第464章 捂着捂着就发了
戚扬找人搬来了桌椅。店家还很贴心的从隔壁冰室里点了几杯冰饮。
润了润嗓子，胡杨开始了他们模拟：“现在我是李老板，我想在你那边买块地，建厂或者开发商品房。”
项凌江稍微体会了下自己的角色，才开口说道：“欢迎。”
胡杨继续说道：“这块地的价格能不能再谈谈。我认为你们的开价太高了。”
项凌江思考了一下，才说道：“这已经是我们很有诚意的价格了，希望你在考虑考虑。”
胡杨说道：“我的投资可以直接带动周边的经济发展。这将会产生的价值，可比地价的丁点浮动要高多了，所以要考虑的不是我。”
项凌江的看向身边的管冲问：“这个要怎么回答。”
管冲说道：“价格只能小幅度下调，但可以提供优惠政策、低息贷款，或者未来税收上的上适当的减免。还有……”
胡杨接口道：“还有未来城市规划方面的倾斜。具体表现就是道路规划、水电等配套设施的规划、公共交通、学校、医院、公园等等。
还有远离的垃圾、污水处理设施等等。另外就是，你们应该已经开始向外宣传，我准备在你的地方投资了。”
项凌江点了点头：“好，通过这些妥协我们最终达成了交易。这块地卖给你了，然后呢？”
胡杨说道：“然后我就会配合你们宣传，然后把投资的传闻落实。再然后会把开发的全部计划都搞出来，肯定会有很多期的工程。
这些都搞完之后，我会稍微的动一点，但也就有这一点。然后就会停下。”
项凌江代表他的角色不解的问：“为什么要这样做？不尽快的完成建设，要怎么收回成本呢？这样资金不会套牢在这块地上吗？”
胡杨笑着说道：“资金，大部分都是贷款，那又不是我的钱。你们仔细想想，真正花在实处的钱很少。并不存在套牢的问题。
就算是那种没有贷款的情况，对于李半城的身家来说，拿出十几二十亿投资也并不存在太多压力。
至于你们说的好处，就是在我停下的这段时间里，你们地方上的各种配套设施就会慢慢建好，那些被我投资落地的消息所吸引的投资者，也开始在这周边进行投资建设。
即便我现在不再花一分钱，这块的价值还是会不断提升。等到配套和周边投资都到位了，我再动手。那个时候不仅工程本身的造价会因为周边配套设施完备而下降，同时地价也升高了很多。
综合起来就能实现比之前高出很多，甚至几倍的利润。而对于我来说，全部成本也就是等上几年的时间成本和这些钱的财务成本而已。这就是捂地对我的好处。”
假扮李老板的胡杨一口气说完，其他几个人都陷入了思考之中，他们之前从没有想过地产开发还可以这么搞。
即便像管冲这种智商的人，在没有认真研究像李半城生平种种之前，也想不到房地产开发可以用这种模式来运作。什么都不做，竟然要比做了更赚钱！
过了好一会儿，项凌江才再次开口：“我不能给你什么限制吗？比如要求你在买下这块之后，多久之内必须开工建设。否则就给予一定惩罚，比如罚款或者严重也可以把地收回来之类的。”
胡杨赞赏的点了点头：“问的好。你当然可以给我这样的限制。实际上很多地方上都有类似的规定。但规定都没有或者无法规定特别完备细节。最多也就是开工这种的要求。
那我就办法应对，比如建一圈围挡，比如派来几台设备平整土地，还比如在外围挖挖排水渠之类。你不能说，我这不是开工吧。
像这种小活，我可以找出很多来。只要你催，我就安排几项干上十天半个月。我就这么拖着，你又能拿我怎么办？”
这一刻，大家的心里都默默出现两个字“奸商”。
胡杨就想听到了他们心声似的，说道：“先别忙着骂我奸商，我的行为也都是在法律发法规的规定范围之内。你们才是规定的制定者，我只是比较会玩罢了。
况且你们又没有什么明确的损失。只是原本这个地区能吃到100分的好处，因为我的行为变成了50分。关键是这50分里还有一部分吃进了我的肚子。”
项凌江说道：“我难道不能放弃跟你合作，以违约为理由收回土地吗？”
胡杨说道：“理论上是可以的。但你不会这么做。因为我是李半城，香港的传奇，白手起家的范本。放弃了我，你就等于是放弃了来自香港的几乎所有投资。
甚至于，以后你的这块地方，都会很难再找到投资。这个代价你承受得起吗？”
项凌江想要再说点什么，但最终还是沉默了。
拍了拍手，胡杨结束了这次模拟。他用这种方式让大家都明白为什么李半城会这么快就积累这么多的财富。
项凌江还在他角色中继续发问：“难道我们就只能选择接受。”
胡杨摇了摇头说道：“很遗憾我只能告诉你，是的。现阶段大陆经济快速发展需要投资，更需要标志性人物的大规模投资。
大项目的成功落地，不仅能带动周边经济发展，更能够起到极佳的宣传效果。这些都各地急需的。
即便你明知道李半城的会用些手段获取更多利益，你还是会这么选择。而且我需要提醒你，政绩考核中gdp是最重要的那项数据。”
“政绩”这两个字，让项凌江突然发现自己刚刚那个角色的代入中，缺少了非常重要的一环。
“政绩”，是大家不会挂在嘴边，却时时刻刻都在想在挣的东西。就是这种的大家都不愿意提的“政绩”，却是会产生决定性影响的那个条件。
胡杨又说道：“可以预见的，房地产会是拉动经济的重要的力量，甚至有可能是最重要的那个。
在其他亚洲邻国，比如日本和韩国都是这样。城市化进程本身就是房地产开发相互促进的。”
管冲说道：“所以你始终不允许我们在大陆做房地产开发。因为我们一定会做得非常成功。”
胡杨说道：“没错，房地产企业赚钱太快，太容易。这个行业的持续升温会导致的后果非常直观。
大家都不要搞什么企业了，买房子静等升值就好了。但工业才是一个国家的支柱，制造业和科技的强大，才是国力的强大。”
最后胡杨总结道：“总之，在香港我们就只需要盯紧四大地产商。李半城的问题，咱们解决不了。”
结束了模拟之后的下个流程，当然就轮到品尝煲仔饭了。
正宗的煲仔饭通常都要用那种小的砂锅来做。除了热传导的效果比较好之外，还因为做煲仔饭其实挺废锅的。
煲仔饭中最经典的应该就算是腊味煲仔饭。丝苗香米加上腊肠，米饭和腊肉的组合，就是脂肪和碳水化合物的狂欢。
为了能充分的制造锅巴，师傅还贴着锅边淋入了香油。出锅之后的还有香葱、蒜苗和升华灵魂的酱汁。
煲仔饭要做的好，有很多细节需要注意。
首先米要好，不能太新，会黏；也不能太陈，会散。
食材要好，腊味要风味够足，食材要处理得够干净，无论是海鲜海是路鲜都要真的够鲜。
开盖后淋入的酱油也很重要。每家好的煲仔饭都会有自己熬酱油的配方。
火候要好，要保证米粒不软不硬，食材的熟度刚好，最后还得让饭的下面有层焦而不糊的锅巴。任何一家以煲仔饭出名的店家，后厨烧煲仔饭的师傅面前都会是成排的火眼。
煲仔饭使用的都是常见的食材。腊味、排骨、鸡等，最贵的也不过是当季的海鲜而已。
之所以能让这些普通的食材变成美食而非普通的食物。靠的就是对细节把控。
细节，是食物和美食的分界线。也是把事情办成和办得漂亮的分界线。
管冲推荐的这家煲仔饭很好吃，这也是胡杨三人在香港的最后一餐。吃饱喝足，三人就乘车直奔罗湖口岸。
香港这边的后续都交给管冲全权负责。虽然资金上胡杨这边没有提供支持，但人手还是没有吝啬的。
正好有一批人满就在回家的路上，路过香港的时候管冲可以从他们中留下一部分。
过口岸之后，三人继续马不停蹄的赶路，乘机直飞京城。
好消息是，罗鹏程已经帮他约到那位有过几面之缘的大领导。还有他说的那些资助已经八字有撇了。
不怎么好的消息是，罗鹏程已经探过口风，基本与他推测的相同。这件事官方基本上不会插手。所以胡杨这次的侧重点就要进行调整。
其实，胡杨也没有抱太大的希望。罗鹏程的分析已经非常透彻了。所以胡杨这次还是主要汇报关于超大型水面舰艇的事情。
润了润嗓子，胡杨开始了他们模拟：“现在我是李老板，我想在你那边买块地，建厂或者开发商品房。”
项凌江稍微体会了下自己的角色，才开口说道：“欢迎。”
胡杨继续说道：“这块地的价格能不能再谈谈。我认为你们的开价太高了。”
项凌江思考了一下，才说道：“这已经是我们很有诚意的价格了，希望你在考虑考虑。”
胡杨说道：“我的投资可以直接带动周边的经济发展。这将会产生的价值，可比地价的丁点浮动要高多了，所以要考虑的不是我。”
项凌江的看向身边的管冲问：“这个要怎么回答。”
管冲说道：“价格只能小幅度下调，但可以提供优惠政策、低息贷款，或者未来税收上的上适当的减免。还有……”
胡杨接口道：“还有未来城市规划方面的倾斜。具体表现就是道路规划、水电等配套设施的规划、公共交通、学校、医院、公园等等。
还有远离的垃圾、污水处理设施等等。另外就是，你们应该已经开始向外宣传，我准备在你的地方投资了。”
项凌江点了点头：“好，通过这些妥协我们最终达成了交易。这块地卖给你了，然后呢？”
胡杨说道：“然后我就会配合你们宣传，然后把投资的传闻落实。再然后会把开发的全部计划都搞出来，肯定会有很多期的工程。
这些都搞完之后，我会稍微的动一点，但也就有这一点。然后就会停下。”
项凌江代表他的角色不解的问：“为什么要这样做？不尽快的完成建设，要怎么收回成本呢？这样资金不会套牢在这块地上吗？”
胡杨笑着说道：“资金，大部分都是贷款，那又不是我的钱。你们仔细想想，真正花在实处的钱很少。并不存在套牢的问题。
就算是那种没有贷款的情况，对于李半城的身家来说，拿出十几二十亿投资也并不存在太多压力。
至于你们说的好处，就是在我停下的这段时间里，你们地方上的各种配套设施就会慢慢建好，那些被我投资落地的消息所吸引的投资者，也开始在这周边进行投资建设。
即便我现在不再花一分钱，这块的价值还是会不断提升。等到配套和周边投资都到位了，我再动手。那个时候不仅工程本身的造价会因为周边配套设施完备而下降，同时地价也升高了很多。
综合起来就能实现比之前高出很多，甚至几倍的利润。而对于我来说，全部成本也就是等上几年的时间成本和这些钱的财务成本而已。这就是捂地对我的好处。”
假扮李老板的胡杨一口气说完，其他几个人都陷入了思考之中，他们之前从没有想过地产开发还可以这么搞。
即便像管冲这种智商的人，在没有认真研究像李半城生平种种之前，也想不到房地产开发可以用这种模式来运作。什么都不做，竟然要比做了更赚钱！
过了好一会儿，项凌江才再次开口：“我不能给你什么限制吗？比如要求你在买下这块之后，多久之内必须开工建设。否则就给予一定惩罚，比如罚款或者严重也可以把地收回来之类的。”
胡杨赞赏的点了点头：“问的好。你当然可以给我这样的限制。实际上很多地方上都有类似的规定。但规定都没有或者无法规定特别完备细节。最多也就是开工这种的要求。
那我就办法应对，比如建一圈围挡，比如派来几台设备平整土地，还比如在外围挖挖排水渠之类。你不能说，我这不是开工吧。
像这种小活，我可以找出很多来。只要你催，我就安排几项干上十天半个月。我就这么拖着，你又能拿我怎么办？”
这一刻，大家的心里都默默出现两个字“奸商”。
胡杨就想听到了他们心声似的，说道：“先别忙着骂我奸商，我的行为也都是在法律发法规的规定范围之内。你们才是规定的制定者，我只是比较会玩罢了。
况且你们又没有什么明确的损失。只是原本这个地区能吃到100分的好处，因为我的行为变成了50分。关键是这50分里还有一部分吃进了我的肚子。”
项凌江说道：“我难道不能放弃跟你合作，以违约为理由收回土地吗？”
胡杨说道：“理论上是可以的。但你不会这么做。因为我是李半城，香港的传奇，白手起家的范本。放弃了我，你就等于是放弃了来自香港的几乎所有投资。
甚至于，以后你的这块地方，都会很难再找到投资。这个代价你承受得起吗？”
项凌江想要再说点什么，但最终还是沉默了。
拍了拍手，胡杨结束了这次模拟。他用这种方式让大家都明白为什么李半城会这么快就积累这么多的财富。
项凌江还在他角色中继续发问：“难道我们就只能选择接受。”
胡杨摇了摇头说道：“很遗憾我只能告诉你，是的。现阶段大陆经济快速发展需要投资，更需要标志性人物的大规模投资。
大项目的成功落地，不仅能带动周边经济发展，更能够起到极佳的宣传效果。这些都各地急需的。
即便你明知道李半城的会用些手段获取更多利益，你还是会这么选择。而且我需要提醒你，政绩考核中gdp是最重要的那项数据。”
“政绩”这两个字，让项凌江突然发现自己刚刚那个角色的代入中，缺少了非常重要的一环。
“政绩”，是大家不会挂在嘴边，却时时刻刻都在想在挣的东西。就是这种的大家都不愿意提的“政绩”，却是会产生决定性影响的那个条件。
胡杨又说道：“可以预见的，房地产会是拉动经济的重要的力量，甚至有可能是最重要的那个。
在其他亚洲邻国，比如日本和韩国都是这样。城市化进程本身就是房地产开发相互促进的。”
管冲说道：“所以你始终不允许我们在大陆做房地产开发。因为我们一定会做得非常成功。”
胡杨说道：“没错，房地产企业赚钱太快，太容易。这个行业的持续升温会导致的后果非常直观。
大家都不要搞什么企业了，买房子静等升值就好了。但工业才是一个国家的支柱，制造业和科技的强大，才是国力的强大。”
最后胡杨总结道：“总之，在香港我们就只需要盯紧四大地产商。李半城的问题，咱们解决不了。”
结束了模拟之后的下个流程，当然就轮到品尝煲仔饭了。
正宗的煲仔饭通常都要用那种小的砂锅来做。除了热传导的效果比较好之外，还因为做煲仔饭其实挺废锅的。
煲仔饭中最经典的应该就算是腊味煲仔饭。丝苗香米加上腊肠，米饭和腊肉的组合，就是脂肪和碳水化合物的狂欢。
为了能充分的制造锅巴，师傅还贴着锅边淋入了香油。出锅之后的还有香葱、蒜苗和升华灵魂的酱汁。
煲仔饭要做的好，有很多细节需要注意。
首先米要好，不能太新，会黏；也不能太陈，会散。
食材要好，腊味要风味够足，食材要处理得够干净，无论是海鲜海是路鲜都要真的够鲜。
开盖后淋入的酱油也很重要。每家好的煲仔饭都会有自己熬酱油的配方。
火候要好，要保证米粒不软不硬，食材的熟度刚好，最后还得让饭的下面有层焦而不糊的锅巴。任何一家以煲仔饭出名的店家，后厨烧煲仔饭的师傅面前都会是成排的火眼。
煲仔饭使用的都是常见的食材。腊味、排骨、鸡等，最贵的也不过是当季的海鲜而已。
之所以能让这些普通的食材变成美食而非普通的食物。靠的就是对细节把控。
细节，是食物和美食的分界线。也是把事情办成和办得漂亮的分界线。
管冲推荐的这家煲仔饭很好吃，这也是胡杨三人在香港的最后一餐。吃饱喝足，三人就乘车直奔罗湖口岸。
香港这边的后续都交给管冲全权负责。虽然资金上胡杨这边没有提供支持，但人手还是没有吝啬的。
正好有一批人满就在回家的路上，路过香港的时候管冲可以从他们中留下一部分。
过口岸之后，三人继续马不停蹄的赶路，乘机直飞京城。
好消息是，罗鹏程已经帮他约到那位有过几面之缘的大领导。还有他说的那些资助已经八字有撇了。
不怎么好的消息是，罗鹏程已经探过口风，基本与他推测的相同。这件事官方基本上不会插手。所以胡杨这次的侧重点就要进行调整。
其实，胡杨也没有抱太大的希望。罗鹏程的分析已经非常透彻了。所以胡杨这次还是主要汇报关于超大型水面舰艇的事情。