第一千五百三十五章 地产蓝海（求订阅）
有了汉森两人的洗脑，杨橙对菲律宾有了直观的印象。
以至于当他抵达菲律宾首都马尼拉之后，对一切看似新奇的事物，都不觉得奇怪了。
比如刚刚从旁边驶过的，一辆二战时美军留下的吉普车改装的公交车，完全就是一堆破铜烂铁被生硬的组装到一起，加了个发动机和四个轮子就敢上路，杨橙也算开了眼界了。
至于城市的基础建设，完全没法形容，相当于把非洲搬到了亚洲的热带岛屿上，要不是绿油油的棕榈树，让杨橙的眼睛得到了些许安慰，多待一秒钟他都会崩溃。
不过正如汉森他们所描述的那样，菲律宾人很乐观，即便他们穿的破衣烂衫，也无法掩盖脸上的笑容，而这仅仅是因为他们打牌赢了一块钱。
安曼普罗有专门的水上飞机用于接送宾客，但起飞前临时赶上了海上风暴，为了确保安全，所以临时取消了此次航班，而杨橙只能暂时逗留在马尼拉，等到风暴过去，才能搭乘水上飞机去往酒店。
他作为此次派对的主人，提前两天上岛，一是为了熟悉岛上情况，以方便给宾客们做介绍；二是他本来计划好考察菲律宾的房地产市场，虽然在安德鲁他们的普及下，他已经不抱什么希望了，但行程既然定下，也就没有取消的必要，权当是旅游了。
车上，安德鲁忽然指着前方道，“boss，这里就是马尼拉的红deng区，要不要进去参观？”
汉森没好气的瞪了他一眼，“想什么呢？让boss去逛红deng区？”
杨橙也是无语，“我对菲律宾女人没兴趣~”
安德鲁不无失望的说道，“boss，菲律宾也有美女，很多还是混血美女，还有人妖，而且只要我们肯花钱，很多女人都是有正当工作的白领，在菲律宾女人的思维中，陪着男人睡觉并不是什么多大的事情，既能享受，还能拿到钱，为什么不做呢？
找这种女人不用担心安全的问题，她们自己也很注重保护。”
“闭嘴，我不想听你说话~”
就不能给这家伙好脸色，属狗的，蹬鼻子上脸。
安德鲁讪笑着摸了摸大光头，时不时的还从后视镜回望那条街，依依不舍的样子，杨橙险些没忍住抽他一巴掌，瞧那点出息。
不过他应该在菲律宾度过了一段非常愉快的时光，否则怎么会这么留恋呢。
杨橙也跟着望了一会儿，倒不是对红deng区有什么想法，而是想起了过去外公家的菲佣。
几乎每年都要换，从这也可以看出菲律宾人对于工作没有长久性，很多香江的家庭对此深恶痛绝，雇佣了菲佣后，大多数只做半年，最长的是一年，然后就坚决辞职回家享受生活，等着钱花光了，再回来继续工作。
当然，不排除钱给的少，但该菲佣喜欢在多个雇主那里工作，他们喜欢工作最长半年就换，这样显得他们自己工作经历丰富。
就冲这一点，杨橙觉得在菲律宾开发房地产也是个错误到极点的想法，就跟从HLJ运煤到SX一个道理。
而且菲律宾人不仅懒，消费能力又很强。
他们基本上存不住钱的，杨橙印象中，在外公家工作的菲佣，就要求每半个月支付一次员工的薪水，拿到工资后的那两天，她们的身影会出现在香江各个廉价超市，甚至会堵塞收银处，人多买的也多。
去超市购物也是他们生活中最大的乐趣之一，把手推车装的满满当当，堆积如山，一次就把刚发的工资全花光。
然后买回来的东西一部分自用，一部分寄回家里，总之不会浪费就是了。
这么一对比，菲律宾人在消费能力上，可是远远甩出杰克马身后女人们好几条街道。
按照这种消费方式，菲律宾人根本存不住钱，指望他们攒钱买房？那是绝对不可能的事情，菲律宾人认为有钱了就必须要花掉，存起来做什么呢？
在哪住不能住？非要花大价钱买房？
今天有钱今天花光，明天没钱能不能吃上饭，那是明天才考虑的事情。
在菲律宾人看来，如果发了工资到了第三天才花光，那特么简直是犯罪。
这么一想，杨橙觉得明天的考察行程真的可以取消了，根本连看的必要都没有。
然而，在来之前，公司的投资顾问，向杨橙阐述了一大堆投资菲律宾的优势，至少牌面上的理论依据非常强大，如果不投资那才是惨无人道的犯罪！
当然，杨橙自己也是认可的，否则也不会安排考察行程，要知道菲律宾如今人口过亿，有人就有一切，依托强大的人口红利，经济发展哪怕再慢也是会涨的，何况菲律宾经济增长的纸面数据可不算弱。
按照他们去年公布的数据来看，菲律宾俨然成为东南亚新兴市场的典范。
首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到不少投资人的亲睐。
尤其是菲律宾全国人口超亿这一点，实在太让人眼红了，这过亿人口中，超两千万在马尼拉，而且平均年龄很小，人口红利正在逐渐释放，有着潜在的巨大刚需。
马尼拉又地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属于国际一线，至少数据是这么显示的，可是目前房价却远远低于其他国际一线，保守估计至少有1-3倍上涨空间。
当然，目前来看，租售的方式远比成品房买卖要更适合投资，因为菲律宾人存不住钱，指望他们买房还不如提高租金价格，租给他们，还能保证现金回流的速度。
而产权还保留在自己手中，这可是永久产权，土地投资永远是稳健理财中最保险的一项。
想想吧，在主要CBD中央商务区及周边盖一座小户型的住宅小区，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，并给出一个菲律宾人能够接受的租金价格，需求应该会很旺盛。
这还不止，虽然马尼拉现在看起来依旧破烂不堪，但发展确实没有停滞，基础建设缓慢，也不是没有，这就意味着丰厚的基建红利，高架、地铁、快速干道，配套投资相邻地块，地价房价肯定还会上升。
另外，菲律宾历来及未来，始终定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，并且其官方语言是英语，这就给了国外有需求人士来此买房的契机。
种种因素综合起来看，菲律宾的房地产市场还是一片蓝海，可以任杨橙遨游。
然而无论是听说还是自己亲眼所见，杨橙都觉得这里就是一个大坑，在等着自己往下跳。
左思右想，杨橙纠结的抓耳挠腮！
以至于当他抵达菲律宾首都马尼拉之后，对一切看似新奇的事物，都不觉得奇怪了。
比如刚刚从旁边驶过的，一辆二战时美军留下的吉普车改装的公交车，完全就是一堆破铜烂铁被生硬的组装到一起，加了个发动机和四个轮子就敢上路，杨橙也算开了眼界了。
至于城市的基础建设，完全没法形容，相当于把非洲搬到了亚洲的热带岛屿上，要不是绿油油的棕榈树，让杨橙的眼睛得到了些许安慰，多待一秒钟他都会崩溃。
不过正如汉森他们所描述的那样，菲律宾人很乐观，即便他们穿的破衣烂衫，也无法掩盖脸上的笑容，而这仅仅是因为他们打牌赢了一块钱。
安曼普罗有专门的水上飞机用于接送宾客，但起飞前临时赶上了海上风暴，为了确保安全，所以临时取消了此次航班，而杨橙只能暂时逗留在马尼拉，等到风暴过去，才能搭乘水上飞机去往酒店。
他作为此次派对的主人，提前两天上岛，一是为了熟悉岛上情况，以方便给宾客们做介绍；二是他本来计划好考察菲律宾的房地产市场，虽然在安德鲁他们的普及下，他已经不抱什么希望了，但行程既然定下，也就没有取消的必要，权当是旅游了。
车上，安德鲁忽然指着前方道，“boss，这里就是马尼拉的红deng区，要不要进去参观？”
汉森没好气的瞪了他一眼，“想什么呢？让boss去逛红deng区？”
杨橙也是无语，“我对菲律宾女人没兴趣~”
安德鲁不无失望的说道，“boss，菲律宾也有美女，很多还是混血美女，还有人妖，而且只要我们肯花钱，很多女人都是有正当工作的白领，在菲律宾女人的思维中，陪着男人睡觉并不是什么多大的事情，既能享受，还能拿到钱，为什么不做呢？
找这种女人不用担心安全的问题，她们自己也很注重保护。”
“闭嘴，我不想听你说话~”
就不能给这家伙好脸色，属狗的，蹬鼻子上脸。
安德鲁讪笑着摸了摸大光头，时不时的还从后视镜回望那条街，依依不舍的样子，杨橙险些没忍住抽他一巴掌，瞧那点出息。
不过他应该在菲律宾度过了一段非常愉快的时光，否则怎么会这么留恋呢。
杨橙也跟着望了一会儿，倒不是对红deng区有什么想法，而是想起了过去外公家的菲佣。
几乎每年都要换，从这也可以看出菲律宾人对于工作没有长久性，很多香江的家庭对此深恶痛绝，雇佣了菲佣后，大多数只做半年，最长的是一年，然后就坚决辞职回家享受生活，等着钱花光了，再回来继续工作。
当然，不排除钱给的少，但该菲佣喜欢在多个雇主那里工作，他们喜欢工作最长半年就换，这样显得他们自己工作经历丰富。
就冲这一点，杨橙觉得在菲律宾开发房地产也是个错误到极点的想法，就跟从HLJ运煤到SX一个道理。
而且菲律宾人不仅懒，消费能力又很强。
他们基本上存不住钱的，杨橙印象中，在外公家工作的菲佣，就要求每半个月支付一次员工的薪水，拿到工资后的那两天，她们的身影会出现在香江各个廉价超市，甚至会堵塞收银处，人多买的也多。
去超市购物也是他们生活中最大的乐趣之一，把手推车装的满满当当，堆积如山，一次就把刚发的工资全花光。
然后买回来的东西一部分自用，一部分寄回家里，总之不会浪费就是了。
这么一对比，菲律宾人在消费能力上，可是远远甩出杰克马身后女人们好几条街道。
按照这种消费方式，菲律宾人根本存不住钱，指望他们攒钱买房？那是绝对不可能的事情，菲律宾人认为有钱了就必须要花掉，存起来做什么呢？
在哪住不能住？非要花大价钱买房？
今天有钱今天花光，明天没钱能不能吃上饭，那是明天才考虑的事情。
在菲律宾人看来，如果发了工资到了第三天才花光，那特么简直是犯罪。
这么一想，杨橙觉得明天的考察行程真的可以取消了，根本连看的必要都没有。
然而，在来之前，公司的投资顾问，向杨橙阐述了一大堆投资菲律宾的优势，至少牌面上的理论依据非常强大，如果不投资那才是惨无人道的犯罪！
当然，杨橙自己也是认可的，否则也不会安排考察行程，要知道菲律宾如今人口过亿，有人就有一切，依托强大的人口红利，经济发展哪怕再慢也是会涨的，何况菲律宾经济增长的纸面数据可不算弱。
按照他们去年公布的数据来看，菲律宾俨然成为东南亚新兴市场的典范。
首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到不少投资人的亲睐。
尤其是菲律宾全国人口超亿这一点，实在太让人眼红了，这过亿人口中，超两千万在马尼拉，而且平均年龄很小，人口红利正在逐渐释放，有着潜在的巨大刚需。
马尼拉又地处亚太地理中心，国际大都市排名前三十，属于国际一线，至少数据是这么显示的，可是目前房价却远远低于其他国际一线，保守估计至少有1-3倍上涨空间。
当然，目前来看，租售的方式远比成品房买卖要更适合投资，因为菲律宾人存不住钱，指望他们买房还不如提高租金价格，租给他们，还能保证现金回流的速度。
而产权还保留在自己手中，这可是永久产权，土地投资永远是稳健理财中最保险的一项。
想想吧，在主要CBD中央商务区及周边盖一座小户型的住宅小区，地段繁华，人口集中，配套齐全，生活便利，并给出一个菲律宾人能够接受的租金价格，需求应该会很旺盛。
这还不止，虽然马尼拉现在看起来依旧破烂不堪，但发展确实没有停滞，基础建设缓慢，也不是没有，这就意味着丰厚的基建红利，高架、地铁、快速干道，配套投资相邻地块，地价房价肯定还会上升。
另外，菲律宾历来及未来，始终定位于国际化休闲养老度假圣地，房产持续由国际化需求推动，并且其官方语言是英语，这就给了国外有需求人士来此买房的契机。
种种因素综合起来看，菲律宾的房地产市场还是一片蓝海，可以任杨橙遨游。
然而无论是听说还是自己亲眼所见，杨橙都觉得这里就是一个大坑，在等着自己往下跳。
左思右想，杨橙纠结的抓耳挠腮！