第478章 困难很多
这次的会议时间持续了两个多小时，但会议的主题却只有一个，那就是景江市从1999年的1月1日开始，也就是四天之后，将会全面推行土地招拍挂政策。
杨学东在宣布了这个政策之后，又让大家发言，说说对这个政策的看法，如果有不同意见，也可以提出来。
看杨学东的意思，这个政策势必是要推行了，就算是有不同意见又能怎么样？难道提出来不同的意见，杨学东就会采纳，就不会再推行这个政策了吗？
显然是不可能啊！
既然如此，谁还愿意去触碰这个霉头啊！
杨学东发言完后，又让与会的地厂商们发言。
由于昨天杨学东已经给张岳单独谈过，让他来做这只出头鸟，虽然他也没有兴趣在这种场合下多说什么，可是领导的安排不能不听啊，便第一个站起来，发表了一下对这个政策的看法，八分支持，二分担忧。
其中，那二分担忧当然也不是反对这个政策，只是说他担心采用招拍挂的土地出让方式，报价就成为了拿地的决定条件，外界环境设计、配套设施建设等综合指标就被忽略了，这样对土地开发的质量就会有影响。第二，采用招拍挂的方式，势必会推高地价，进而转化为推高房价。
这些话，他昨天就已经给杨学东说过，而且是在座的人全都懂的道理，说出来也无所谓，不至于挑战到杨学东的权威。
而且，张岳最后还郑重表态，一定全力支持市里推出的这项政策！
有了张岳带头发言，其他房地产老板也都依次做了发言，不外乎都是表示支持。
一圈发言结束之后，杨学东又做了总结，会议圆满结束。
会后，大家散去，杨学东却把张岳单独留了下来。
“领导，我这个出头鸟做的还不错吧？”张岳主动请功。
“呵呵，勉强算你及格吧。”杨学东笑呵呵的，很显然，对于今天这个会议的效果，他还是挺满意的。
虽然他是一市之长，看似一言九鼎，但在组织里，讲究的是民主集中制，再说，在他之上，还有一位书记呢，所以有些事情，并不是他一个人就能说了算的。
就拿这件事来说，由于这个政策太过激进，在全国都几乎没有先例，他作为第一个吃螃蟹的人，推出这个政策是面临着巨大压力的，组织内部就有好几个人持不同意见！
最后，他在几个志同道合者的支持下，力排众议，强力推行了这个政策！
所以，今天这个会议上，他很担心这些房地产商们会发出反对的声音，其实，也不用他们发出反对的声音，只要他们不响应，用沉默来表达观点，那就相当于是他对场面失去了掌控。
光是这些地产商本事是不足为虑的，他们再有钱，也是胳膊拧不过大腿！
不过，这些地产商可不是普通人，他们都是有着很强社会能量的，如果他们私下里搞起来串联，共同抵抗这件事，那还真不知道会是什么局面呢！
所以，对于这个结果，他确实是挺满意的。
张岳叫屈道：“我今天都已经这么卖力的配合了，才只是勉强及格啊？领导，你这要求也有点儿太高了吧！”
杨学东说道：“你今天说的这些词儿，跟昨天你跟我说得那些词儿都是一样的，一点新意都没有，我给你个勉强及格，已经算是不错啦！”
张岳叹气道：“好吧，谁让你是领导呢，你说怎样就怎样，我一介草民，完全服从。”
“虽然这次只是勉强及格，但是你也不要气馁，我可以给你一个加分的机会。”
“加分的机会？”
看着杨学东那一脸坏笑的样子，张岳感到心里一阵发怵，这老家伙，又准备安排自己做什么事呢？
“今天的会议算是圆满结束了，不过，这只能算是一个前菜，正餐还没开始呢！下个月，市里就准备筹办第一次土地拍卖会，到时候，你可要好好表现，争取多拿下来几块地啊！”
原来是这事啊！
张岳心想，就算你不说，我也肯定要多拿下来几块地啊！
但是，到了嘴上，张岳还是立马表示有困难！
这种事，不表示一下困难，那不是在跟自己过不去嘛！
杨学东说道：“你有什么困难啊，摆出来说说！”
张岳自然是毫不客气：“困难很多！但是归根结底，就只有一条，那就是缺钱！领导，你让我继续给你做出头鸟，那没问题！你安排的事情，哪怕是上刀山，下油锅，我也不会皱一下眉头的，更何况是做出头鸟呢！我不敢请你在政策上给我什么支持和帮助，但是在资金方面，还是请你多多照顾啊！”
杨学东弹了弹衬衣上的一处灰尘：“行了，你少在这儿跟我哭穷了！你们公司那几个楼盘卖得这么火，已经赚了个盆满钵满，难道还能没钱？”
张岳说道：“领导，在您面前，我不敢胡扯！没错，我们公司那几个楼盘确实卖得不错，也赚了不少利润！可是，我投入的钱更多啊！”
杨学东反驳道：“投入的钱多？你投入什么钱了？土地出让金还是建筑款？你们搞房地产的那一套流程我清楚的很，你们拿下了一块地，假设这块地的价格是两个亿，你们公司只需要首付10%的土地出让金，也就是两千万，就能把地拿到手。剩下的卖地款，在两到三年内分期付清就可以了！只要把地拿到手，你就可以去银行贷款了，一块价值两个亿的土地，起码能从银行里贷出来五千万！这个数字不高吧？”
“有了地和钱，接下来就是盖房子了。按照惯例，只要与建筑商合作，都会让建筑商先行垫资。就算是用自己的建筑公司，那也没关系，材料费由材料供应商垫资，工人的工资一般都是按季度结算。以你们公司的建房速度，不出一个季度，就能让高楼拔地而起，然后就可以拿着预售许可证卖房子了。只要收回了卖房款，那不管是支付剩下的购地款，还是结算垫资和工人的工资，都不会有啥压力！”
“你说，你有什么资金压力啊！”
杨学东在宣布了这个政策之后，又让大家发言，说说对这个政策的看法，如果有不同意见，也可以提出来。
看杨学东的意思，这个政策势必是要推行了，就算是有不同意见又能怎么样？难道提出来不同的意见，杨学东就会采纳，就不会再推行这个政策了吗？
显然是不可能啊！
既然如此，谁还愿意去触碰这个霉头啊！
杨学东发言完后，又让与会的地厂商们发言。
由于昨天杨学东已经给张岳单独谈过，让他来做这只出头鸟，虽然他也没有兴趣在这种场合下多说什么，可是领导的安排不能不听啊，便第一个站起来，发表了一下对这个政策的看法，八分支持，二分担忧。
其中，那二分担忧当然也不是反对这个政策，只是说他担心采用招拍挂的土地出让方式，报价就成为了拿地的决定条件，外界环境设计、配套设施建设等综合指标就被忽略了，这样对土地开发的质量就会有影响。第二，采用招拍挂的方式，势必会推高地价，进而转化为推高房价。
这些话，他昨天就已经给杨学东说过，而且是在座的人全都懂的道理，说出来也无所谓，不至于挑战到杨学东的权威。
而且，张岳最后还郑重表态，一定全力支持市里推出的这项政策！
有了张岳带头发言，其他房地产老板也都依次做了发言，不外乎都是表示支持。
一圈发言结束之后，杨学东又做了总结，会议圆满结束。
会后，大家散去，杨学东却把张岳单独留了下来。
“领导，我这个出头鸟做的还不错吧？”张岳主动请功。
“呵呵，勉强算你及格吧。”杨学东笑呵呵的，很显然，对于今天这个会议的效果，他还是挺满意的。
虽然他是一市之长，看似一言九鼎，但在组织里，讲究的是民主集中制，再说，在他之上，还有一位书记呢，所以有些事情，并不是他一个人就能说了算的。
就拿这件事来说，由于这个政策太过激进，在全国都几乎没有先例，他作为第一个吃螃蟹的人，推出这个政策是面临着巨大压力的，组织内部就有好几个人持不同意见！
最后，他在几个志同道合者的支持下，力排众议，强力推行了这个政策！
所以，今天这个会议上，他很担心这些房地产商们会发出反对的声音，其实，也不用他们发出反对的声音，只要他们不响应，用沉默来表达观点，那就相当于是他对场面失去了掌控。
光是这些地产商本事是不足为虑的，他们再有钱，也是胳膊拧不过大腿！
不过，这些地产商可不是普通人，他们都是有着很强社会能量的，如果他们私下里搞起来串联，共同抵抗这件事，那还真不知道会是什么局面呢！
所以，对于这个结果，他确实是挺满意的。
张岳叫屈道：“我今天都已经这么卖力的配合了，才只是勉强及格啊？领导，你这要求也有点儿太高了吧！”
杨学东说道：“你今天说的这些词儿，跟昨天你跟我说得那些词儿都是一样的，一点新意都没有，我给你个勉强及格，已经算是不错啦！”
张岳叹气道：“好吧，谁让你是领导呢，你说怎样就怎样，我一介草民，完全服从。”
“虽然这次只是勉强及格，但是你也不要气馁，我可以给你一个加分的机会。”
“加分的机会？”
看着杨学东那一脸坏笑的样子，张岳感到心里一阵发怵，这老家伙，又准备安排自己做什么事呢？
“今天的会议算是圆满结束了，不过，这只能算是一个前菜，正餐还没开始呢！下个月，市里就准备筹办第一次土地拍卖会，到时候，你可要好好表现，争取多拿下来几块地啊！”
原来是这事啊！
张岳心想，就算你不说，我也肯定要多拿下来几块地啊！
但是，到了嘴上，张岳还是立马表示有困难！
这种事，不表示一下困难，那不是在跟自己过不去嘛！
杨学东说道：“你有什么困难啊，摆出来说说！”
张岳自然是毫不客气：“困难很多！但是归根结底，就只有一条，那就是缺钱！领导，你让我继续给你做出头鸟，那没问题！你安排的事情，哪怕是上刀山，下油锅，我也不会皱一下眉头的，更何况是做出头鸟呢！我不敢请你在政策上给我什么支持和帮助，但是在资金方面，还是请你多多照顾啊！”
杨学东弹了弹衬衣上的一处灰尘：“行了，你少在这儿跟我哭穷了！你们公司那几个楼盘卖得这么火，已经赚了个盆满钵满，难道还能没钱？”
张岳说道：“领导，在您面前，我不敢胡扯！没错，我们公司那几个楼盘确实卖得不错，也赚了不少利润！可是，我投入的钱更多啊！”
杨学东反驳道：“投入的钱多？你投入什么钱了？土地出让金还是建筑款？你们搞房地产的那一套流程我清楚的很，你们拿下了一块地，假设这块地的价格是两个亿，你们公司只需要首付10%的土地出让金，也就是两千万，就能把地拿到手。剩下的卖地款，在两到三年内分期付清就可以了！只要把地拿到手，你就可以去银行贷款了，一块价值两个亿的土地，起码能从银行里贷出来五千万！这个数字不高吧？”
“有了地和钱，接下来就是盖房子了。按照惯例，只要与建筑商合作，都会让建筑商先行垫资。就算是用自己的建筑公司，那也没关系，材料费由材料供应商垫资，工人的工资一般都是按季度结算。以你们公司的建房速度，不出一个季度，就能让高楼拔地而起，然后就可以拿着预售许可证卖房子了。只要收回了卖房款，那不管是支付剩下的购地款，还是结算垫资和工人的工资，都不会有啥压力！”
“你说，你有什么资金压力啊！”