第251章 盖房子还需要咱们掏钱吗
万嘉地产，张岳办公室内。
“小岳，这一次我彻底服了！”邓智荣站在办公桌前，手里拿着一份淮海日报，一脸激动的看着张岳！
这份报纸的头版头条，就是关于国家取消福利分房政策，推行住房分配货币化的专题报道！
“呵呵，老邓，别这么激动，坐下来聊。”张岳丢给邓智荣一支烟。
“如果不是亲身经历，我真是无法想象，你是怎么提前几个月知道这么一个重磅决策的？老实告诉我，你是不是背景通天？”
“通什么天啊！老邓，如果我告诉你，这件事是我推测出来的，你信吗？”
“当然不信啊！不愿意给我明说就算了，别想糊弄我！”
“呵呵……”
张岳笑了笑，也不再多说。
既然他非要这么想，那就让他这么想吧，自己越是解释，反而像是自己越是在骗他一样。
“前段时间，你用了那么高的杠杆拼命拿地，负债率甚至超过了百分之百！我真是愁啊！我觉得你根本就不懂房地产！我觉得我跟着你来到龙湾，就是上了一条贼船！但是现在，我终于明白你的宏伟计划了！在二十四号文出来之前，大举囤积上万亩土地！这样的事，只有你能办得出来！只有你有这样的魄力！也只有你，光是凭着土地的差价就能赚个盆满钵满！”
“从国外的经验来看，咱们国家在推行了房地产市场化之后，房价绝对会连续许多年大幅上涨！我真不敢想象地价会长成什么样子！翻番肯定是有的吧？不，翻番远远不够！长久来看，地价的上涨空间实在是太大了，翻个十倍恐怕都有可能！你竟然屯了上万亩土地！天呐！我真是不敢想象啊！你到底怎么会有这么大的魄力！”
“小岳！你要赚翻天了你知道吗？！你怎么会这么牛逼？！”
邓智荣简直是兴奋坏了，他根本就坐不下来，一边在办公室里来回踱步，一边大喊大叫，就像是打了鸡血一样亢奋！
看着邓智荣这副样子，张岳真是哭笑不得！
天才，都是这么有性格的吗？
过了好一会儿，邓智荣才终于是冷静了下来，精神奕奕的问张岳：“接下来，你准备做什么？”
张岳弹落烟灰，说道：“拿地暂时告一段落了，咱们的土地储备，足够一两年用的了……”
“一两年？！”
邓智荣打断了他的话：“上万亩土地，你才准备用一两年？！小岳，你不是在开玩笑吧？什么房子能建这么快啊？”
张岳笑道：“我做房地产，肯定不会跟别人一样，简单来说，就是要求一个字：快！天下武功，无坚不摧，唯快不破嘛！所以，咱们一定要把快发挥到极致，让多个工地同时开工！我的目标是在两年内把这一万多亩土地全部开发成商品房，然后由你这位售楼高手卖出去！回笼的资金，我们继续投入到拿地中，继续盖房子，继续卖，由此形成一个正反馈！总之，必须要让钱滚起来，绝不能趴在银行里吃利息！”
邓智荣苦笑道：“你说得倒是慷慨激昂，可咱们公司的钱基本上已经全部被你拿去买地了，负债率这么高，账上哪还有什么钱啊！就算是我们想让钱趴在银行里吃利息，那也做不到啊！另外，你想让多个工地同时开工，咱们也没这么多钱投入啊！”
“盖房子还需要咱们掏钱吗？”张岳问道。
“不需要吗？”邓智荣反问道。
“需要吗？”
“不需要吗？”
张岳吐出一口烟雾，笑道：“行了，老邓，你也是行家里手，就别在这儿装不懂了。咱们找建筑公司盖房子，肯定需要他们进行垫资。另外，那些上游的材料供应商，也要垫资入场，然后再统一结算。等房子的主体建到一半，甚至不用建到一半，咱们就能拿到预售许可证，就能对外销售，到时就会有大笔现金回流，这笔钱就可以结清建筑商和材料供应商的欠款，剩下的钱，就可以继续去拿地，然后把地抵押给银行进行贷款，这样就把钱滚动起来了。”
邓智荣连连摇头：“你说得这些，我当然都明白！但真正操作起来，可并不像你说得这么简单！按照目前的行规，建筑公司的钱，至少两个月结一次，而材料供应商的钱，至少一个月结一次。你能保证在两个月，甚至一个月内就把房子盖到足以拿到预售许可证的水平吗？”
“这个嘛，一看建筑公司的水平，二看我和房产局的关系。当然了，第二点更重要。”
“我这才只是说了其中一个问题，还有许多其他问题呢！比如说，土地出让金！我们目前拿地，大都只付了10%的土地出让金，最多也就是付了20%的土地出让金！后面我们还要支付大量的土地出让金呢！”
“土地出让金这个不必担心，合同上不是写的很清楚吗？我们按照时间节点分批支付就行了。”
“可万一政府要求我们提前支付，或者是提高支付的比例呢？”
“既然合同写得很清楚，为什么让我们提前支付？又为什么让我们提高支付比例？”张岳问道。
“合同未必会严格执行的嘛！我曾经就见过好些类似的事情……”邓智荣有些担心！
张岳很淡定的说道：“老邓，你就放心吧，不管你在别的地方见过什么，但是你记住，这儿是龙湾，跟其他地方是不一样的。我可以百分之百的告诉你，在龙湾，合同怎么写的，就会怎么执行，没有人会违反合同。”
邓智荣沉吟了一下，还是提醒道：“盖房子是一个很复杂的工程，中间难免会出现什么问题，而一旦出现了问题，基本上就需要用钱来解决！所以啊，小岳，我必须要再提醒你一句，不要把资金链绷得太紧！我在玫瑰园是吃过这方面大亏的！”
既然邓智荣都说得这么语重心长了，张岳只好领情：“行，老邓，我记住你的话了，在资金方面，我会慎重的，绝对不会让资金链绷得太紧！”
同时，他在心里说了三个字：“才怪了！”
“小岳，这一次我彻底服了！”邓智荣站在办公桌前，手里拿着一份淮海日报，一脸激动的看着张岳！
这份报纸的头版头条，就是关于国家取消福利分房政策，推行住房分配货币化的专题报道！
“呵呵，老邓，别这么激动，坐下来聊。”张岳丢给邓智荣一支烟。
“如果不是亲身经历，我真是无法想象，你是怎么提前几个月知道这么一个重磅决策的？老实告诉我，你是不是背景通天？”
“通什么天啊！老邓，如果我告诉你，这件事是我推测出来的，你信吗？”
“当然不信啊！不愿意给我明说就算了，别想糊弄我！”
“呵呵……”
张岳笑了笑，也不再多说。
既然他非要这么想，那就让他这么想吧，自己越是解释，反而像是自己越是在骗他一样。
“前段时间，你用了那么高的杠杆拼命拿地，负债率甚至超过了百分之百！我真是愁啊！我觉得你根本就不懂房地产！我觉得我跟着你来到龙湾，就是上了一条贼船！但是现在，我终于明白你的宏伟计划了！在二十四号文出来之前，大举囤积上万亩土地！这样的事，只有你能办得出来！只有你有这样的魄力！也只有你，光是凭着土地的差价就能赚个盆满钵满！”
“从国外的经验来看，咱们国家在推行了房地产市场化之后，房价绝对会连续许多年大幅上涨！我真不敢想象地价会长成什么样子！翻番肯定是有的吧？不，翻番远远不够！长久来看，地价的上涨空间实在是太大了，翻个十倍恐怕都有可能！你竟然屯了上万亩土地！天呐！我真是不敢想象啊！你到底怎么会有这么大的魄力！”
“小岳！你要赚翻天了你知道吗？！你怎么会这么牛逼？！”
邓智荣简直是兴奋坏了，他根本就坐不下来，一边在办公室里来回踱步，一边大喊大叫，就像是打了鸡血一样亢奋！
看着邓智荣这副样子，张岳真是哭笑不得！
天才，都是这么有性格的吗？
过了好一会儿，邓智荣才终于是冷静了下来，精神奕奕的问张岳：“接下来，你准备做什么？”
张岳弹落烟灰，说道：“拿地暂时告一段落了，咱们的土地储备，足够一两年用的了……”
“一两年？！”
邓智荣打断了他的话：“上万亩土地，你才准备用一两年？！小岳，你不是在开玩笑吧？什么房子能建这么快啊？”
张岳笑道：“我做房地产，肯定不会跟别人一样，简单来说，就是要求一个字：快！天下武功，无坚不摧，唯快不破嘛！所以，咱们一定要把快发挥到极致，让多个工地同时开工！我的目标是在两年内把这一万多亩土地全部开发成商品房，然后由你这位售楼高手卖出去！回笼的资金，我们继续投入到拿地中，继续盖房子，继续卖，由此形成一个正反馈！总之，必须要让钱滚起来，绝不能趴在银行里吃利息！”
邓智荣苦笑道：“你说得倒是慷慨激昂，可咱们公司的钱基本上已经全部被你拿去买地了，负债率这么高，账上哪还有什么钱啊！就算是我们想让钱趴在银行里吃利息，那也做不到啊！另外，你想让多个工地同时开工，咱们也没这么多钱投入啊！”
“盖房子还需要咱们掏钱吗？”张岳问道。
“不需要吗？”邓智荣反问道。
“需要吗？”
“不需要吗？”
张岳吐出一口烟雾，笑道：“行了，老邓，你也是行家里手，就别在这儿装不懂了。咱们找建筑公司盖房子，肯定需要他们进行垫资。另外，那些上游的材料供应商，也要垫资入场，然后再统一结算。等房子的主体建到一半，甚至不用建到一半，咱们就能拿到预售许可证，就能对外销售，到时就会有大笔现金回流，这笔钱就可以结清建筑商和材料供应商的欠款，剩下的钱，就可以继续去拿地，然后把地抵押给银行进行贷款，这样就把钱滚动起来了。”
邓智荣连连摇头：“你说得这些，我当然都明白！但真正操作起来，可并不像你说得这么简单！按照目前的行规，建筑公司的钱，至少两个月结一次，而材料供应商的钱，至少一个月结一次。你能保证在两个月，甚至一个月内就把房子盖到足以拿到预售许可证的水平吗？”
“这个嘛，一看建筑公司的水平，二看我和房产局的关系。当然了，第二点更重要。”
“我这才只是说了其中一个问题，还有许多其他问题呢！比如说，土地出让金！我们目前拿地，大都只付了10%的土地出让金，最多也就是付了20%的土地出让金！后面我们还要支付大量的土地出让金呢！”
“土地出让金这个不必担心，合同上不是写的很清楚吗？我们按照时间节点分批支付就行了。”
“可万一政府要求我们提前支付，或者是提高支付的比例呢？”
“既然合同写得很清楚，为什么让我们提前支付？又为什么让我们提高支付比例？”张岳问道。
“合同未必会严格执行的嘛！我曾经就见过好些类似的事情……”邓智荣有些担心！
张岳很淡定的说道：“老邓，你就放心吧，不管你在别的地方见过什么，但是你记住，这儿是龙湾，跟其他地方是不一样的。我可以百分之百的告诉你，在龙湾，合同怎么写的，就会怎么执行，没有人会违反合同。”
邓智荣沉吟了一下，还是提醒道：“盖房子是一个很复杂的工程，中间难免会出现什么问题，而一旦出现了问题，基本上就需要用钱来解决！所以啊，小岳，我必须要再提醒你一句，不要把资金链绷得太紧！我在玫瑰园是吃过这方面大亏的！”
既然邓智荣都说得这么语重心长了，张岳只好领情：“行，老邓，我记住你的话了，在资金方面，我会慎重的，绝对不会让资金链绷得太紧！”
同时，他在心里说了三个字：“才怪了！”