第494章 一级土地开发
杨学东点了点头：“张岳，你来说说吧，什么是一级土地开发市场，让新林跟着你学习学习。”
看着孙新林那副尴尬的样子，张岳也有点儿尴尬，他本来就不是个喜欢出风头的人，更不想在孙新林面前出风头，这不是让孙新林难看嘛！
孙新林作为杨学东的秘书，虽然级别不高，但是位置非常重要，如果得罪了孙新林，难保孙新林以后不会找机会在杨学东面前说自己的坏话，一次两次或许没有影响，但是说的次数多了，这就会影响到他和杨学东的关系啊！
所以，张岳有点儿不想说。
杨学东一眼就看透了张岳心里在想什么，直接点道：“怎么不说话？难道你也不了解一级土地开发是什么吗？说吧，不用有那么多的顾虑！”
既然杨学东都这么说了，张岳也没法再拒绝了，便说道：“一般情况下，完全未经开发的土地被称为是‘生地’，而土地一级开发，就是指zf对一定区域范围内的生地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到‘三通一平’或者是‘五通一平’的建设条件，把生地做成熟地，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。”
对于这个回答，杨学东很是满意：“回答的很准确嘛！”
然后，他又再次问孙新林：“三通一平和五通一平，你知道是什么意思吗？”
这一次，孙新林总算是知道了，连忙回答：“三通一平中的‘三通’，为通水、通电、通路，‘一平’为平整土地。而五通一平中的‘五通’是指在通水、通电、通路的基础上，又增加了通气和通讯两项。”
杨学东点了点头：“回答的很好嘛！看来，你对土地还是了解的，只是了解的不够深入，平时要好好补补课。”
得到了杨学东的夸奖，孙新林很是高兴。
张岳也挺高兴，要比杨学东夸奖自己高兴多了，其实，他根本就不在乎杨学东夸不夸奖自己，他是一个百分百的实用主义者，他不在乎话好听不好听，只在乎事情办得漂亮不漂亮，是不是对自己有利。
杨学东又问道：“张岳，你再说说二级土地开发是什么。”
“土地二级开发是指土地拥有者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级开发，是指土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售或出租的过程。”
“可以啊张岳，回答的这么规范，你不会是提前背诵了标准答案吧？”
“嘿嘿，在您这位土地专家面前，我生怕回答的不到位，就啰里啰嗦的说了很多，让您见笑了！”张岳很谦虚。
杨学东说道：“做完了科普，下面可以谈谈你的事了。张岳，你现在做房地产开发不是做得挺顺利吗？怎么突然想要介入一级土地市场了？”
张岳苦笑道：“我本来也不想涉足一级土地市场，这不是想为您分忧吗？”
“别在唱高调了啊！老实交代，你到底怎么打算的？”
“我刚才说了，你想要把景江经营好，就要把最宝贵的资源，也就是土地，牢牢掌握在zf的手中！按照这样的思路，您就应该把拆迁工作交给企业去做，企业把土地整理好之后，zf再出钱把土地回收，最后再采用招拍挂的方式出让土地。我在这个时候介入土地一级开发市场，说是为您分忧，也没错吧？”
“嗯，这么说的话，倒也不算错。可是还有一个问题，目前zf的财政情况比较紧张，可没那么多资金拿出来搞拆迁啊！”
“是吗？那这确实是个问题！”
张岳先是这么附和了一句，随即又微微一笑：“不过我刚才也说了，这件事用不着zf出钱。”
杨学东说道：“拆迁的时候，自然是你们企业先行垫资。可是，我们回收土地的时候，总得掏钱吧？”
张岳悠悠的说道：“如果zf回收土地的时候也不需要掏钱，那您还会觉得有压力吗？”
“嗯？”这一下，杨学东真的是惊讶了，“回收土地的时候也不用掏钱？难道你是心甘情愿的做好事吗？老实交代，你小子的葫芦里到底在卖什么药？”
张岳并没有直接回答这个问题，而是说道：“领导，坦诚向您交代，我之所以想要介入一级土地开发市场，除了为您分忧之外，也有自己的打算，那就是用更稳妥的方式把土地拿下来。”
“以后的土地出让可是要完全实行招拍挂政策了，规则非常简单，那就是价高者得！”
“是啊，这样一来，地价势必会持续攀高，而且规则越是简单，就越是没有操作的空间！竞价的时候，比的并不是哪家的公司实力更雄厚，而是哪家公司更有一掷千金的勇气！我们万嘉未必就能把看上的地块拿下来！”
“那你介入一级土地开发市场，就能确保把看上的地块拿下来吗？”
张岳嘿嘿一笑：“那得看我们在做土地一级开发的时候，跟zf签什么样的协议了。”
“哦？你想签什么协议？别指望着你介入了一级土地开发，我就对你另有照顾啊！”
“呵呵，我知道您铁面无私的很，哪敢让您徇私情啊！”
看着张岳一副信心十足的样子，杨学东更是纳闷了：“你到底什么打算？别卖关子了！”
看到杨学东真的着急了，张岳便不再绕圈子了：“我们公司把生地整理好了之后，不需要zf拿钱回收，我们要这块地未来出让价格的分成。这样一来，zf就减少了财政上的压力，而我们在土地出让的时候，也就抢到了先机。”
杨学东略一沉吟，就明白了张岳的意思，笑道：“可以啊，张岳，我真是没看错你，你小子可真是够精的啊！”
看着孙新林那副尴尬的样子，张岳也有点儿尴尬，他本来就不是个喜欢出风头的人，更不想在孙新林面前出风头，这不是让孙新林难看嘛！
孙新林作为杨学东的秘书，虽然级别不高，但是位置非常重要，如果得罪了孙新林，难保孙新林以后不会找机会在杨学东面前说自己的坏话，一次两次或许没有影响，但是说的次数多了，这就会影响到他和杨学东的关系啊！
所以，张岳有点儿不想说。
杨学东一眼就看透了张岳心里在想什么，直接点道：“怎么不说话？难道你也不了解一级土地开发是什么吗？说吧，不用有那么多的顾虑！”
既然杨学东都这么说了，张岳也没法再拒绝了，便说道：“一般情况下，完全未经开发的土地被称为是‘生地’，而土地一级开发，就是指zf对一定区域范围内的生地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到‘三通一平’或者是‘五通一平’的建设条件，把生地做成熟地，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。”
对于这个回答，杨学东很是满意：“回答的很准确嘛！”
然后，他又再次问孙新林：“三通一平和五通一平，你知道是什么意思吗？”
这一次，孙新林总算是知道了，连忙回答：“三通一平中的‘三通’，为通水、通电、通路，‘一平’为平整土地。而五通一平中的‘五通’是指在通水、通电、通路的基础上，又增加了通气和通讯两项。”
杨学东点了点头：“回答的很好嘛！看来，你对土地还是了解的，只是了解的不够深入，平时要好好补补课。”
得到了杨学东的夸奖，孙新林很是高兴。
张岳也挺高兴，要比杨学东夸奖自己高兴多了，其实，他根本就不在乎杨学东夸不夸奖自己，他是一个百分百的实用主义者，他不在乎话好听不好听，只在乎事情办得漂亮不漂亮，是不是对自己有利。
杨学东又问道：“张岳，你再说说二级土地开发是什么。”
“土地二级开发是指土地拥有者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级开发，是指土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售或出租的过程。”
“可以啊张岳，回答的这么规范，你不会是提前背诵了标准答案吧？”
“嘿嘿，在您这位土地专家面前，我生怕回答的不到位，就啰里啰嗦的说了很多，让您见笑了！”张岳很谦虚。
杨学东说道：“做完了科普，下面可以谈谈你的事了。张岳，你现在做房地产开发不是做得挺顺利吗？怎么突然想要介入一级土地市场了？”
张岳苦笑道：“我本来也不想涉足一级土地市场，这不是想为您分忧吗？”
“别在唱高调了啊！老实交代，你到底怎么打算的？”
“我刚才说了，你想要把景江经营好，就要把最宝贵的资源，也就是土地，牢牢掌握在zf的手中！按照这样的思路，您就应该把拆迁工作交给企业去做，企业把土地整理好之后，zf再出钱把土地回收，最后再采用招拍挂的方式出让土地。我在这个时候介入土地一级开发市场，说是为您分忧，也没错吧？”
“嗯，这么说的话，倒也不算错。可是还有一个问题，目前zf的财政情况比较紧张，可没那么多资金拿出来搞拆迁啊！”
“是吗？那这确实是个问题！”
张岳先是这么附和了一句，随即又微微一笑：“不过我刚才也说了，这件事用不着zf出钱。”
杨学东说道：“拆迁的时候，自然是你们企业先行垫资。可是，我们回收土地的时候，总得掏钱吧？”
张岳悠悠的说道：“如果zf回收土地的时候也不需要掏钱，那您还会觉得有压力吗？”
“嗯？”这一下，杨学东真的是惊讶了，“回收土地的时候也不用掏钱？难道你是心甘情愿的做好事吗？老实交代，你小子的葫芦里到底在卖什么药？”
张岳并没有直接回答这个问题，而是说道：“领导，坦诚向您交代，我之所以想要介入一级土地开发市场，除了为您分忧之外，也有自己的打算，那就是用更稳妥的方式把土地拿下来。”
“以后的土地出让可是要完全实行招拍挂政策了，规则非常简单，那就是价高者得！”
“是啊，这样一来，地价势必会持续攀高，而且规则越是简单，就越是没有操作的空间！竞价的时候，比的并不是哪家的公司实力更雄厚，而是哪家公司更有一掷千金的勇气！我们万嘉未必就能把看上的地块拿下来！”
“那你介入一级土地开发市场，就能确保把看上的地块拿下来吗？”
张岳嘿嘿一笑：“那得看我们在做土地一级开发的时候，跟zf签什么样的协议了。”
“哦？你想签什么协议？别指望着你介入了一级土地开发，我就对你另有照顾啊！”
“呵呵，我知道您铁面无私的很，哪敢让您徇私情啊！”
看着张岳一副信心十足的样子，杨学东更是纳闷了：“你到底什么打算？别卖关子了！”
看到杨学东真的着急了，张岳便不再绕圈子了：“我们公司把生地整理好了之后，不需要zf拿钱回收，我们要这块地未来出让价格的分成。这样一来，zf就减少了财政上的压力，而我们在土地出让的时候，也就抢到了先机。”
杨学东略一沉吟，就明白了张岳的意思，笑道：“可以啊，张岳，我真是没看错你，你小子可真是够精的啊！”