第470章 泡沫
房地产行业是二十几末期到二十一世纪初这几十年中，制造富豪的效率最高的产业领域。房产也是家庭资产最重要的组成部分。
在《广场协定》正式出台之后，日本民众是充满信心的，也认为日元本该升值，这是日元在国际币体系中地位提高的表现。
日元升值有利于日本企业在全球的扩张。那为什么日本要全球扩张呢？因为它的国土狭小，资源有限，日本是一个岛国，国土面积跟我们的云南差不多，海外扩张是必然的选择。
所以你看广场协定本身是符合日本全球战略的。
日元升值意味着用同样多的日元可以在国际上买到更多的资产。而且他们也的确是这么做的。
胡杨记得三菱财团就去收购了象征美国财富的洛克菲勒中心大厦。索尼收购了被称为美国灵魂的好莱坞哥伦比亚电影公司。
松下则收购了美国环球影业公司等等。日本公司在海外大量购入物产的同时，日本国内房地产时间也同样火热。
日元在几个月内升值了将近三成，而楼市房价直接提升了五个百分点。而这仅仅才是协议刚刚诞生的初期。
即便胡杨不知道那段历史，光是街面上随处可见的房地产相关广告，就能感受到这个社会正在发生变化。
胡杨在回到香港之后，专门和李亿峰针日本当下的楼市进行了讨论。说是讨论，但是公开的。所有保密级别够的人都可以听，算是一种形式的经济学科普课。
在初步研究了资料之后，李亿峰说道：“楼市5%的涨幅暂时看着没什么问题，但如果这个趋势持续下去，可能会很危险。关键还是要看日本的政府是否出手控制。”
胡杨点点头：“股票市场会比楼市反应更快，从股市的管控就能看出日本政府的倾向。如果没有做出有效管控，你认为会宏观上会有什么变化？”
李亿峰沉吟片刻的说道：“日本的楼市和股市都会进入牛市。并极有可能保持几年持续的增长。如果真的这样，那就危险了。”
胡杨点头表示认同这个看法。
但同时，在场其他人都表示无法理解。只有那几个受过正规经济学教育的人若有所思。
难道楼市和股市的繁荣，不是件好事吗？这不就代表了该国或者该地区的经济情况良好吗？
胡杨继续划重点：“这里我提醒大家仔细阅读的《广场协议》的内容和日本大藏省最近的财政政策，五分钟。”
胡杨给了他们足够的思考时间之后，才和李亿峰继续讨论。
广场协定签订后日元升值，日本出口型的企业的压力就会大增。企业就需要更多的贷款，所以应该下调利率。另外出口减少的话，就要扩大内需，通过降低利率迫使民众减少存款，增加国内消费，还有利率下调。有钱人就会把钱拿出来投资，而不是存银行。
这些就是根据现有资料，胡杨和李亿峰推测出的日本大藏省会有的思路。
那么接下来，大藏省应该会推出了宽松的货币政策，超发货币利率下调。这个之后问题就来了。
李亿峰说道：“提醒大家关注资料上关于日本城镇化率的数据。在日本现在的产业结构下，日本国内的经济增长已经饱和。所以一旦下调了利率，那滑坡就要开始了。”
连续下调利率之后会导致一个很严重的后果。
人们从银行以非常低的成本拿到的钱，但基本都不会投资到实体。因为实体经济收益率低，也没有增加太多的消费。
因为早已经消费过剩，他们把钱都投资到了炒股和炒房。于是日本的股市房地产将会迅速的泡沫化。
而这两个市场的繁荣，还会吸引大量的国际资本流入日本，继续炒高股市和楼市。就会再次给泡沫化加速。
“所以...”胡杨总结道：“我想提醒大家要对楼市和股市这种非实体经济快速升温保持警惕。尤其是楼市，一旦快速升温就会吸引大量实体经济的资金流入。
这会短时间迅速提高gdp，却会导致产业的结构失衡。试想一下，如果你做工厂整年的收入，都不如随便买几套房子升值所赚取的利润。
你是不是还会继续做实体工厂呢？这就是日本将会面临的问题。”
说这段话，胡杨肯定是夹带了私货的。他知道未来国内房地产会是个什么样的景象。所以他会在各种场合，透露出对于未来可能出现的房地产泡沫的担忧。
当然胡杨同样很清楚，我们和日本不一样。我们的银行不会自己去炒楼炒股，从而导致作为银行的自己套牢在楼市和股市。而日本银行就这么干了。
我们有还有强大的行政体系，可以在一息之间做出任何决定并且立刻执行。
比如多少首付、利率应该是多少、交易的时候交什么税费，政府可以很快就做出改变。而在日本这些都需要漫长的周期才能做出调整。
所以我们的房地产也会产生泡沫，但不会像日本这样的不受控制。但这依然会是问题和隐患。胡杨希望能有更多人关注这个问题。
到最后一个扩展问题就是：泡沫一旦破裂之后会有什么后果。
这部分还是由李亿峰来说。而他想了下，只是非常简短的说了八个字：“连锁崩塌，经济停滞。”
讨论到现在，在场众人也都知道了下阶段的投资重点是什么了。
没错，就是日本的房地产。
日元是在升值没错，但日本的房地产升值速度只会更快。尤其是东京，这里的房价和地价的爬升速度堪比火箭。
只要不是自我放弃的政府，就不会让本国货币波动太大。就算是有长期增减的计划，也会需要有所控制。一个月内超过10%都算是“大幅”，超过30%那是“惊人”，超过50%“罕见”，100%那就是“不可思议”。
而房价和地价的涨幅，在相对低价位的时候，是可以轻松翻倍的。而如果胡杨没有记错的话，东京的地价在未来二十年内会涨到现在的四倍以上。
在1986年结束之前，胡杨再次来到了日本东京。这次回来的主要目的，是带着重新以合法身份进入日本的前考察团成员，在这边重新建立据点。这其中还会包括几家公司。
毫无意外的，这几家公司就将会与房地产行业有关。其中房产中介公司将会是前期的重点。因为这类公司申请相对要更容易，并且算是直接与交易相关，变现的速率也是最快的。
这个时期即便是外国人想要在日本注册公司也是很容易的。作为国际金融中心，这方面的政策还是非常宽松的。如果公司开得好，还能解决长期签证的问题。
除了房屋中介之外，还会注册劳务中介公司。日本是亚洲最早开始遭遇老龄化问题的国家之一。缺少劳动力一直都是日本的大问题。
而现在日元升值之后，国民资产整体提升，本国人愿意从事劳动的就会比以往都更少。这个问题就会变得更加的突出。
当然，胡杨这边开劳务公司的目的就不是为了赚钱了。这是为了有稳定的渠道可以解决大量签证。
注册公司的这些事并没有什么难度，更加没有危险，就是比较繁琐。虽然说日本注册公司不难，但那也是相对而言。必要的手续总还是有的。
而且为了不引起注意，每个身份最多也用两次。这样一来，光是身份留需要十几个。每个人都要去走两遍程序，而且也不能走集中在相同的地区。
除了东京地区之外还有九州地区。那边的半导体企业还需要持续的关注。只要有任何风吹草动，他们这边就要立刻做出反应。
日元也好，房地产也好，都是为了赚取资金。而这资金的用处，就是这些半导体企业的设备、技术和原料。这个主次还是一定要明确的。
等把这些公司全部注册好，并且弄好了后续的各种的问题，1987年的第一个月已经过去了大半。
幸好今年的春节要到一月底才会到，胡杨这才有机会赶回去过年。
今年的春节胡杨还是准备在京城过，所以胡杨回国的第一站是东北的最北面。胡杨打算在春节之前，从最北开始顺着走下来，所以这第一站就是漠北。
往年这个时候漠北林场早就已经封林。不仅因为零下四十多的低温，还因为隔三差五的大雪，会把所有的路都埋上，将林区彻底与世隔绝。
但今年情况不同了。新修的公路是充分考虑到了这些气候特点的。而且还准备了专门清雪车队。只需要几个小时就能开出一条可以正常行驶的通道。
再加上同样专门为了高寒地区设计的房屋，和周围的配套设施，还备有充足的生活物资、完备的医疗设置和药品储备。所以，林区不再是像以往那样入冬就变成禁区。而且林区的各个补给点里不仅有人，而且人还挺多的。
在《广场协定》正式出台之后，日本民众是充满信心的，也认为日元本该升值，这是日元在国际币体系中地位提高的表现。
日元升值有利于日本企业在全球的扩张。那为什么日本要全球扩张呢？因为它的国土狭小，资源有限，日本是一个岛国，国土面积跟我们的云南差不多，海外扩张是必然的选择。
所以你看广场协定本身是符合日本全球战略的。
日元升值意味着用同样多的日元可以在国际上买到更多的资产。而且他们也的确是这么做的。
胡杨记得三菱财团就去收购了象征美国财富的洛克菲勒中心大厦。索尼收购了被称为美国灵魂的好莱坞哥伦比亚电影公司。
松下则收购了美国环球影业公司等等。日本公司在海外大量购入物产的同时，日本国内房地产时间也同样火热。
日元在几个月内升值了将近三成，而楼市房价直接提升了五个百分点。而这仅仅才是协议刚刚诞生的初期。
即便胡杨不知道那段历史，光是街面上随处可见的房地产相关广告，就能感受到这个社会正在发生变化。
胡杨在回到香港之后，专门和李亿峰针日本当下的楼市进行了讨论。说是讨论，但是公开的。所有保密级别够的人都可以听，算是一种形式的经济学科普课。
在初步研究了资料之后，李亿峰说道：“楼市5%的涨幅暂时看着没什么问题，但如果这个趋势持续下去，可能会很危险。关键还是要看日本的政府是否出手控制。”
胡杨点点头：“股票市场会比楼市反应更快，从股市的管控就能看出日本政府的倾向。如果没有做出有效管控，你认为会宏观上会有什么变化？”
李亿峰沉吟片刻的说道：“日本的楼市和股市都会进入牛市。并极有可能保持几年持续的增长。如果真的这样，那就危险了。”
胡杨点头表示认同这个看法。
但同时，在场其他人都表示无法理解。只有那几个受过正规经济学教育的人若有所思。
难道楼市和股市的繁荣，不是件好事吗？这不就代表了该国或者该地区的经济情况良好吗？
胡杨继续划重点：“这里我提醒大家仔细阅读的《广场协议》的内容和日本大藏省最近的财政政策，五分钟。”
胡杨给了他们足够的思考时间之后，才和李亿峰继续讨论。
广场协定签订后日元升值，日本出口型的企业的压力就会大增。企业就需要更多的贷款，所以应该下调利率。另外出口减少的话，就要扩大内需，通过降低利率迫使民众减少存款，增加国内消费，还有利率下调。有钱人就会把钱拿出来投资，而不是存银行。
这些就是根据现有资料，胡杨和李亿峰推测出的日本大藏省会有的思路。
那么接下来，大藏省应该会推出了宽松的货币政策，超发货币利率下调。这个之后问题就来了。
李亿峰说道：“提醒大家关注资料上关于日本城镇化率的数据。在日本现在的产业结构下，日本国内的经济增长已经饱和。所以一旦下调了利率，那滑坡就要开始了。”
连续下调利率之后会导致一个很严重的后果。
人们从银行以非常低的成本拿到的钱，但基本都不会投资到实体。因为实体经济收益率低，也没有增加太多的消费。
因为早已经消费过剩，他们把钱都投资到了炒股和炒房。于是日本的股市房地产将会迅速的泡沫化。
而这两个市场的繁荣，还会吸引大量的国际资本流入日本，继续炒高股市和楼市。就会再次给泡沫化加速。
“所以...”胡杨总结道：“我想提醒大家要对楼市和股市这种非实体经济快速升温保持警惕。尤其是楼市，一旦快速升温就会吸引大量实体经济的资金流入。
这会短时间迅速提高gdp，却会导致产业的结构失衡。试想一下，如果你做工厂整年的收入，都不如随便买几套房子升值所赚取的利润。
你是不是还会继续做实体工厂呢？这就是日本将会面临的问题。”
说这段话，胡杨肯定是夹带了私货的。他知道未来国内房地产会是个什么样的景象。所以他会在各种场合，透露出对于未来可能出现的房地产泡沫的担忧。
当然胡杨同样很清楚，我们和日本不一样。我们的银行不会自己去炒楼炒股，从而导致作为银行的自己套牢在楼市和股市。而日本银行就这么干了。
我们有还有强大的行政体系，可以在一息之间做出任何决定并且立刻执行。
比如多少首付、利率应该是多少、交易的时候交什么税费，政府可以很快就做出改变。而在日本这些都需要漫长的周期才能做出调整。
所以我们的房地产也会产生泡沫，但不会像日本这样的不受控制。但这依然会是问题和隐患。胡杨希望能有更多人关注这个问题。
到最后一个扩展问题就是：泡沫一旦破裂之后会有什么后果。
这部分还是由李亿峰来说。而他想了下，只是非常简短的说了八个字：“连锁崩塌，经济停滞。”
讨论到现在，在场众人也都知道了下阶段的投资重点是什么了。
没错，就是日本的房地产。
日元是在升值没错，但日本的房地产升值速度只会更快。尤其是东京，这里的房价和地价的爬升速度堪比火箭。
只要不是自我放弃的政府，就不会让本国货币波动太大。就算是有长期增减的计划，也会需要有所控制。一个月内超过10%都算是“大幅”，超过30%那是“惊人”，超过50%“罕见”，100%那就是“不可思议”。
而房价和地价的涨幅，在相对低价位的时候，是可以轻松翻倍的。而如果胡杨没有记错的话，东京的地价在未来二十年内会涨到现在的四倍以上。
在1986年结束之前，胡杨再次来到了日本东京。这次回来的主要目的，是带着重新以合法身份进入日本的前考察团成员，在这边重新建立据点。这其中还会包括几家公司。
毫无意外的，这几家公司就将会与房地产行业有关。其中房产中介公司将会是前期的重点。因为这类公司申请相对要更容易，并且算是直接与交易相关，变现的速率也是最快的。
这个时期即便是外国人想要在日本注册公司也是很容易的。作为国际金融中心，这方面的政策还是非常宽松的。如果公司开得好，还能解决长期签证的问题。
除了房屋中介之外，还会注册劳务中介公司。日本是亚洲最早开始遭遇老龄化问题的国家之一。缺少劳动力一直都是日本的大问题。
而现在日元升值之后，国民资产整体提升，本国人愿意从事劳动的就会比以往都更少。这个问题就会变得更加的突出。
当然，胡杨这边开劳务公司的目的就不是为了赚钱了。这是为了有稳定的渠道可以解决大量签证。
注册公司的这些事并没有什么难度，更加没有危险，就是比较繁琐。虽然说日本注册公司不难，但那也是相对而言。必要的手续总还是有的。
而且为了不引起注意，每个身份最多也用两次。这样一来，光是身份留需要十几个。每个人都要去走两遍程序，而且也不能走集中在相同的地区。
除了东京地区之外还有九州地区。那边的半导体企业还需要持续的关注。只要有任何风吹草动，他们这边就要立刻做出反应。
日元也好，房地产也好，都是为了赚取资金。而这资金的用处，就是这些半导体企业的设备、技术和原料。这个主次还是一定要明确的。
等把这些公司全部注册好，并且弄好了后续的各种的问题，1987年的第一个月已经过去了大半。
幸好今年的春节要到一月底才会到，胡杨这才有机会赶回去过年。
今年的春节胡杨还是准备在京城过，所以胡杨回国的第一站是东北的最北面。胡杨打算在春节之前，从最北开始顺着走下来，所以这第一站就是漠北。
往年这个时候漠北林场早就已经封林。不仅因为零下四十多的低温，还因为隔三差五的大雪，会把所有的路都埋上，将林区彻底与世隔绝。
但今年情况不同了。新修的公路是充分考虑到了这些气候特点的。而且还准备了专门清雪车队。只需要几个小时就能开出一条可以正常行驶的通道。
再加上同样专门为了高寒地区设计的房屋，和周围的配套设施，还备有充足的生活物资、完备的医疗设置和药品储备。所以，林区不再是像以往那样入冬就变成禁区。而且林区的各个补给点里不仅有人，而且人还挺多的。