第207章聊聊房价
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谭振华听余鹏夏这么一问，马上意识到这位肯定也是见过这个迷你风扇的，便笑着回答道：“是的，这个小玩意的确是我发明的，怎么余律师也见过了？”
余鹏夏笑着答道：“何止是见过，我还是它的用户呢。”
谭振华奇怪地问道：“不会吧，我记得开广交会的时候已经是10月中旬了，加上生产和发运的时间，到香江最起码也得11月下旬，那个时候你买个风扇做什么？香江有那么热吗？”
余鹏夏苦笑了一声说道：“谭先生说的不错，这个迷你风扇在香江上市的时候的确已经到了11月末了，可你有所不知啊，从1978年开始，香江的地产市场就进入了快速上涨的通道，不管是工业用地、商业用地还是住宅用地都是一路飞涨，地价的上涨也带动了房价的上涨，房屋的租金自然也是水涨船高，即便是我们这样的大型律所也有点吃不消，只能将租用面积一缩再缩。
所以么，我自己的办公室也是一再减小面积，搞到最后是越来越闷，于是我见到这个小玩意上市，就顺手买了一个，配了个座子放在办公室里通风，而且不但我买了，好几位同事看我用的好也跟着买了，这小东西价格还好，不算太贵，才不到150港币。”
谭振华听余鹏夏说起了香江的房价，马上联想起自己前世经历过的华夏房价上涨浪潮，要说改开四十在华夏最保值增值的商品是什么？毫无疑问就是房子了，如果你在二十一世纪初期在京城二环以内或者魔都的徐家汇这样的繁华地段投资几十万买了几套房并且捂住不卖……
那么恭喜你，十几年后你将成为亿万富翁！
而香江的房价，在谭振华的记忆中，那更是出奇的贵。2014年他去香江旅游，曾经好奇地浏览过几家香江地产中介的铺子，当时挂出的1万多港币一平方尺的价格实在让他咋舌。要知道一平方尺差不多也就折合0.1个平方米而已，当然没几年后京城、魔都和深川的房价也涨到了这个水平线上并引来了政府一些列调控政策的出台那是后话。
作为一名来自后世的重生者，见到“外地”朋友哪有不聊房价的道理？所以他便如后世聊天一样很自然地问起了余鹏夏：“怎么这几年香江的房价涨的很快吗？现在都多少钱一尺了？”
余鹏夏惊讶地看了谭振华一眼，从这个问题他看出了面前这位年轻人对香江的了解程度。要知道这可是1982年年初，房子在华夏还不具备基本的商品属性，而眼前这位青年居然毫不在意地谈论着这件事就好像司空见惯，更奇怪的是他居然还知道香江房子奇葩的计价单位 “平方英尺”。
这一切都让余鹏夏决定更加小心地对待这位看起来年轻得过份的客户，所以他提出的问题余鹏夏回答的更为认真仔细。
在整理了一番思路后，他说道：“香江这一波的地产涨价风潮大概起始在1978年左右，到去年年底也不过3年多时间，但是这3年多时间的政府拍卖地价涨了差不多6-7倍，楼价也涨了超过3倍。
我举几个例子吧，金钟的金门大厦，在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。中环的联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。以目前的价格，平均的价格水平大概在1000元左右1尺。 ”
谭振华好奇地追问：“怎么余律师也对这些地产金融什么的很感兴趣吗？这些数字能记得那么牢？”
余鹏夏答道：“在香江，哪有不关心地产和金融的人？特别是最近几年，几乎已经到了人人做股票，个个炒房产的地步。
就拿刚才我们聊的房产来说，前几年买房，只需要缴纳5%-10%的订金，买个所谓的“楼花”，就可以进场交易该楼盘，所以当时的楼市，已经发展到不是一个单位一个单位的买卖，而是一栋楼一栋楼的买卖。
不过从去年开始政府加强了这方面的管理，同时对买卖“楼花”课以重税，这种情况才稍微好了点，至于记得那几个楼盘的交易情况么，那是因为，我刚才举例的那三个楼盘的交易，都是我们律所参与过的案子呀。”
经过后世信息轰炸的谭振华，听完这些，顿时从中间嗅到了一丝不寻常，他觉得在其中一定蕴藏了某种机会，至于到底是什么机会，他还不能确定，但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容，于是他继续以求教的语气问道：“那这个订金，也就是楼花支付以后，后续的款项怎么付呢？”
“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90%，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60%左右，而且贷款的利息也从78年的大约6.7%涨到了去年的21%。”
“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。
“21%啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5%以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有1.5%……
谭振华心中已经有了答案，现在只差最后的证实，于是他问道：“说了半天，那香江人平均一个月能挣多少钱，他们买得起房吗？”
余鹏夏叹了口气道：“香江人一个月的平均工资也就2000-3000元，买房当然是非常吃力的，现在利息又涨这么高，就更困难了。
可是这又有什么办法？香江地少人多，几代人挤在一个400尺的房子里司空见惯，上800尺就可以称为豪宅，如果能有幸住进政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不过香江的房子也不光是本地人在买，南洋和台岛都有在这里置业的，不过以我的看法，那些人里以炒短线的居多。”
谭振华点了点头，心中已经有了计较，按照余鹏夏所说的情况，香江的地产已经达到了一个阶段的顶峰，炒短线的人应该或者已经开始逐步撤出，而支撑日后香江高昂房价的华夏大陆土豪们现在还没有发迹，所以接盘的人几乎没有，这必将导致大涨之后的大跌。
而如果用发展的眼光来看，香江地产在未来的总趋势是向好的，大跌之时也是很好的买进机会，毕竟以自己曾经亲眼看到的香江房价来计算，其中的长期利益非常的大，看来自己可以筹划一番，好好的捞上一票。
不过么，这不是个简单的事情，需要周密的安排，这事一时半刻也不能马上决定，当下还有更重要的事情要做，于是他转换了话题道：“呵呵，余律师，刚才你提到了房价，我就顺便了解下，这话题有点扯远了，我们还是先谈正事要紧。”
谭振华听余鹏夏这么一问，马上意识到这位肯定也是见过这个迷你风扇的，便笑着回答道：“是的，这个小玩意的确是我发明的，怎么余律师也见过了？”
余鹏夏笑着答道：“何止是见过，我还是它的用户呢。”
谭振华奇怪地问道：“不会吧，我记得开广交会的时候已经是10月中旬了，加上生产和发运的时间，到香江最起码也得11月下旬，那个时候你买个风扇做什么？香江有那么热吗？”
余鹏夏苦笑了一声说道：“谭先生说的不错，这个迷你风扇在香江上市的时候的确已经到了11月末了，可你有所不知啊，从1978年开始，香江的地产市场就进入了快速上涨的通道，不管是工业用地、商业用地还是住宅用地都是一路飞涨，地价的上涨也带动了房价的上涨，房屋的租金自然也是水涨船高，即便是我们这样的大型律所也有点吃不消，只能将租用面积一缩再缩。
所以么，我自己的办公室也是一再减小面积，搞到最后是越来越闷，于是我见到这个小玩意上市，就顺手买了一个，配了个座子放在办公室里通风，而且不但我买了，好几位同事看我用的好也跟着买了，这小东西价格还好，不算太贵，才不到150港币。”
谭振华听余鹏夏说起了香江的房价，马上联想起自己前世经历过的华夏房价上涨浪潮，要说改开四十在华夏最保值增值的商品是什么？毫无疑问就是房子了，如果你在二十一世纪初期在京城二环以内或者魔都的徐家汇这样的繁华地段投资几十万买了几套房并且捂住不卖……
那么恭喜你，十几年后你将成为亿万富翁！
而香江的房价，在谭振华的记忆中，那更是出奇的贵。2014年他去香江旅游，曾经好奇地浏览过几家香江地产中介的铺子，当时挂出的1万多港币一平方尺的价格实在让他咋舌。要知道一平方尺差不多也就折合0.1个平方米而已，当然没几年后京城、魔都和深川的房价也涨到了这个水平线上并引来了政府一些列调控政策的出台那是后话。
作为一名来自后世的重生者，见到“外地”朋友哪有不聊房价的道理？所以他便如后世聊天一样很自然地问起了余鹏夏：“怎么这几年香江的房价涨的很快吗？现在都多少钱一尺了？”
余鹏夏惊讶地看了谭振华一眼，从这个问题他看出了面前这位年轻人对香江的了解程度。要知道这可是1982年年初，房子在华夏还不具备基本的商品属性，而眼前这位青年居然毫不在意地谈论着这件事就好像司空见惯，更奇怪的是他居然还知道香江房子奇葩的计价单位 “平方英尺”。
这一切都让余鹏夏决定更加小心地对待这位看起来年轻得过份的客户，所以他提出的问题余鹏夏回答的更为认真仔细。
在整理了一番思路后，他说道：“香江这一波的地产涨价风潮大概起始在1978年左右，到去年年底也不过3年多时间，但是这3年多时间的政府拍卖地价涨了差不多6-7倍，楼价也涨了超过3倍。
我举几个例子吧，金钟的金门大厦，在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。中环的联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。以目前的价格，平均的价格水平大概在1000元左右1尺。 ”
谭振华好奇地追问：“怎么余律师也对这些地产金融什么的很感兴趣吗？这些数字能记得那么牢？”
余鹏夏答道：“在香江，哪有不关心地产和金融的人？特别是最近几年，几乎已经到了人人做股票，个个炒房产的地步。
就拿刚才我们聊的房产来说，前几年买房，只需要缴纳5%-10%的订金，买个所谓的“楼花”，就可以进场交易该楼盘，所以当时的楼市，已经发展到不是一个单位一个单位的买卖，而是一栋楼一栋楼的买卖。
不过从去年开始政府加强了这方面的管理，同时对买卖“楼花”课以重税，这种情况才稍微好了点，至于记得那几个楼盘的交易情况么，那是因为，我刚才举例的那三个楼盘的交易，都是我们律所参与过的案子呀。”
经过后世信息轰炸的谭振华，听完这些，顿时从中间嗅到了一丝不寻常，他觉得在其中一定蕴藏了某种机会，至于到底是什么机会，他还不能确定，但是这不妨碍他趁这个机会再多了解一些内容，于是他继续以求教的语气问道：“那这个订金，也就是楼花支付以后，后续的款项怎么付呢？”
“当然是银行贷款啊，前几年的时候，由于楼市的一路上涨，银行对于房屋的抵押贷款估值一直偏高，有些小银行甚至能贷出估值的90%，但是从去年开始，这个情况发生了一些变化，楼市的涨势趋缓，大部分的情况下能贷款的金额只有估值的60%左右，而且贷款的利息也从78年的大约6.7%涨到了去年的21%。”
“利息多少？”谭振华听到那个数字吓了一大跳，他以为自己听错了，连忙追问了一句。
“21%啊，这是去年年底时候创下的最高峰了。”余鹏夏答道。
谭振华就是再没有金融知识也知道这个贷款利率的可怕，在他重生之前，银行只要推出5%以上年收益率的产品就会被瞬间秒光，1年期的定期存款利率大概只有1.5%……
谭振华心中已经有了答案，现在只差最后的证实，于是他问道：“说了半天，那香江人平均一个月能挣多少钱，他们买得起房吗？”
余鹏夏叹了口气道：“香江人一个月的平均工资也就2000-3000元，买房当然是非常吃力的，现在利息又涨这么高，就更困难了。
可是这又有什么办法？香江地少人多，几代人挤在一个400尺的房子里司空见惯，上800尺就可以称为豪宅，如果能有幸住进政府提供的廉租屋那就是天大的喜事了，不过香江的房子也不光是本地人在买，南洋和台岛都有在这里置业的，不过以我的看法，那些人里以炒短线的居多。”
谭振华点了点头，心中已经有了计较，按照余鹏夏所说的情况，香江的地产已经达到了一个阶段的顶峰，炒短线的人应该或者已经开始逐步撤出，而支撑日后香江高昂房价的华夏大陆土豪们现在还没有发迹，所以接盘的人几乎没有，这必将导致大涨之后的大跌。
而如果用发展的眼光来看，香江地产在未来的总趋势是向好的，大跌之时也是很好的买进机会，毕竟以自己曾经亲眼看到的香江房价来计算，其中的长期利益非常的大，看来自己可以筹划一番，好好的捞上一票。
不过么，这不是个简单的事情，需要周密的安排，这事一时半刻也不能马上决定，当下还有更重要的事情要做，于是他转换了话题道：“呵呵，余律师，刚才你提到了房价，我就顺便了解下，这话题有点扯远了，我们还是先谈正事要紧。”