第253章 低调做人，高调做事
本来，杨学东已经安排好了今天的工作，只给了张岳二十分钟的时间。
但是，他们两个越聊越是投机，杨学东索性把后面的工作全都推了，两人一连聊了两个多小时，仍然意犹未尽！
中午，杨学东又请张岳在市府小食堂吃了个工作餐。
吃饭的时候，杨学东突然说到一件事：“小岳，之前你给我提过，要做我的编外秘书，还记得吧？”
张岳笑道：“当然记得。”
“当时我没有给你回复，现在，我可以给你回复了，同意你担任我的编外秘书！”
“哎呀！真是太感谢领导对我的信任了！这绝对是我的无上殊荣啊！”
“呵呵，作为我的编外秘书，我可是不会给你发工资的，而且还会对你严格要求，绝对不许打着我的名号，在外面招摇！”
“这一点你尽管放心！我这么低调的人，绝对不会招摇的！”
杨学东调侃道：“你低调？这个我还真是没有看出来！几个月的时间拿下了七千多亩地，我可没有见过这么低调的。”
张岳嘿嘿笑道：“我这是低调做人，高调做事。”
杨学东点了点头：“你能意识到这一点，我也就放心了。当然了，作为我的编外秘书，不能只给你提要求，还是要给你一些特权的。有什么事，你可以跟我直接沟通！”
张岳笑道：“感谢领导信任！你这是给了我一把尚方宝剑啊！”
杨学东也笑道：“不要过度联想啊！我只是给了你跟我直接沟通的权力，可没给你任何行政权力。”
张岳信誓旦旦的说道：“放心吧，领导，我不会滥用这个宝贵权力的！我一定会好好珍惜、好好使用这个权力，不辜负您对我的信任！”
杨学东接着说道：“下一步，我准备把龙湾好好包装一下，对外推销，同时大力优化营商环境，以吸引外资！咱们龙湾的官本位思想还是太严重啊！所以，优化营商环境，是难点，更是重点！虽然每天都会有各种报告送到我这儿来，但是对于那些报告的真实性，或者说有多少水分，我是持怀疑态度的！小岳，你在第一线，了解到的情况要比我更真实、更具体！所以，如果你遇到了什么有损营商环境的事情，要直接向我汇报，不许藏着掖着！以后，你就是我的另外一双眼睛和耳朵了！”
张岳认真说道：“好的领导，我一定做到，不辜负你的期望！”
“除了跟我说这些事情之外，如果你有什么好的建议，也可以跟我沟通。”杨学东随口又说了一句。
“领导，我现在就有一个建议。”张岳直接顺杆往上爬！
“哦？什么建议？说说看。”杨学东饶有兴趣的说道。
“领导，你知道鹏城现在的房价是多少吗？”
“不是特别清楚，应该不会低于三千吧。”
“均价三千五左右！而咱们龙湾的房子呢？均价连一千五都不到！差距太大了！虽然房价不能反映出一个城市的经济水平，但也绝对是一个重要考量因素！提高商业用地价格，降低工业用地价格，绝对有助于吸引投资！另外，从大势来看，未来土地收入绝对会成为政府最重要的收入来源之一！领导，你想把龙湾打造成一流城市，手里没钱可不行啊！所以，控制土地出让，提高土地的价格，对您而言，绝对是一件非常有益的事情！”
杨学东伸手点了点张岳：“你小子说了这么多，但有一点还没说！你已经囤积了这么多土地，如果我控制土地的出让，进而抬高地价，你手里的那些土地自然也会跟着水涨船高，以后盖出来的房子也肯定要卖出高价，可要赚翻天了！”
张岳笑道：“领导，您说的没错！如果推高地价，我肯定是受益者，但您也是受益的，整个龙湾都是受益的，这是多赢的局面！不过，这个局面是建立在工业立市，外来资金和人口涌入基础之上的！只有老百姓有好工作，兜里有了钱，才买得起房子。只有外来人口涌入，才能源源不断的提供潜在的购房者！这是一个正循环！鹏城，已经是这个模式了！而且发展的非常好！”
杨学东笑容玩味的说道：“虽然你的动机不纯，但总体来说，你说得还是有道理的！但愿如此吧！”
……
从市府走出来，张岳心情极好！
今天跟杨学东的沟通实在太顺利了，看来，他已经成功向杨学东输出了自己的“价值观”，杨学东对限制土地出让，提高土地价格的建议，是持肯定态度的！
这么一来，他在龙湾囤积的那七千多亩土地，可就要大大的升值了！
另外，从未来的角度来看，提高土地价格，对他也没有多大影响，因为他在龙湾开发完这七千多亩土地之后，就不准备在龙湾大规模拿地了，发展的重心，要放在一线城市上面了！
……
接下来，他便投入到了轰轰烈烈的开发建设之中。
首先开发地块，就是原红缨毛纺厂所在地。
去年，在杨学东的支持下，张岳就把破产倒闭的红缨毛纺厂整体买了下来，把红缨毛纺厂的那几百名员工都并入到了蓝月酒厂。
后来，他成立了万嘉地产公司之后，就按照市场价把这块地从蓝月酒厂买了过来，然后通过一系列操作，把红缨毛纺厂所占这块地的性质，由工业用地改为了商业用地。
现在他要找一家建筑公司对这块地进行一级开发，也就是拆迁、土地平整、通水通电之类的工作。
由于这块地原本都是厂房，而且所有权都归万嘉地产公司所有了，所以拆迁难度很小，没有任何阻力，估计一个月左右的时间，就能完成三通一平！
说起来，这块地绝对是一块风水宝地，位于老城区的核心区域，周围中小学、医院、商场、公园等配套设施应有尽有！
等房子盖好之后，绝对不愁卖！
现在连拆迁工作都还没做呢，许多人只是听到了一些风声，就前来询问价格了，甚至还有人想要提前交定金呢！
但是，他们两个越聊越是投机，杨学东索性把后面的工作全都推了，两人一连聊了两个多小时，仍然意犹未尽！
中午，杨学东又请张岳在市府小食堂吃了个工作餐。
吃饭的时候，杨学东突然说到一件事：“小岳，之前你给我提过，要做我的编外秘书，还记得吧？”
张岳笑道：“当然记得。”
“当时我没有给你回复，现在，我可以给你回复了，同意你担任我的编外秘书！”
“哎呀！真是太感谢领导对我的信任了！这绝对是我的无上殊荣啊！”
“呵呵，作为我的编外秘书，我可是不会给你发工资的，而且还会对你严格要求，绝对不许打着我的名号，在外面招摇！”
“这一点你尽管放心！我这么低调的人，绝对不会招摇的！”
杨学东调侃道：“你低调？这个我还真是没有看出来！几个月的时间拿下了七千多亩地，我可没有见过这么低调的。”
张岳嘿嘿笑道：“我这是低调做人，高调做事。”
杨学东点了点头：“你能意识到这一点，我也就放心了。当然了，作为我的编外秘书，不能只给你提要求，还是要给你一些特权的。有什么事，你可以跟我直接沟通！”
张岳笑道：“感谢领导信任！你这是给了我一把尚方宝剑啊！”
杨学东也笑道：“不要过度联想啊！我只是给了你跟我直接沟通的权力，可没给你任何行政权力。”
张岳信誓旦旦的说道：“放心吧，领导，我不会滥用这个宝贵权力的！我一定会好好珍惜、好好使用这个权力，不辜负您对我的信任！”
杨学东接着说道：“下一步，我准备把龙湾好好包装一下，对外推销，同时大力优化营商环境，以吸引外资！咱们龙湾的官本位思想还是太严重啊！所以，优化营商环境，是难点，更是重点！虽然每天都会有各种报告送到我这儿来，但是对于那些报告的真实性，或者说有多少水分，我是持怀疑态度的！小岳，你在第一线，了解到的情况要比我更真实、更具体！所以，如果你遇到了什么有损营商环境的事情，要直接向我汇报，不许藏着掖着！以后，你就是我的另外一双眼睛和耳朵了！”
张岳认真说道：“好的领导，我一定做到，不辜负你的期望！”
“除了跟我说这些事情之外，如果你有什么好的建议，也可以跟我沟通。”杨学东随口又说了一句。
“领导，我现在就有一个建议。”张岳直接顺杆往上爬！
“哦？什么建议？说说看。”杨学东饶有兴趣的说道。
“领导，你知道鹏城现在的房价是多少吗？”
“不是特别清楚，应该不会低于三千吧。”
“均价三千五左右！而咱们龙湾的房子呢？均价连一千五都不到！差距太大了！虽然房价不能反映出一个城市的经济水平，但也绝对是一个重要考量因素！提高商业用地价格，降低工业用地价格，绝对有助于吸引投资！另外，从大势来看，未来土地收入绝对会成为政府最重要的收入来源之一！领导，你想把龙湾打造成一流城市，手里没钱可不行啊！所以，控制土地出让，提高土地的价格，对您而言，绝对是一件非常有益的事情！”
杨学东伸手点了点张岳：“你小子说了这么多，但有一点还没说！你已经囤积了这么多土地，如果我控制土地的出让，进而抬高地价，你手里的那些土地自然也会跟着水涨船高，以后盖出来的房子也肯定要卖出高价，可要赚翻天了！”
张岳笑道：“领导，您说的没错！如果推高地价，我肯定是受益者，但您也是受益的，整个龙湾都是受益的，这是多赢的局面！不过，这个局面是建立在工业立市，外来资金和人口涌入基础之上的！只有老百姓有好工作，兜里有了钱，才买得起房子。只有外来人口涌入，才能源源不断的提供潜在的购房者！这是一个正循环！鹏城，已经是这个模式了！而且发展的非常好！”
杨学东笑容玩味的说道：“虽然你的动机不纯，但总体来说，你说得还是有道理的！但愿如此吧！”
……
从市府走出来，张岳心情极好！
今天跟杨学东的沟通实在太顺利了，看来，他已经成功向杨学东输出了自己的“价值观”，杨学东对限制土地出让，提高土地价格的建议，是持肯定态度的！
这么一来，他在龙湾囤积的那七千多亩土地，可就要大大的升值了！
另外，从未来的角度来看，提高土地价格，对他也没有多大影响，因为他在龙湾开发完这七千多亩土地之后，就不准备在龙湾大规模拿地了，发展的重心，要放在一线城市上面了！
……
接下来，他便投入到了轰轰烈烈的开发建设之中。
首先开发地块，就是原红缨毛纺厂所在地。
去年，在杨学东的支持下，张岳就把破产倒闭的红缨毛纺厂整体买了下来，把红缨毛纺厂的那几百名员工都并入到了蓝月酒厂。
后来，他成立了万嘉地产公司之后，就按照市场价把这块地从蓝月酒厂买了过来，然后通过一系列操作，把红缨毛纺厂所占这块地的性质，由工业用地改为了商业用地。
现在他要找一家建筑公司对这块地进行一级开发，也就是拆迁、土地平整、通水通电之类的工作。
由于这块地原本都是厂房，而且所有权都归万嘉地产公司所有了，所以拆迁难度很小，没有任何阻力，估计一个月左右的时间，就能完成三通一平！
说起来，这块地绝对是一块风水宝地，位于老城区的核心区域，周围中小学、医院、商场、公园等配套设施应有尽有！
等房子盖好之后，绝对不愁卖！
现在连拆迁工作都还没做呢，许多人只是听到了一些风声，就前来询问价格了，甚至还有人想要提前交定金呢！