我养霸总们那些年_102
童彤赶紧说道：“投民宿随时可以的，我们公司经营规模稳步扩张，将来可能还会开拓经济型酒店的产品。不过我最近在跟一个房地产开发项目，收益更高，不知道你们是否有兴趣听听？”
女人永远对资产感兴趣，没等王宣说什么，房苓已经附和道：“姐夫你说说看。我最近也听娘家大哥那边提，说帝都商品房其实价格到了低点，买房买地都很划算，作为支柱产业的房地产未来肯定会腾飞，多少能赚一些。总比存银行划算呢。可惜你弟弟死脑筋，认为大多数人都有住房了，房子盖出来有人买么？”
王宣疑惑道：“没错啊，大企业不是都给员工准备了房子按照工龄分配么？就算让员工自己点成本钱，价格也很低廉，三五万顶天了一套三居新房能住一辈子。帝都原本的百姓也都有房子住。再盖新房子，地段都在三环外了，能卖上价么？现在多少钱买的，将来市场上不断有新房卖，你这二手的旧房子难不成还翻倍加价卖给别人，当别人是傻子呢？”
当时大多数人都想不通这个道理，童彤却能站在更高的角度解释说明这个问题：“外地的情况我不好评论，但是帝都的城市化进程才刚开始，会强烈吸引五湖四海的人进城谋生。这些人并不是廉价劳动力，也有社会各行各业的精英人士，他们都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要买房子或租房子。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好，老四合院和简易楼你们都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增长，生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活跃，租赁市场价格的不断攀升，都将成为常态。”
“的确呢，越来越多人来帝都谋生，房子确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖高价，毕竟旧货凭啥比新房贵呢？”王宣继续提问。
“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句，又说道，“比如四合院吧，这种房子就属于稀缺产品，原本都在二环内才有，随着二环内建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅子，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院子，恐怕估价可以比去年翻一倍。”
“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？
“那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升，三四环未来可能都是核心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活配套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着挺有道理。你们觉得呢？”
王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”
“这个倒不是绝对。投资应该是有配比的，如果都投入到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一下，而后说道，“参股买地比买房子可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低，又不曾有户籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”
“听着有点晕，难道将来还会按照户籍限制人买房子么？”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。
童彤点头：“将来商品房市场化之后，如果没有房价管控，任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控，欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色，户籍啊限购啊，这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买，或限制购买，就能减少一大批客源，抑制房价，却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨，毕竟钱会对内贬值，现在一万块能买的东西，将来两三万未必能拿下。”
王宣有点明白了：“你的意思是说我们目前户籍都不在帝都，但是趁着没管控买几套房子省的将来没门路。反正现在房子不算贵，就算将来卖不上价，自己住也好。我觉得可以呢，我们的孩子不一定从军，未来国家可能也不包办住房。听起来是这意思吧，起码买一两套有备无患？再说别的地方有风险，帝都的房价应该不会跌的太狠，跌也不会赔太多，好歹是个住的地方？”
房苓却有点羞涩：“净说那些没谱的事，我们能否有孩子还说不准。我还是让娘家大哥那边提前物色着，看有没有合适的房子，咱们只买一套，离我娘家近便的，将来回帝都有地方住就行了。”
“四合院这边的房间一直给你们留着就行。”童彤急忙表态。
王宣摇头：“你这里天天堵车，又离我爱人娘家远，他们住西山那边。我们在外奔波大半生，将来退休还是听媳妇的吧。至于买地、参股房地产公司这事不能用我们的名义。我们都是体系内的公职人员，之前给你50万算是家庭内的借贷。真若拿到明面上算账，审计上很麻烦了，影响不好。何况我也不贪那些便宜，我媳妇娘家若有人想参与随他们，我这点福利和积蓄够花。将来想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他现在可是坐拥千万资产的大地主了。”
何小路立刻摆出小主人模样，郑重承诺道：“舅舅和舅妈来，随便住，我让爸爸给你们免费。将来若是生了小弟弟小妹妹，也来找我玩啊，我教他们读书识字。”
王宣高兴极了，将房苓圈在怀中：“咱们坚持治疗再努努力，承小路吉言，说不定这一两年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可爱？咱们的孩子一定也这样聪明活泼，像你这么貌美，像我这样健康强壮。”
“讨厌，姐夫他们还在呢。”房苓欲拒还迎，羞红了脸。
女人永远对资产感兴趣，没等王宣说什么，房苓已经附和道：“姐夫你说说看。我最近也听娘家大哥那边提，说帝都商品房其实价格到了低点，买房买地都很划算，作为支柱产业的房地产未来肯定会腾飞，多少能赚一些。总比存银行划算呢。可惜你弟弟死脑筋，认为大多数人都有住房了，房子盖出来有人买么？”
王宣疑惑道：“没错啊，大企业不是都给员工准备了房子按照工龄分配么？就算让员工自己点成本钱，价格也很低廉，三五万顶天了一套三居新房能住一辈子。帝都原本的百姓也都有房子住。再盖新房子，地段都在三环外了，能卖上价么？现在多少钱买的，将来市场上不断有新房卖，你这二手的旧房子难不成还翻倍加价卖给别人，当别人是傻子呢？”
当时大多数人都想不通这个道理，童彤却能站在更高的角度解释说明这个问题：“外地的情况我不好评论，但是帝都的城市化进程才刚开始，会强烈吸引五湖四海的人进城谋生。这些人并不是廉价劳动力，也有社会各行各业的精英人士，他们都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要买房子或租房子。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好，老四合院和简易楼你们都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增长，生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活跃，租赁市场价格的不断攀升，都将成为常态。”
“的确呢，越来越多人来帝都谋生，房子确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖高价，毕竟旧货凭啥比新房贵呢？”王宣继续提问。
“商品房看品质也看地段，二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告，多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句，又说道，“比如四合院吧，这种房子就属于稀缺产品，原本都在二环内才有，随着二环内建设公共建筑越来越多，拆掉了许多旧宅子，保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升，你再找人来看看如今咱这院子，恐怕估价可以比去年翻一倍。”
“那普通的商品房呢，七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢，老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的价值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再卖那么贵吧？
“那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善，单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些，面积很小，没客厅，甚至厕所小到只有一个蹲坑，没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段，新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升，三四环未来可能都是核心区了。那个时候，为了上班和生活方便，大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房，就只能退而求其次买二手了。卖的人少，买的人多，完全是卖方市场，价格也可能倒挂，地段好的旧楼，生活配套完善交通方便临近好学校，比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的，我听着挺有道理。你们觉得呢？”
王宣虽然对房地产行业一窍不通，但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地：“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了？你介绍的项目是在城里的新建商品房么？”
“这个倒不是绝对。投资应该是有配比的，如果都投入到固定资产里，变现肯定麻烦，未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一下，而后说道，“参股买地比买房子可能风险低，也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低，又不曾有户籍和购买套数的限制，如果财力允许其实还是应该投一些的。”
“听着有点晕，难道将来还会按照户籍限制人买房子么？”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。
童彤点头：“将来商品房市场化之后，如果没有房价管控，任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控，欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色，户籍啊限购啊，这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买，或限制购买，就能减少一大批客源，抑制房价，却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨，毕竟钱会对内贬值，现在一万块能买的东西，将来两三万未必能拿下。”
王宣有点明白了：“你的意思是说我们目前户籍都不在帝都，但是趁着没管控买几套房子省的将来没门路。反正现在房子不算贵，就算将来卖不上价，自己住也好。我觉得可以呢，我们的孩子不一定从军，未来国家可能也不包办住房。听起来是这意思吧，起码买一两套有备无患？再说别的地方有风险，帝都的房价应该不会跌的太狠，跌也不会赔太多，好歹是个住的地方？”
房苓却有点羞涩：“净说那些没谱的事，我们能否有孩子还说不准。我还是让娘家大哥那边提前物色着，看有没有合适的房子，咱们只买一套，离我娘家近便的，将来回帝都有地方住就行了。”
“四合院这边的房间一直给你们留着就行。”童彤急忙表态。
王宣摇头：“你这里天天堵车，又离我爱人娘家远，他们住西山那边。我们在外奔波大半生，将来退休还是听媳妇的吧。至于买地、参股房地产公司这事不能用我们的名义。我们都是体系内的公职人员，之前给你50万算是家庭内的借贷。真若拿到明面上算账，审计上很麻烦了，影响不好。何况我也不贪那些便宜，我媳妇娘家若有人想参与随他们，我这点福利和积蓄够花。将来想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他现在可是坐拥千万资产的大地主了。”
何小路立刻摆出小主人模样，郑重承诺道：“舅舅和舅妈来，随便住，我让爸爸给你们免费。将来若是生了小弟弟小妹妹，也来找我玩啊，我教他们读书识字。”
王宣高兴极了，将房苓圈在怀中：“咱们坚持治疗再努努力，承小路吉言，说不定这一两年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可爱？咱们的孩子一定也这样聪明活泼，像你这么貌美，像我这样健康强壮。”
“讨厌，姐夫他们还在呢。”房苓欲拒还迎，羞红了脸。