.6万美元~”
杨橙瞪了这丫头一眼，这么简单的算术题他难道不会算？当然不是，只是他更喜欢0或5这样的整数罢了。
富豪们似乎都有这个怪癖，很喜欢四舍五入，计算整数多方便。
但林昔曼都这么说了，他自然不能装不知道，“好吧，17.6万美元~”
顿了下，站直身体对中介诱惑道，“你看这样如何？我们用一个更低的价格成交，但私下里，我会给你补足17.6万美元，当然，这件事只有你我知道。”
距离繁华的大街仅有一街之隔，中午溜达溜达便能在日落大道享受到各国的风味美食。
而且地方足够安静，又极具艺术氛围，很符合建筑设计事务所的需要。
都不用进门去看，罗玥和林昔曼便已经决定买下这里了，至于里面什么样不重要，反正买下来后还要重新改造装修。
杨橙跟中介聊了几句，也觉得这处物业再适合不过，当然，他没有私自做决定，毕竟将要在这里办公的是罗玥她们。
在中介的带领下进去，按照咖啡厅的格局，一楼、二楼对外开放，三楼有一间小办公室，还有几个包房，布满灰烬的白布谁也没敢去碰，碰一下就会扬起满屋子的灰尘。
没什么好说的，见两姐妹都开始讨论改造计划了，杨橙干脆问道，“说说价格吧？”
中介大喜，他最喜欢跟华裔做生意了，谁让华裔出手最大方呢。
清了清嗓子，用自认为最优美的嗓音说出了一个数字，“480万美元，包含一切税费，交易手续我会全权负责，保证交到杨先生手上的是一张没有任何问题的产权证书。”
杨橙听到这价格还没什么反应呢，罗玥和林昔曼的讨论声戛然而止，似乎被这价格吓到了，“480万美元？太贵了吧？”
中介并没有因为罗玥二人的惊讶而嫌弃，他知道真正出钱的是站在自己身边，始终保持着从容淡然模样的华裔富豪，这位身家百亿左右的年轻富豪买一栋物业，跟他买汉堡套餐一样轻松。
“两位美丽的女士，480万美元绝对物超所值，首先这里是西好莱坞，是洛杉矶县房价最高的几个区域之一；其次，这条小巷比邻浪漫而具有浓厚商业氛围的日落大道，会令诸位在工作之余的生活变得格外便利；最后，足足620平米的使用面积，足以满足你的任何需求，种种优点结合起来480万美元真的不贵~”
杨橙笑而不语，抱着肩站在那，看着二女的发挥。
林昔曼学着中介的说话方式，冷静的驳斥着中介的观点，“首先，这里虽然属于西好莱坞，但并不代表这里和西好莱坞一样繁华，所以你拿日落大道那边的房价跟这边做对比，本身就不公平；
其次，这条小巷不比日落大道，几乎没有人流量可言，我又不可能买来用于自住，一套基本具备商业价值的房子，你也敢卖出写字楼的价钱？
最后，480万美元绝对不是你的最低价，我看不到你的诚意，难道你不想挣这笔佣金吗？”
中介张了张嘴，随即苦笑的看着杨橙，似乎在向他求助。
结果杨橙回了个爱莫能助的眼神，指了指罗玥，玩笑道，“别看我，她们是boss~”
中介哭笑不得，只能据理力争。
而罗玥她们则丝毫不肯退让，靠着女人特有的无赖精神，生生把价格砍到了440万美元，然后中介说什么都不肯在让步。
没办法，罗玥她们只能期盼杨橙开口，给点力，再把价格往下压一压。
杨橙把手插在兜里，冲大家努了努下巴，“出去说吧，屋里面都是灰。”
众人这才意识到刚刚站在这里，不知吸了多少灰尘。
一行人鱼贯而出，站在清静的小巷子，阳光斜斜的洒下来，给小巷的石板路面染上了一层金黄色，美不胜收。
杨橙走在前面，转过身靠在劳斯莱斯的车门上，抱肩道，“福利院全权委托你帮忙售卖，包括定价权吗？”
中介犹豫了一下点头道，“是的，只要能卖出去。”
“这意味着440万美元并不是你心中的低价对吗？你之所以咬死不松口，是为了拿到更多的抽佣，我说的没错吧？”
在杨橙面前，中介磨练了半辈子的话术技巧，似乎完全失去了作用。
见他尴尬的点了点头没有说话，杨橙也不恼，从容的点了根雪茄，也没抽几口，任由雪茄的香气飘在空中，缓缓道，“你的抽佣是多少？”
其实在最早的时候，美国房产中介的佣金比例是由美国ZF来统一规定的，但后来发现这样的做法反而会限制美国房产经纪公司向顾客提供更多服务，所以干脆放开了限制。
经过多年实践和摸索，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。
不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定，这并不是限定死的标准。
抛开洛杉矶和纽约等大都市不谈，通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%—6%；至于尚未开发的土地，则高达6%-10%。
通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。
中介迟疑了一下，如实道，“这套物业属于商业地产，我们公司将对其抽佣6%，但在离开公司之前，我们的负责人给了我1个点的浮动优惠。
而我本人可以拿到佣金的80%~”
杨橙笑着打趣道，“看样子你是你们公司的王牌。”
中介自信的笑了笑。
杨橙自言自语的算了笔账，“那么如果按照440万美元的价格成交，你给我5%的最低抽佣，也就是22万美元，而你能够拿到其中的80%，大概是17.5万美元，我算的没错吧？”
中介还没说什么呢，林昔曼这个死丫头竟然开口纠错，“是17.6万美元~”
杨橙瞪了这丫头一眼，这么简单的算术题他难道不会算？当然不是，只是他更喜欢0或5这样的整数罢了。
富豪们似乎都有这个怪癖，很喜欢四舍五入，计算整数多方便。
但林昔曼都这么说了，他自然不能装不知道，“好吧，17.6万美元~”
顿了下，站直身体对中介诱惑道，“你看这样如何？我们用一个更低的价格成交，但私下里，我会给你补足17.6万美元，当然，这件事只有你我知道。”