第804章 衣食足而知荣辱
“自强实业”开发的楼盘叫做“复旦家园”。
全部精装修后交由“全心物业管理公司”管理公司运作。
能够交付使用时恐怕应该是九一年年底。
在能够入住前的这一年多时间里，黄瀚计划选拔不超过一百位参与研发光刻机的专家、学者、工程师。
只要他们愿意跟项目组签订为光刻机研发服务十年的合同。
他们就能够免费得到一套四居室建筑面积一百平方米左右的“复旦家园”商品房，十年后拥有产权。
这么做的目的当然是为了防范人才流失，也是为了让这些科学家、工程师实现安居并且住得敞亮。
九十年代有关于装修噪音的管理极不规范。
入住一个全新小区，有可能要被装修噪音和油漆的怪味儿祸害几年。
人生苦短，能有几个几年？
况且入住“复旦家园”都是高级知识分子，都是在为国家做贡献的。
他们的人生更加不能被左邻右舍的装修噪音骚扰。
所以“复旦家园”定下十年内不容许私自装修的规定，拿房子时必须签承诺书。
不仅于此，管理公司取名“全心物业管理公司”可不是白叫的，科学家、学者中有很多家务一团糟。
没关系，打扫房间、洗衣服这些活儿都可以交给管理公司，免费！
“复旦家园”剩下的房子怎么办？成本这么高，当下恐怕不好卖。
不好卖干嘛硬要卖出？咱们不卖！用于出租。
那也不行吧，成本这么高人家租不起呀！
没关系，黄瀚有办法三个月内租掉一大半。
他计划着大张旗鼓开出条件，但凡是清华、北大、科大、复旦大学、上海交大、同济大学、华东科技大学等等名校的毕业生。
在“复旦家园”租一套精装修的两居室一个月只收二十块钱，而且合同一签三年不涨价。
这种条件下哪有可能三个月才租出去一半，应该是秒光！
居住条件这么好房子，仅仅是二十块钱月租金，其实连物业费都不够。
这些商品房完全是黄瀚用来贴钱赚吆喝的，是为了吸引高端人才入住的，那能任由其秒光？
入住率超过一半时，就得进行更加严格的审核，甚至于提高入住门槛，以便于留着房子吸引迫切需要的人才自投罗网。
白送给光刻机研发人才的商品房累计到一百套后，不表示到此为止。
参与电动自行车研发的工程师，只要出成果也能够得到商品房作为奖励。
成果多方面，优化电池设计，创造出新材料，降低生产成本，提高续航能力等等不一而足。
总而言之，只要贡献突出，就能够拥有属于自己的四居室，上不封顶。
其实黄瀚心里更加愿意够资格拿房子的工程师越多越好，“复旦家园”的房子不够奖励，宁可在附近现买也要兑现诺言。
只可惜这仅仅是一厢情愿，科研出实际成果哪有可能隔三差五就会有？
黄瀚想好了，不仅仅重奖跟自己家产业相关的工程师、科学家。
每年还会给复旦大学、上海交大等等紧密合作的高校新涌现出来的高端人才执行奖励。
但是比例不可能高，不会达到几十上百，给十几个名额顶天了。
工程师们想要得到“复旦家园”商品房的产权奖励，就要拿出真本事比拼喽！
高校的人际关系也很复杂，也有跑关系很行，科研水平不行的身居高位尸位素餐。
黄瀚是金主，用不着看谁的脸色，唯科研成果论英雄是基本原则，不去理会论资排辈。
即便只有二十几岁，有可圈可点的科研成果立马给房子，哪怕你白发苍苍，学校的评价是一辈子兢兢业业为科学研究做贡献。
呵呵，兢兢业业一辈子却没有成果，岂不是误人子弟，浪费国家科研经费？
话说得难听些，就是“占着茅坑不拉屎”！
干嘛还要霸占着位置？自己不是这块料，早点退休颐养天年不香吗？
“复旦家园”的精神文明建设毫不放松，每一位租客都必须服从管理，共同维护小区的人文环境。
管理尽可能做到细致入微，但凡发现哪一位租客转租谋利，或者以他的名义租下给别人住。
对不起，不仅仅赶出去，还会收录进不诚信名单，以后他们的身份证号码出现在黄瀚家相关单位或者黄瀚能够施加影响力的部门，都会被影响提拔。
不教而诛，则刑繁而邪不胜！
“全心物业管理公司”会编写小区管理手册公之于众，租客争取入住权时必须考试过关。
相信整个小区的业主都是高级知识分子，应该有维护环境靠大家的基本觉悟，“复旦家园”各方面都差不了。
办食堂那是必须的，卫生标准严格把控。
做菜的师傅由“事竟成饭店”的大厨轮值，但是饭菜的价钱仅仅收成本费，连大厨的工资都不包括。
总而言之，黄瀚要把“复旦家园”打造成王道乐土，使得所有能够入住这里的每个知识分子都觉得无上光荣。
为此黄瀚愿意每年倒贴一二百万。
这不是虚言，贴卫生费、伙食费，以九十年代初的物价水平，一户倒贴一两千块钱顶天了，一千二百户没多少钱。
“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱！”
黄瀚刻意为毕业于名牌大学的天之骄子营造出惬意的生活环境，让他们用不着为衣食烦恼，让他们拥有愉快的心情去工作。
会不会导致一部分天之骄子想象力丰富、脑洞大开，创造出赶超世界水平的设计？
管他呢！做这种好事名利双收，何乐不为？
利在哪儿呢？这就是先知先觉的好处在体现。
三十年后，这种总高度不超过的五六层的多层住宅楼，在市中心已经成为绝版。
“复旦家园”这样的地段，这种容积率，得房率，一套会少于一千万？一千多套都超过一百个亿了。
然九一年全部完成，连拿地价，总共的花费都不会超过两个亿，加上简洁耐用的精装修，两亿五千万足以。
这种行为跟囤地、捂盘截然不同，因为三十年里，这个楼盘一直在为整个城市创造价值。
“复旦家园”商品房在紧锣密鼓施工中，与此同时相邻的两万平方米的三层商用楼也开工了。
依旧是采取地下两层，地面三层的设计，但是地面层，一层、二层高度都是足五米六，这两层可以开营业面积高达九千平方米的大型综合超市。
三层高度三米八，属于办公区域。
九零年的中国，还没有真正意义上的超市，绝大多数是商场模式。
九五年才是外资连锁超市进入中国市场的高峰期。
所以此时投资超市将要拥有足五年的发展期，在这期间没有强大的竞争对手。
经营超市黄瀚算半个内行，说实话，后世超市的打工人多不胜数，而且超市给的工资特别低。
黄瀚家至少有五个亲戚曾经在超市工作过，最长的超过五年，最短的三个月。
之所以干了超过五年，是因为当上了某“世界五百强”连锁超市的中层干部。
亲戚们一起喝酒聊天时，喜欢打听事儿的黄瀚当然问三水市各大超市的经营情况。
两千年左右，超市蛮香的，在超市上班的亲戚还会主动讲什么时候有比较划算的优惠，会员积分是怎么回事等等……
超市经营的方式方法基本上是差不多的套路，成功的关键是资本强大，货源充足。
黄瀚准备先开一家锻炼团队，然后采取倍增法先在沪城这个国际大都市扩张，接下来是长三角经济圈。
依旧采取拿地自建商圈的模式。
可以预见，超市可以红红火火二十几年，直到遭遇电商冲击才渐渐地举步维艰。
有这么长的发展期足够了。
黄瀚可以选择在二十年后卖掉超市包括超市的地产。
开超市还有个大好处，更加容易把三水市的农副产品、小商品、食品饮料白酒等等销售出去。
现在的三水市已经是全国闻名的商品集散地，简直是应有尽有。
黄瀚最是重视产品质量，想当年秦昆仑担任三水县副书记时就多次亲自带队查抄没收伪劣商品，进行公开销毁。
从源头抓起也一直在进行，钱国栋这些年一直分管工商局，从来没有采取民不举官不究的态度工作。
工商局会不定期突击检查三水市的大小工厂，个体户的小作坊，严打伪劣。
不应该是严打假冒伪劣吗？
此时情况特殊，只打伪劣，打假得没谱的烂货，不打冒牌货，但凡冒用国际品牌的厂子，只要质量过得去，基本上是睁一眼闭一眼。
更有甚者，还有些打假打出经验的主动出点子让冒牌货厂子提高质量，争取能够做到鱼目混珠。
还滋生出一部分个体户、小厂专门研究进口大牌的生产工艺和原料，生产出高仿产品。
这些产品往往不是以假充真，而是跟来进货和客商明说，人家完全是知假买假，甚至于为了买到高仿产品特意赶来！
“风牌”、“梦多娇”当然也难逃被高仿的厄运，但是黄瀚基本上不担心。
渠道为王，基本上遍布全国，甚至于发展到了香港、澳门、东南亚、日本、韩国的专卖店岂是白给的？
除非顾客为了贪图便宜知假买假，要不然他们干嘛在自由市场买“风牌”、“梦多娇”的产品，大街上最繁华处必然有专卖店啊！
如果发现高仿的厂子或者个体户作坊能够做到了以假乱真，甚至于质量更加好。
说明什么？
说明这里有人才！必须不惜代价收编他们。
然这一两年内还没发现这种情况，归根结底还是因为个体户、小厂的技术力量跟“华美风”不是一个量级。
还有个主要原因，“中港实业”的面料有不少是“风牌”、“梦多娇”专供，一两年后才面向市场销售。
服装的更新换代太快了，等个体户买得到面料来高仿时，式样已经过时，哪里卖得上价？
三水市质量管理虽然没能做到尽善尽美，但是也已经打响了三水制造的名头。
不少被假冒伪劣坑过的群众开始选择三水的本地品牌，导致全国各地的商家认准这些牌子进货。
……
国庆节学校放假四天，那时黄瀚和不少原团队的同学都会回三水市参加演出。
如今三水市在国庆节前后组办的订货会影响力非同小可。
已经不仅仅是本地厂家销售本地产品，附近县市也纷纷参与，甚至于有不少来自苏南的厂家。
三水市商业街创办初期就重视形象树立，承诺出售的商品在不影响再次售卖的情况下，三天内包退包换。
努力没有白费，如今苏南省三水市制造已经打响了名头，来进货的商家、个体户简直是覆盖全中国。
三水市从事小商品生产的个体户多达上千家，已经发展到前街、后街都满员，好多都是店、厂一体的模式。
一楼陈列商品，二楼、三楼就是十几个甚至于几十个工人劳作的作坊式小厂。
别小看这种不起眼的作坊，谁都无法预料，这里十几年后会不会出现民族品牌。
“家园集团”正在开发的人民路、三水大道门面房已经用不着等到完成，早就销售一空。
“激情三水晚会”名头太大，哪里用得着还如黄瀚创办初期那般组织同学们唱歌推销门票？
由于看台开放三面，依旧是能够容纳六万观众。
连演三场已经是惯例，这一次也不例外，刚刚九月中旬，十八万张门票就宣告售罄，一大半被参加订货会的商家、厂家买走了。
物价涨了，“激情三水晚会”名气正是鼎盛之时，今年的演员阵容更是空前强大，故而门票价格高达二十块一张，
即便如此还是一票难求，黑市已经炒上了五十块钱一张的天价。
三百六十万善款依旧是用来做公益，碧水绕城的风光带依旧需要资金往外扩展，虽然大部分资金来自于财政，但是能够多几百万何乐不为？
全部精装修后交由“全心物业管理公司”管理公司运作。
能够交付使用时恐怕应该是九一年年底。
在能够入住前的这一年多时间里，黄瀚计划选拔不超过一百位参与研发光刻机的专家、学者、工程师。
只要他们愿意跟项目组签订为光刻机研发服务十年的合同。
他们就能够免费得到一套四居室建筑面积一百平方米左右的“复旦家园”商品房，十年后拥有产权。
这么做的目的当然是为了防范人才流失，也是为了让这些科学家、工程师实现安居并且住得敞亮。
九十年代有关于装修噪音的管理极不规范。
入住一个全新小区，有可能要被装修噪音和油漆的怪味儿祸害几年。
人生苦短，能有几个几年？
况且入住“复旦家园”都是高级知识分子，都是在为国家做贡献的。
他们的人生更加不能被左邻右舍的装修噪音骚扰。
所以“复旦家园”定下十年内不容许私自装修的规定，拿房子时必须签承诺书。
不仅于此，管理公司取名“全心物业管理公司”可不是白叫的，科学家、学者中有很多家务一团糟。
没关系，打扫房间、洗衣服这些活儿都可以交给管理公司，免费！
“复旦家园”剩下的房子怎么办？成本这么高，当下恐怕不好卖。
不好卖干嘛硬要卖出？咱们不卖！用于出租。
那也不行吧，成本这么高人家租不起呀！
没关系，黄瀚有办法三个月内租掉一大半。
他计划着大张旗鼓开出条件，但凡是清华、北大、科大、复旦大学、上海交大、同济大学、华东科技大学等等名校的毕业生。
在“复旦家园”租一套精装修的两居室一个月只收二十块钱，而且合同一签三年不涨价。
这种条件下哪有可能三个月才租出去一半，应该是秒光！
居住条件这么好房子，仅仅是二十块钱月租金，其实连物业费都不够。
这些商品房完全是黄瀚用来贴钱赚吆喝的，是为了吸引高端人才入住的，那能任由其秒光？
入住率超过一半时，就得进行更加严格的审核，甚至于提高入住门槛，以便于留着房子吸引迫切需要的人才自投罗网。
白送给光刻机研发人才的商品房累计到一百套后，不表示到此为止。
参与电动自行车研发的工程师，只要出成果也能够得到商品房作为奖励。
成果多方面，优化电池设计，创造出新材料，降低生产成本，提高续航能力等等不一而足。
总而言之，只要贡献突出，就能够拥有属于自己的四居室，上不封顶。
其实黄瀚心里更加愿意够资格拿房子的工程师越多越好，“复旦家园”的房子不够奖励，宁可在附近现买也要兑现诺言。
只可惜这仅仅是一厢情愿，科研出实际成果哪有可能隔三差五就会有？
黄瀚想好了，不仅仅重奖跟自己家产业相关的工程师、科学家。
每年还会给复旦大学、上海交大等等紧密合作的高校新涌现出来的高端人才执行奖励。
但是比例不可能高，不会达到几十上百，给十几个名额顶天了。
工程师们想要得到“复旦家园”商品房的产权奖励，就要拿出真本事比拼喽！
高校的人际关系也很复杂，也有跑关系很行，科研水平不行的身居高位尸位素餐。
黄瀚是金主，用不着看谁的脸色，唯科研成果论英雄是基本原则，不去理会论资排辈。
即便只有二十几岁，有可圈可点的科研成果立马给房子，哪怕你白发苍苍，学校的评价是一辈子兢兢业业为科学研究做贡献。
呵呵，兢兢业业一辈子却没有成果，岂不是误人子弟，浪费国家科研经费？
话说得难听些，就是“占着茅坑不拉屎”！
干嘛还要霸占着位置？自己不是这块料，早点退休颐养天年不香吗？
“复旦家园”的精神文明建设毫不放松，每一位租客都必须服从管理，共同维护小区的人文环境。
管理尽可能做到细致入微，但凡发现哪一位租客转租谋利，或者以他的名义租下给别人住。
对不起，不仅仅赶出去，还会收录进不诚信名单，以后他们的身份证号码出现在黄瀚家相关单位或者黄瀚能够施加影响力的部门，都会被影响提拔。
不教而诛，则刑繁而邪不胜！
“全心物业管理公司”会编写小区管理手册公之于众，租客争取入住权时必须考试过关。
相信整个小区的业主都是高级知识分子，应该有维护环境靠大家的基本觉悟，“复旦家园”各方面都差不了。
办食堂那是必须的，卫生标准严格把控。
做菜的师傅由“事竟成饭店”的大厨轮值，但是饭菜的价钱仅仅收成本费，连大厨的工资都不包括。
总而言之，黄瀚要把“复旦家园”打造成王道乐土，使得所有能够入住这里的每个知识分子都觉得无上光荣。
为此黄瀚愿意每年倒贴一二百万。
这不是虚言，贴卫生费、伙食费，以九十年代初的物价水平，一户倒贴一两千块钱顶天了，一千二百户没多少钱。
“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱！”
黄瀚刻意为毕业于名牌大学的天之骄子营造出惬意的生活环境，让他们用不着为衣食烦恼，让他们拥有愉快的心情去工作。
会不会导致一部分天之骄子想象力丰富、脑洞大开，创造出赶超世界水平的设计？
管他呢！做这种好事名利双收，何乐不为？
利在哪儿呢？这就是先知先觉的好处在体现。
三十年后，这种总高度不超过的五六层的多层住宅楼，在市中心已经成为绝版。
“复旦家园”这样的地段，这种容积率，得房率，一套会少于一千万？一千多套都超过一百个亿了。
然九一年全部完成，连拿地价，总共的花费都不会超过两个亿，加上简洁耐用的精装修，两亿五千万足以。
这种行为跟囤地、捂盘截然不同，因为三十年里，这个楼盘一直在为整个城市创造价值。
“复旦家园”商品房在紧锣密鼓施工中，与此同时相邻的两万平方米的三层商用楼也开工了。
依旧是采取地下两层，地面三层的设计，但是地面层，一层、二层高度都是足五米六，这两层可以开营业面积高达九千平方米的大型综合超市。
三层高度三米八，属于办公区域。
九零年的中国，还没有真正意义上的超市，绝大多数是商场模式。
九五年才是外资连锁超市进入中国市场的高峰期。
所以此时投资超市将要拥有足五年的发展期，在这期间没有强大的竞争对手。
经营超市黄瀚算半个内行，说实话，后世超市的打工人多不胜数，而且超市给的工资特别低。
黄瀚家至少有五个亲戚曾经在超市工作过，最长的超过五年，最短的三个月。
之所以干了超过五年，是因为当上了某“世界五百强”连锁超市的中层干部。
亲戚们一起喝酒聊天时，喜欢打听事儿的黄瀚当然问三水市各大超市的经营情况。
两千年左右，超市蛮香的，在超市上班的亲戚还会主动讲什么时候有比较划算的优惠，会员积分是怎么回事等等……
超市经营的方式方法基本上是差不多的套路，成功的关键是资本强大，货源充足。
黄瀚准备先开一家锻炼团队，然后采取倍增法先在沪城这个国际大都市扩张，接下来是长三角经济圈。
依旧采取拿地自建商圈的模式。
可以预见，超市可以红红火火二十几年，直到遭遇电商冲击才渐渐地举步维艰。
有这么长的发展期足够了。
黄瀚可以选择在二十年后卖掉超市包括超市的地产。
开超市还有个大好处，更加容易把三水市的农副产品、小商品、食品饮料白酒等等销售出去。
现在的三水市已经是全国闻名的商品集散地，简直是应有尽有。
黄瀚最是重视产品质量，想当年秦昆仑担任三水县副书记时就多次亲自带队查抄没收伪劣商品，进行公开销毁。
从源头抓起也一直在进行，钱国栋这些年一直分管工商局，从来没有采取民不举官不究的态度工作。
工商局会不定期突击检查三水市的大小工厂，个体户的小作坊，严打伪劣。
不应该是严打假冒伪劣吗？
此时情况特殊，只打伪劣，打假得没谱的烂货，不打冒牌货，但凡冒用国际品牌的厂子，只要质量过得去，基本上是睁一眼闭一眼。
更有甚者，还有些打假打出经验的主动出点子让冒牌货厂子提高质量，争取能够做到鱼目混珠。
还滋生出一部分个体户、小厂专门研究进口大牌的生产工艺和原料，生产出高仿产品。
这些产品往往不是以假充真，而是跟来进货和客商明说，人家完全是知假买假，甚至于为了买到高仿产品特意赶来！
“风牌”、“梦多娇”当然也难逃被高仿的厄运，但是黄瀚基本上不担心。
渠道为王，基本上遍布全国，甚至于发展到了香港、澳门、东南亚、日本、韩国的专卖店岂是白给的？
除非顾客为了贪图便宜知假买假，要不然他们干嘛在自由市场买“风牌”、“梦多娇”的产品，大街上最繁华处必然有专卖店啊！
如果发现高仿的厂子或者个体户作坊能够做到了以假乱真，甚至于质量更加好。
说明什么？
说明这里有人才！必须不惜代价收编他们。
然这一两年内还没发现这种情况，归根结底还是因为个体户、小厂的技术力量跟“华美风”不是一个量级。
还有个主要原因，“中港实业”的面料有不少是“风牌”、“梦多娇”专供，一两年后才面向市场销售。
服装的更新换代太快了，等个体户买得到面料来高仿时，式样已经过时，哪里卖得上价？
三水市质量管理虽然没能做到尽善尽美，但是也已经打响了三水制造的名头。
不少被假冒伪劣坑过的群众开始选择三水的本地品牌，导致全国各地的商家认准这些牌子进货。
……
国庆节学校放假四天，那时黄瀚和不少原团队的同学都会回三水市参加演出。
如今三水市在国庆节前后组办的订货会影响力非同小可。
已经不仅仅是本地厂家销售本地产品，附近县市也纷纷参与，甚至于有不少来自苏南的厂家。
三水市商业街创办初期就重视形象树立，承诺出售的商品在不影响再次售卖的情况下，三天内包退包换。
努力没有白费，如今苏南省三水市制造已经打响了名头，来进货的商家、个体户简直是覆盖全中国。
三水市从事小商品生产的个体户多达上千家，已经发展到前街、后街都满员，好多都是店、厂一体的模式。
一楼陈列商品，二楼、三楼就是十几个甚至于几十个工人劳作的作坊式小厂。
别小看这种不起眼的作坊，谁都无法预料，这里十几年后会不会出现民族品牌。
“家园集团”正在开发的人民路、三水大道门面房已经用不着等到完成，早就销售一空。
“激情三水晚会”名头太大，哪里用得着还如黄瀚创办初期那般组织同学们唱歌推销门票？
由于看台开放三面，依旧是能够容纳六万观众。
连演三场已经是惯例，这一次也不例外，刚刚九月中旬，十八万张门票就宣告售罄，一大半被参加订货会的商家、厂家买走了。
物价涨了，“激情三水晚会”名气正是鼎盛之时，今年的演员阵容更是空前强大，故而门票价格高达二十块一张，
即便如此还是一票难求，黑市已经炒上了五十块钱一张的天价。
三百六十万善款依旧是用来做公益，碧水绕城的风光带依旧需要资金往外扩展，虽然大部分资金来自于财政，但是能够多几百万何乐不为？