第169章 我想要块地
杨学东眼神疑惑的看着张岳：“你要进入房地产行业？”
现在时机还没到，张岳当然不会把自己的底牌亮出来，便说道：“谈不上进入，就是想为修建员工小区回笼一些资金。”
杨学东摇了摇头：“前几年，房地产确实火热过一阵，但是自从海南的房地产泡沫破裂之后，房地产市场一直都没怎么缓过劲来。这几年，咱们龙湾的房价虽然一直在缓涨，但涨幅不高，房地产市场也很冷清。你想要回笼资金，可以想其他的办法，房地产还是别碰了，这不是什么好产业！”
“现在房地产市场确实很冷清，但未来不一定不行啊，市场是变化的嘛。”
“你看好房地产市场？”
“对。”
杨学东有些意外：“你为什么看好房地产市场？说说你的理由。”
张岳本来不想多谈的，以免“泄露天机”，但是见杨学东一副求知若渴的样子，还是简单提两句吧。
“我之所以看好房地产市场，主要是基于一个判断。随着改革开放的进行，城镇化率绝对会大幅提高，纵观其他发达国家，他们在提高城镇化率的过程中，房地产的价格一直是随之上涨的，一直到城镇化率达到了一个平稳期，房价也随之变得平稳了。目前，咱们国家的城镇化率才只有30%左右，未来的城镇化率目标应该在70%左右，有着巨大的上涨空间啊！所以，我认为，未来的房价一定会涨！”
“你说得没错，未来这些年，咱们国家的城镇化率肯定会大幅提高。但你依照那些发达国家的经验来判断咱们国家的房价一定会涨，却是犯了一个形式主义错误。那些发达国家是以商品房为主，随着人口涌入城市，房价自然会水涨船高。但是，在咱们国家，却是以福利分房为主，房价涨不起来的。”
张岳玩味一笑：“这个世界上，唯一不变的，就是变化本身。十年前，任何国企的工人都觉得自己端着的铁饭碗，是永远不会摔烂的，可现在呢？福利分房的政策已经实行很多年了，可谁说以后就不会取消呢？”
杨学东沉默了。
张岳觉得，自己不能再说更多了：“当然，这只是我个人的一些猜测。未来到底会怎么样，谁也说不好。但是，我建这个房子，肯定是亏不了钱的。因为，您得给我一个便宜点的地价才行啊！”
杨学东又沉默了好一会儿，才说道：“你想要哪一块地？”
“东城区，二号浴场旁边有一片地，之前规划了出来，据说是想建一个淮海大学的分校区呢，后来不知道什么原因，淮海大学的分校区没有落户龙湾，这块地也就荒废了。我想把那块地买下来，建个小区。”
“你看上了那块地？那儿还没开发呢，各种配套都不齐全，你在那儿建房子，有人买吗？”
“我觉得，应该好卖吧！那儿靠近大海，二号浴场的环境这么优美，出了小区就是大海，多好啊！”
“那附近没有医院、没有学校，也没有商场，如果是度假的话，住在那儿还行，如果平常居住，就不太方便了。你真要是想靠房地产回笼资金的话，不如在市区繁华点的地方选一块地。”
张岳立马顺杆往上爬：“领导，要不然你在市区也给批一块地？两块地我都买了！”
杨学东瞪了他一眼：“想什么呢？还两块地都买了，你到底是做白酒呢，还是搞房地产呢？”
张岳嘿嘿一笑：“那我还是要二号浴场那块地吧！我喜欢大海，我就觉得那块地好！”
杨学东苦笑道：“你小子还真是够倔的！”
张岳心想，我这可不是倔，而是我知道二号浴场那块地绝对是风水宝地！
现在，那儿确实很荒僻，没多少人去那儿，但是到了明年，可就完全不一样了！
首先，明年国家就会进行房改，福利分房政策会彻底成为历史，房地产会正式成为国家的支柱产业，进而催生出一个规模达数百万亿元的超级市场！
一个又一个的首富从这个行业诞生！
这是一个超级的名利场！
作为一个重生者，张岳怎能错过房地产的盛宴呢？
白酒行业，只是他挖掘的第一桶金！
其实，白酒也是一个很好的赛道，尤其是头部白酒，其利润率之高，就连房地产行业也难以匹敌！
深耕白酒产业，绝对可以赚很多钱！
可是，白酒毕竟有着特殊的属性，不只是把产品和营销做好就能成为市场第一，还涉及到文化、传承、产地、归属感等很多无法量化的因素！
而且，头部白酒茅台的护城河实在是太深了！
张岳觉得，以自己的能力，最多也就能把蓝月做到全国的第二名，想要超越茅台，那是绝对不可能的！
毕竟茅台的地位在那儿摆着呢！
茅台还是单纯的酒吗？
不是啊！
茅台是一种文化，是一种奢侈品，是一种投资产品，是一种经济现象！
放眼全国，有没有哪种酒可能超越茅台？
答案是：没有！
白酒的种类太多了，各个地方的消费者口味也不一样，淮海省的市场还算好打，但是其他省份就未必了！
要想把蓝月做到全国第二名，他预计至少也要十年时间，时间成本实在太高了！
所以，他的计划把蓝月迅速做成全省第一的白酒之后，就套现一部分股份，进入房地产这个超级名利场，大杀四方！
而现在，就要开始布局了！
二号浴场旁边这块地，现在看起来很荒僻，无人问津，但是未来，这儿会成为龙湾重点开发的新区！
而且，这块地一共有2000余亩，当初为了争取让淮海分校区入驻，已经做好了三通一平，可以说是一块熟地了，自己拿到手之后，就可以免去搬迁之类的复杂工作，直接就可以盖房子了！
到时候，这块地就是寸土寸金的风水宝地啊，有钱都未必买得到！
如果现在能拿下来，绝对能够赚翻天啊！
到时候，好好开发一下，这一个项目赚的钱，肯定要以亿为单位来进行计算！
所以，张岳用央求的语气说道：“我就相中这块地了，领导，你就把这块地卖给我呗！”
由于时代的局限性，杨学东现在还看不到这块地的价值，既然张岳这么想要，那就给他吧。
“这样吧，咱们打个小赌。”杨学东说道。
“怎么赌？”
“你如果只能让蓝月成为全省销量第一的白酒，我就把那块地卖给你，地价还可以在市场价的基础上给你打个九折！怎么样？”
“赌了！”张岳毫不犹豫！
“还要加个期限，如果你三十年后才能让蓝月酒做到全省第一，那我也不能让这块地等着你三十年啊！我看你挺有自信的，那就一年期限吧！敢不敢？”
“没问题！用不了了一年，我就能让蓝月酒成为全省第一！”张岳十分自信的说道！
“是吗？有时候太过自信，那可就是自负了。”
“嘿嘿，我是自信还是自负，现在说了您可能也不信，还是拭目以待吧！”
杨雪东微笑着点了点头：“那好，我就拭目以待了！”
现在时机还没到，张岳当然不会把自己的底牌亮出来，便说道：“谈不上进入，就是想为修建员工小区回笼一些资金。”
杨学东摇了摇头：“前几年，房地产确实火热过一阵，但是自从海南的房地产泡沫破裂之后，房地产市场一直都没怎么缓过劲来。这几年，咱们龙湾的房价虽然一直在缓涨，但涨幅不高，房地产市场也很冷清。你想要回笼资金，可以想其他的办法，房地产还是别碰了，这不是什么好产业！”
“现在房地产市场确实很冷清，但未来不一定不行啊，市场是变化的嘛。”
“你看好房地产市场？”
“对。”
杨学东有些意外：“你为什么看好房地产市场？说说你的理由。”
张岳本来不想多谈的，以免“泄露天机”，但是见杨学东一副求知若渴的样子，还是简单提两句吧。
“我之所以看好房地产市场，主要是基于一个判断。随着改革开放的进行，城镇化率绝对会大幅提高，纵观其他发达国家，他们在提高城镇化率的过程中，房地产的价格一直是随之上涨的，一直到城镇化率达到了一个平稳期，房价也随之变得平稳了。目前，咱们国家的城镇化率才只有30%左右，未来的城镇化率目标应该在70%左右，有着巨大的上涨空间啊！所以，我认为，未来的房价一定会涨！”
“你说得没错，未来这些年，咱们国家的城镇化率肯定会大幅提高。但你依照那些发达国家的经验来判断咱们国家的房价一定会涨，却是犯了一个形式主义错误。那些发达国家是以商品房为主，随着人口涌入城市，房价自然会水涨船高。但是，在咱们国家，却是以福利分房为主，房价涨不起来的。”
张岳玩味一笑：“这个世界上，唯一不变的，就是变化本身。十年前，任何国企的工人都觉得自己端着的铁饭碗，是永远不会摔烂的，可现在呢？福利分房的政策已经实行很多年了，可谁说以后就不会取消呢？”
杨学东沉默了。
张岳觉得，自己不能再说更多了：“当然，这只是我个人的一些猜测。未来到底会怎么样，谁也说不好。但是，我建这个房子，肯定是亏不了钱的。因为，您得给我一个便宜点的地价才行啊！”
杨学东又沉默了好一会儿，才说道：“你想要哪一块地？”
“东城区，二号浴场旁边有一片地，之前规划了出来，据说是想建一个淮海大学的分校区呢，后来不知道什么原因，淮海大学的分校区没有落户龙湾，这块地也就荒废了。我想把那块地买下来，建个小区。”
“你看上了那块地？那儿还没开发呢，各种配套都不齐全，你在那儿建房子，有人买吗？”
“我觉得，应该好卖吧！那儿靠近大海，二号浴场的环境这么优美，出了小区就是大海，多好啊！”
“那附近没有医院、没有学校，也没有商场，如果是度假的话，住在那儿还行，如果平常居住，就不太方便了。你真要是想靠房地产回笼资金的话，不如在市区繁华点的地方选一块地。”
张岳立马顺杆往上爬：“领导，要不然你在市区也给批一块地？两块地我都买了！”
杨学东瞪了他一眼：“想什么呢？还两块地都买了，你到底是做白酒呢，还是搞房地产呢？”
张岳嘿嘿一笑：“那我还是要二号浴场那块地吧！我喜欢大海，我就觉得那块地好！”
杨学东苦笑道：“你小子还真是够倔的！”
张岳心想，我这可不是倔，而是我知道二号浴场那块地绝对是风水宝地！
现在，那儿确实很荒僻，没多少人去那儿，但是到了明年，可就完全不一样了！
首先，明年国家就会进行房改，福利分房政策会彻底成为历史，房地产会正式成为国家的支柱产业，进而催生出一个规模达数百万亿元的超级市场！
一个又一个的首富从这个行业诞生！
这是一个超级的名利场！
作为一个重生者，张岳怎能错过房地产的盛宴呢？
白酒行业，只是他挖掘的第一桶金！
其实，白酒也是一个很好的赛道，尤其是头部白酒，其利润率之高，就连房地产行业也难以匹敌！
深耕白酒产业，绝对可以赚很多钱！
可是，白酒毕竟有着特殊的属性，不只是把产品和营销做好就能成为市场第一，还涉及到文化、传承、产地、归属感等很多无法量化的因素！
而且，头部白酒茅台的护城河实在是太深了！
张岳觉得，以自己的能力，最多也就能把蓝月做到全国的第二名，想要超越茅台，那是绝对不可能的！
毕竟茅台的地位在那儿摆着呢！
茅台还是单纯的酒吗？
不是啊！
茅台是一种文化，是一种奢侈品，是一种投资产品，是一种经济现象！
放眼全国，有没有哪种酒可能超越茅台？
答案是：没有！
白酒的种类太多了，各个地方的消费者口味也不一样，淮海省的市场还算好打，但是其他省份就未必了！
要想把蓝月做到全国第二名，他预计至少也要十年时间，时间成本实在太高了！
所以，他的计划把蓝月迅速做成全省第一的白酒之后，就套现一部分股份，进入房地产这个超级名利场，大杀四方！
而现在，就要开始布局了！
二号浴场旁边这块地，现在看起来很荒僻，无人问津，但是未来，这儿会成为龙湾重点开发的新区！
而且，这块地一共有2000余亩，当初为了争取让淮海分校区入驻，已经做好了三通一平，可以说是一块熟地了，自己拿到手之后，就可以免去搬迁之类的复杂工作，直接就可以盖房子了！
到时候，这块地就是寸土寸金的风水宝地啊，有钱都未必买得到！
如果现在能拿下来，绝对能够赚翻天啊！
到时候，好好开发一下，这一个项目赚的钱，肯定要以亿为单位来进行计算！
所以，张岳用央求的语气说道：“我就相中这块地了，领导，你就把这块地卖给我呗！”
由于时代的局限性，杨学东现在还看不到这块地的价值，既然张岳这么想要，那就给他吧。
“这样吧，咱们打个小赌。”杨学东说道。
“怎么赌？”
“你如果只能让蓝月成为全省销量第一的白酒，我就把那块地卖给你，地价还可以在市场价的基础上给你打个九折！怎么样？”
“赌了！”张岳毫不犹豫！
“还要加个期限，如果你三十年后才能让蓝月酒做到全省第一，那我也不能让这块地等着你三十年啊！我看你挺有自信的，那就一年期限吧！敢不敢？”
“没问题！用不了了一年，我就能让蓝月酒成为全省第一！”张岳十分自信的说道！
“是吗？有时候太过自信，那可就是自负了。”
“嘿嘿，我是自信还是自负，现在说了您可能也不信，还是拭目以待吧！”
杨雪东微笑着点了点头：“那好，我就拭目以待了！”