第495章 好事接二连三
随即，他又问孙新林：“新林，你看懂张岳在打什么鬼主意了吗？”
能跟在杨学东身边做秘书，那自然都是千挑万选的人精，他不知道什么是一级土地开发，完全是因为缺乏相关的专业知识，但是他的观察力和领悟力，那绝对都是一流的！
所以，听了张岳的话，略一沉吟，他就明白张岳是什么意思了。
“我大约明白张总是什么意思了，但如果理解的有偏差，还请领导和张总不要笑话我。”孙新林在开口之前，先谦虚的说了一句。
“你怎么想的就怎么说吧。”杨学东说道。
“张总想要介入一级土地开发市场，并且不要整理土地的费用，而是要这块地未来出让价格的分成。这样一来，在竞拍的时候，张总可就算是立于不败之地了啊！”孙新林说道。
“他怎么就立于不败之地了？”杨学东继续问。
“打个比方吧，有一块生地是由张总做成熟地的，他跟zf签得协议是按照土地最终出让价格的50%进行分成。那么，在竞标的时候，张总大可以豪爽举牌，反正最后出让价的一半会进入自家公司的腰包。这么一来，张总就相当于是轻装上阵，其他开发商哪能是张总的对手，张总自然是势在必得啊！”
“虽然他是轻装上阵，但是在招拍挂的政策下，其他开发商也完全可以通过放手竞价来跟他竞争，他也未必就势在必得嘛！”
“我相信张总心里肯定是设有一个心理价位的，如果有其他人跟张总放手竞价，那么在达到这个心理价位之后，张岳就可以放弃竞价了，反正有一半的土地出让金要进入自家公司腰包呢，张总同样也可以大赚一笔！”
“进也可，退也可，看来这小子是立于不败之地了呀！”
“确实如此！”
张岳拱手苦笑：“两位领导，你们真是火眼金睛，把我的那点儿心思全都看透了！”
杨学东笑道：“张岳，不得不说，你这个法子确实非常妙啊！介入一级土地开发市场，倒还没什么，关键是你不要佣金，而是要这块地未来出让价格的分成，这真是点睛之笔啊！老实交代，这是你自己想出来的法子，还是另有高人指点啊？”
张岳心想，这个法子现在或许还没有开发商使用，但是在几年以后，就会变成烂大街的法子了，很多介入一级土地开发的房地产商都会采用这种法子来拿地。
自己作为“过来人”，哪还需要别人的指点啊！
张岳嘿嘿一笑：“我这是一拍脑袋想出来的。”
杨学东打趣道：“可以啊，一拍脑袋就能想出来这么一个好法子，看来你以后得多拍拍脑袋才行啊！”
“领导，您真是不心疼我，难道就不怕我拍出脑震荡啊？”
“哈哈，我看你是铜头铁脑，禁拍的很呐！”
“其实吧，我拿地还是其次，您不是说财政资金紧张吗？我这个方案，主要还是想为您分忧！”
“又在这儿油嘴滑舌呢！”
“嘿嘿，领导，那您同意了吗？”
“先给你两块地试试，看看效果吧！”
“好嘞！您就等着瞧好吧！”
虽然杨学东没有直接说同意，但是也没有拒绝，而是先试试看，这个结果完全在张岳的预期之内，所以他也挺满意。
……
大约一个星期后，沈传颂给张岳回了话，表示他已经考虑好了，愿意负责公司上市的事宜。
不过，他给张岳提了一个要求，那就是他只负责筹备万嘉建筑公司上市的相关事宜，至于万嘉地产和万嘉投资，他就不会插手了。
一来，他对这两家公司的情况不熟悉，二来，他也没有这么多的精力，更没有这么大的能力，可以同时兼顾三家上市公司。
对此，张岳自然是不会强求的，他本来也没想着让沈传颂一人兼顾三家上市公司，他给沈传颂的定位，就是利用沈传颂曾经带领着淮海一建差点成功上市的经验，统筹负责万嘉建筑公司上市。
至于万嘉地产和万嘉投资的上市工作，他准备去挖两个有经验的专业人才，每人负责一个上市公司！
而他自己，则担任主帅，总揽全局工作！
……
张岳最近的运气实在很旺，好事接二连三的发生！
第二天，张岳从市府手里拿下了第一个拆迁项目，这是一个面积很大，而且已经存在了上百年的城中村，叫做霍家寨。
虽然这个城中村历史很长，但在景江市的人，不管是住在这个村子里的，还是不住在这个村子里的，对这个村子都没啥好印象，只要提起来，就是皱眉、鄙视，甚至是咒骂！
霍家寨之所以恶名在外，主要原因是这个村子的居住条件非常恶劣，到处都是违规私建的筒子楼，楼与楼之间的间距很小，有的楼宇之间仅仅只能容纳一人通过，而且房子大都被隔成了很小很小一个的单间对外出租，好些单间连个窗户都没有，空间逼仄，阴暗潮湿！
但是，这样恶劣的居住条件，倒也有一个好处，那就是房租非常低廉！
这几年，随着经济的发展越来越快，从土地里已经抠不出二两油了，很多农村的人为了挣钱，就放弃了传统的耕种，背井离乡，来到景江打工，他们对于居住条件的质量要求不高，但是对价格非常敏感。
所以，很多进城的民工就在霍家寨租了房子居住。
随着天南地北，各种各样的人涌入，住在霍家寨的人越来越多，也越来越复杂，而且这些人的流动性非常强，职能部门很难管理！
久而久之，这儿就变得鱼龙混杂，非常混乱，进而滋生出了很多问题。
拉帮结伙、暴力、放贷、聚赌、卖y等等违背社会良俗，甚至是违法犯罪的事情时有发生！
这些问题不但困扰着居住在霍家寨的人，而且还向外滋生，对整个景江都造成了很大的困扰和负面影响。
作为一市之长，杨学东对这个问题非常重视，为了解决这个问题，他多次组织相关的职能部门联合执法，可是，每次在整治完之后，确实会取得一些成效，可是时间久了之后，那些同样的问题就会再次滋生出来。
继续整治，好上一段时间，各种问题还是会卷土重来！
连续几次整治都无法取得长久成效之后，杨学东终于痛下决心，把霍家村整个拆掉，只有这样，才能从根本上解决问题！
另外，杨学东还考虑着以霍家村为试点，探索zf通过开发一级土地市场，然后再赎回的方式，改善城市的居住环境，同时还能囤积土地的可行性。
本来，他就想把这个棘手的工作交给张岳去做呢，正好张岳也提出了这方面的诉求，于是他们便一拍即合！
双方签订的协议，正是张岳提出的，万嘉不要整理土地的佣金，而是要这块地未来出让价格的分成。
考虑到霍家村的情况非常复杂，要拆迁这个村子，不但要投入巨大的资金，还要投入巨大的精力和手段，最后经过双方协商，签订了3：7的分成协议。
也就是说，未来这块土地对外出让的时候，最终出让资金的七成，将会落入到万嘉的腰包。
如此一来，万嘉在竞拍这块土地的时候就有了无与伦比的优势，因为万嘉的叫价，本质上就是一种左手倒右手的游戏罢了，谁还能跟万嘉争锋呢？
能跟在杨学东身边做秘书，那自然都是千挑万选的人精，他不知道什么是一级土地开发，完全是因为缺乏相关的专业知识，但是他的观察力和领悟力，那绝对都是一流的！
所以，听了张岳的话，略一沉吟，他就明白张岳是什么意思了。
“我大约明白张总是什么意思了，但如果理解的有偏差，还请领导和张总不要笑话我。”孙新林在开口之前，先谦虚的说了一句。
“你怎么想的就怎么说吧。”杨学东说道。
“张总想要介入一级土地开发市场，并且不要整理土地的费用，而是要这块地未来出让价格的分成。这样一来，在竞拍的时候，张总可就算是立于不败之地了啊！”孙新林说道。
“他怎么就立于不败之地了？”杨学东继续问。
“打个比方吧，有一块生地是由张总做成熟地的，他跟zf签得协议是按照土地最终出让价格的50%进行分成。那么，在竞标的时候，张总大可以豪爽举牌，反正最后出让价的一半会进入自家公司的腰包。这么一来，张总就相当于是轻装上阵，其他开发商哪能是张总的对手，张总自然是势在必得啊！”
“虽然他是轻装上阵，但是在招拍挂的政策下，其他开发商也完全可以通过放手竞价来跟他竞争，他也未必就势在必得嘛！”
“我相信张总心里肯定是设有一个心理价位的，如果有其他人跟张总放手竞价，那么在达到这个心理价位之后，张岳就可以放弃竞价了，反正有一半的土地出让金要进入自家公司腰包呢，张总同样也可以大赚一笔！”
“进也可，退也可，看来这小子是立于不败之地了呀！”
“确实如此！”
张岳拱手苦笑：“两位领导，你们真是火眼金睛，把我的那点儿心思全都看透了！”
杨学东笑道：“张岳，不得不说，你这个法子确实非常妙啊！介入一级土地开发市场，倒还没什么，关键是你不要佣金，而是要这块地未来出让价格的分成，这真是点睛之笔啊！老实交代，这是你自己想出来的法子，还是另有高人指点啊？”
张岳心想，这个法子现在或许还没有开发商使用，但是在几年以后，就会变成烂大街的法子了，很多介入一级土地开发的房地产商都会采用这种法子来拿地。
自己作为“过来人”，哪还需要别人的指点啊！
张岳嘿嘿一笑：“我这是一拍脑袋想出来的。”
杨学东打趣道：“可以啊，一拍脑袋就能想出来这么一个好法子，看来你以后得多拍拍脑袋才行啊！”
“领导，您真是不心疼我，难道就不怕我拍出脑震荡啊？”
“哈哈，我看你是铜头铁脑，禁拍的很呐！”
“其实吧，我拿地还是其次，您不是说财政资金紧张吗？我这个方案，主要还是想为您分忧！”
“又在这儿油嘴滑舌呢！”
“嘿嘿，领导，那您同意了吗？”
“先给你两块地试试，看看效果吧！”
“好嘞！您就等着瞧好吧！”
虽然杨学东没有直接说同意，但是也没有拒绝，而是先试试看，这个结果完全在张岳的预期之内，所以他也挺满意。
……
大约一个星期后，沈传颂给张岳回了话，表示他已经考虑好了，愿意负责公司上市的事宜。
不过，他给张岳提了一个要求，那就是他只负责筹备万嘉建筑公司上市的相关事宜，至于万嘉地产和万嘉投资，他就不会插手了。
一来，他对这两家公司的情况不熟悉，二来，他也没有这么多的精力，更没有这么大的能力，可以同时兼顾三家上市公司。
对此，张岳自然是不会强求的，他本来也没想着让沈传颂一人兼顾三家上市公司，他给沈传颂的定位，就是利用沈传颂曾经带领着淮海一建差点成功上市的经验，统筹负责万嘉建筑公司上市。
至于万嘉地产和万嘉投资的上市工作，他准备去挖两个有经验的专业人才，每人负责一个上市公司！
而他自己，则担任主帅，总揽全局工作！
……
张岳最近的运气实在很旺，好事接二连三的发生！
第二天，张岳从市府手里拿下了第一个拆迁项目，这是一个面积很大，而且已经存在了上百年的城中村，叫做霍家寨。
虽然这个城中村历史很长，但在景江市的人，不管是住在这个村子里的，还是不住在这个村子里的，对这个村子都没啥好印象，只要提起来，就是皱眉、鄙视，甚至是咒骂！
霍家寨之所以恶名在外，主要原因是这个村子的居住条件非常恶劣，到处都是违规私建的筒子楼，楼与楼之间的间距很小，有的楼宇之间仅仅只能容纳一人通过，而且房子大都被隔成了很小很小一个的单间对外出租，好些单间连个窗户都没有，空间逼仄，阴暗潮湿！
但是，这样恶劣的居住条件，倒也有一个好处，那就是房租非常低廉！
这几年，随着经济的发展越来越快，从土地里已经抠不出二两油了，很多农村的人为了挣钱，就放弃了传统的耕种，背井离乡，来到景江打工，他们对于居住条件的质量要求不高，但是对价格非常敏感。
所以，很多进城的民工就在霍家寨租了房子居住。
随着天南地北，各种各样的人涌入，住在霍家寨的人越来越多，也越来越复杂，而且这些人的流动性非常强，职能部门很难管理！
久而久之，这儿就变得鱼龙混杂，非常混乱，进而滋生出了很多问题。
拉帮结伙、暴力、放贷、聚赌、卖y等等违背社会良俗，甚至是违法犯罪的事情时有发生！
这些问题不但困扰着居住在霍家寨的人，而且还向外滋生，对整个景江都造成了很大的困扰和负面影响。
作为一市之长，杨学东对这个问题非常重视，为了解决这个问题，他多次组织相关的职能部门联合执法，可是，每次在整治完之后，确实会取得一些成效，可是时间久了之后，那些同样的问题就会再次滋生出来。
继续整治，好上一段时间，各种问题还是会卷土重来！
连续几次整治都无法取得长久成效之后，杨学东终于痛下决心，把霍家村整个拆掉，只有这样，才能从根本上解决问题！
另外，杨学东还考虑着以霍家村为试点，探索zf通过开发一级土地市场，然后再赎回的方式，改善城市的居住环境，同时还能囤积土地的可行性。
本来，他就想把这个棘手的工作交给张岳去做呢，正好张岳也提出了这方面的诉求，于是他们便一拍即合！
双方签订的协议，正是张岳提出的，万嘉不要整理土地的佣金，而是要这块地未来出让价格的分成。
考虑到霍家村的情况非常复杂，要拆迁这个村子，不但要投入巨大的资金，还要投入巨大的精力和手段，最后经过双方协商，签订了3：7的分成协议。
也就是说，未来这块土地对外出让的时候，最终出让资金的七成，将会落入到万嘉的腰包。
如此一来，万嘉在竞拍这块土地的时候就有了无与伦比的优势，因为万嘉的叫价，本质上就是一种左手倒右手的游戏罢了，谁还能跟万嘉争锋呢？