第142章 现金流
既说到正事，我自然不会再纠结和他的矛盾。
他似也想和我缓和关系，便回答了我之前的问题：“就地理位置而言，我们这个盘确实没有太大优势，但是，没有地理优势，可以造势！”
“怎么造势？”我不懂。
他没有直接回答我的问题，而是抛给我一个问题：“如果，我们这个盘毗邻新区最大的商业区，有超市，有商场，有美食，有电影院，你觉得价格会不会飙升？”
我心头一亮：“你是说……这一片会成为新区商业中心？”
从来，繁华闹市区的房价就比其他地方贵很多。
一个城市，房价最容易炒起来的几个地方，不外乎商业中心和学区房，另外，靠近公园或医院等公共资源的地方，价格也容易起来。
卓航“恩”了一声：“会不会成为，还要看我们如何去修，如何去运营。若是招商不利，怕就是废了。”
招商？我敏锐的捕捉到卓航说的这个词。
普通房地产哪用得着招商？直接卖房就成了。
“你的意思是，这一次，我们公司不光修了商住楼，还修了商场？”
“没错。”卓航点头，“我们这一片就地理环境而言，比不上AA和CC，但正因为地理环境不好，当初拿地也很便宜。拿了这么大一块，就是为了不光要修一个高档小区，还要修一个大型商业地产。”
“一旦商业地产成了，周围的房价能带动几个档次。”卓航很是兴奋。
周围房价都能带动？
我有些不爽了：“这不典型的前人栽树后人乘凉吗？”
“你这是什么心态呢？恨不得全世界的钱都被我们一家公司赚了吗？”卓航嘴上不乐意，脸上却笑开了花，“我给你说，房地产是赚，但商业地产更赚！”
“既然商业地产赚，那其他家肯定也能想到。”我说。
“这个和各家定位有关，像比如说CC，他们的别墅区就是单纯的别墅区，要远离商业。”卓航说，“而我们这一片最终能不能起来，还要看周围另外几个地产商要不要一同打造商业区……”
“那据你所知，周围几家是怎么计划的？”我问。
“不知道。”卓航耸肩，他的长臂在周围划了个大圈，“你看我们周围几块地，虽卖出去了一半，但基本都只是围着，根本没有开工的迹象。地产这个东西，图纸可以一天三改，只要一天没挖地基，就根本看不出来。”
“你的意思是，他们都还在观望？”我问。
“一方面是观望，我们要修商业区的消息是一早就放出去的，他们应该也想看看，另一方面，地价一直在涨，这地放在这里，就算不修房子，那也是赚钱。”卓航解释。
我依旧皱着眉：“我怎么怎么听，都觉得我们是亏？既然把地放在这里也是赚，为何不放着？等其他家栽树，我们乘凉多好。”
“囤地赚的钱，哪有修房子卖赚的钱多？做生意都讲究个现金流。”卓航说，“地放在这里看起来是赚，可钱却陷在这里了，还不如早点把房子修了，让资金回笼，再去买地，赚更多的钱。”
我明白了：“也就是说，周围这些地产商，就算观望，也不会观望太久，对吗？”
“对。”卓航点头。
他似也想和我缓和关系，便回答了我之前的问题：“就地理位置而言，我们这个盘确实没有太大优势，但是，没有地理优势，可以造势！”
“怎么造势？”我不懂。
他没有直接回答我的问题，而是抛给我一个问题：“如果，我们这个盘毗邻新区最大的商业区，有超市，有商场，有美食，有电影院，你觉得价格会不会飙升？”
我心头一亮：“你是说……这一片会成为新区商业中心？”
从来，繁华闹市区的房价就比其他地方贵很多。
一个城市，房价最容易炒起来的几个地方，不外乎商业中心和学区房，另外，靠近公园或医院等公共资源的地方，价格也容易起来。
卓航“恩”了一声：“会不会成为，还要看我们如何去修，如何去运营。若是招商不利，怕就是废了。”
招商？我敏锐的捕捉到卓航说的这个词。
普通房地产哪用得着招商？直接卖房就成了。
“你的意思是，这一次，我们公司不光修了商住楼，还修了商场？”
“没错。”卓航点头，“我们这一片就地理环境而言，比不上AA和CC，但正因为地理环境不好，当初拿地也很便宜。拿了这么大一块，就是为了不光要修一个高档小区，还要修一个大型商业地产。”
“一旦商业地产成了，周围的房价能带动几个档次。”卓航很是兴奋。
周围房价都能带动？
我有些不爽了：“这不典型的前人栽树后人乘凉吗？”
“你这是什么心态呢？恨不得全世界的钱都被我们一家公司赚了吗？”卓航嘴上不乐意，脸上却笑开了花，“我给你说，房地产是赚，但商业地产更赚！”
“既然商业地产赚，那其他家肯定也能想到。”我说。
“这个和各家定位有关，像比如说CC，他们的别墅区就是单纯的别墅区，要远离商业。”卓航说，“而我们这一片最终能不能起来，还要看周围另外几个地产商要不要一同打造商业区……”
“那据你所知，周围几家是怎么计划的？”我问。
“不知道。”卓航耸肩，他的长臂在周围划了个大圈，“你看我们周围几块地，虽卖出去了一半，但基本都只是围着，根本没有开工的迹象。地产这个东西，图纸可以一天三改，只要一天没挖地基，就根本看不出来。”
“你的意思是，他们都还在观望？”我问。
“一方面是观望，我们要修商业区的消息是一早就放出去的，他们应该也想看看，另一方面，地价一直在涨，这地放在这里，就算不修房子，那也是赚钱。”卓航解释。
我依旧皱着眉：“我怎么怎么听，都觉得我们是亏？既然把地放在这里也是赚，为何不放着？等其他家栽树，我们乘凉多好。”
“囤地赚的钱，哪有修房子卖赚的钱多？做生意都讲究个现金流。”卓航说，“地放在这里看起来是赚，可钱却陷在这里了，还不如早点把房子修了，让资金回笼，再去买地，赚更多的钱。”
我明白了：“也就是说，周围这些地产商，就算观望，也不会观望太久，对吗？”
“对。”卓航点头。