第419章 这房子很给力2
钓鱼台七号院，这个名字很吓人吧，实际上它坐落的位置也挺吓人的，真不是标题党，是货真价实的毗邻钓鱼台国宾馆。
具体的位置应该在玉渊潭公园北岸，东边就是钓鱼台国宾馆，南边紧邻公园里的东湖，北面是海军总医院，西侧嘛，去过玉渊潭公园就该知道，西侧是西三环，还有个以前的京城地标建筑，中央电视台发射塔。
说起玉渊潭公园，那历史可就远了，甚至比北京城还老，据说在金代它就是金中都城北的著名景点，清代再次扩大，形成了东西两个人工湖。
解放后，这里曾经被当做农业大学的试验基地，后来才转交给市园林局管理。1973年日本首相田中角荣访华，赠送了几百株樱花树苗，就被种植在这里，经过几十年的培育，没到春暖花开之时，去玉渊潭公园看樱花就成了京城市民的踏春的选择之一，用两个成语描述，人头攒动、熙熙攘攘，人比花精彩。
像洪涛这个岁数的人，一说起这个公园，通常不会叫玉渊潭，而是称作八一湖。想当年这里也是京城为数不多的大型野外溜冰场和游泳场，无冬历夏都聚集着很多年轻人，和前海齐名。
这么说可能还不足矣表达它在当时的地位，打个比方吧，如果说前海是天上人间，那八一湖就是jj迪厅，全是某个时代前卫、潮流生活娱乐的代表。
但八一湖和前海有一个明显的区别，前海周围全是老城区，院落、胡同为主，八一湖周围比较高大上，除了钓鱼台国宾馆之外，基本都是驻军。从这一点上讲，京城的胡同孩子更喜欢去前海，而大院里的孩子更熟悉八一湖，这也是两种截然不同的京城文化。
说实话，洪涛对西三环这边并不太熟悉，不是说胡同串子嘛，怎么还没出三环呢就怂了呢，难道说这也吹牛逼？
真不是，所谓的胡同串子仅限于四九城之内，也就是东西城区，顶多加上崇文和宣武，这都西三环了，除了各部位大院就是军队个工厂，根本没有胡同，也就没法串了。这边是大院孩子的天下，借洪涛几个胆，小时候也不敢当过江龙，捞过界了啊。
可是他对这个钓鱼台七号院确实知道，还特意了解过，原因只有一个，足球！
没错，就是足球，他是个伪球迷，主队自然是北京国安。当中赫集团接手了国安俱乐部之后，做为伪球迷先不关心球队会咋样，而是一头钻进了网络，使劲儿的查这家集团的背景。
查了半天，有用的一点也没查到，但做为一个合格的京城人，这家公司在他心目中已经和某种势力划分到一起了。原因特别简单，就是因为钓鱼台七号院的房地产项目。
这块地按照网上的资料显示，原本属于解放军后勤部，这个军方背景不是很深，已经有点深不可测了。可中赫集团当时做为一家名不见经传的“小私企”，愣是从很多大房地产开发商嘴里，硬生生把这块地给抢过来了，这才有了后来的钓鱼台七号院项目。
光地块牛就够了吗，远远不够！等这个小区建好之后，又出了一件令当时人目瞪口呆的事儿，售价是30万每平米！
这个价格别说在2010年，就算放到2020年，也的让人目瞪口呆。您还别嫌贵，这个价格还是毛坯房，狗屁装修没有，优惠更是免谈。总共就四幢十层左右的板楼，一百多套房子，价格有，但房源没有，估计还没封顶就被人买光了。
当时报纸上还有人撰文批评过这个小区的定价，说它会严重拉高京城的房价，话里话外的意思就是提醒有关部门得查查，最好能查出点事儿来。
可惜啊，查是查了，问题嘛，反正没下文了，小区该入住入住，该装修装修，唯一的区别就是谁再去问房源，得到的回答一律是没房子。
当时洪涛也在报纸上看到过这些文章，然后就是撇撇嘴扔一边了。这种阴招太低级，想想就没成功的可能性。
人家动用了多少关系拿下地块，再用了多少关系获得批准在钓鱼台国宾馆旁边盖高楼，如果能凭几篇文章就把这笔买卖搅合黄了，那之前的关系不是都白搭了？
另外这块地不是简简单单的政府拍卖，而是军方出让的，使劲儿琢磨吧。套用句古人云，没有金刚钻别揽瓷器活，敢买地盖楼，就不会想不到后期的各种麻烦。
其实这也不是洪涛个人的判断，再过两三年，就会有几位军方大佬落马，其中有两位就在这个小区里有房产，而且从中搜出了不少赃物。
可是中赫集团依旧稳如泰山，陆续又拿下了北纬40度、万柳书院等一堆地产项目，个个都是高端里的高端，就没一个是老百姓能企及的。
可惜刘若霜很少关心这类问题，她也说不清小区里到底住着谁，刘若愚应该知道，可洪涛刚把人家女朋友的床睡了，还挤兑了人家一顿，此时再去问应该也不会给好脸的。
那这里的房间到底为啥能卖30万一平米呢？从进入小区大门那一刻起，这笔钱就开始起作用了。
和其它小区相比，这里的保安不再是保安公司出品，而是物业公司自己培训的，从穿戴到精气神都有天壤之别，只要不瞎就能一目了然。
也不只是表面光鲜，这里的保安工作态度也认真，光有小区通行证还不成，只要有访客就必须拿出身份证挨个登记。
这里洪涛有个疑问，万一真有大人物来了，保安咋办？是按照规矩登记，还是网开一面？万一人家没带身份证，会不会被拒绝进入呢？
进入小区之后，洪涛突然有点眼熟，这里的容积率很低，低到和他某辈子在三元桥附近弄的那个别墅小区有一拼，除了东西走向一字排开的四幢中层楼之外，到处都是草坪、树木，修剪的非常整齐，哪怕已经进入了冬季，依旧郁郁葱葱、绿意盎然。
“难道说中赫集团这位老总也是穿越回来的？保不齐啊！”关于这个问题洪涛没随便问，只是在心里默默的发挥了点想象力，然后深以为然。
除了容积率低、绿化好之外，就是小区里没有一辆车，不对，不应该这么说，应该说小区里不允许停车，所有车辆全部进入地库。
按照刘若霜的介绍，每户人家购买房子的时候，按照户型的不同，会分配到二到五个相应的地下车库车位。听听，最低消费就是两个车位，你要是家里只有一辆车，能好意思住进来？
现在这30万一平米的房价就有点意思了，它不仅仅是房屋价格，还包括位置增值、环境增值、管理增值……甚至邻居的增值。
你和洪涛住邻居，停个车都保不齐被他扎轮胎，能和与一对大人物当邻居相比吗？这个差距用啥来体现最直接呢，只能是售价了。
等下了车，进入电梯间，30万每平米的房价就又起作用了，电梯间里有三台电梯，两小一大，中间的大两边的略小。
这是啥意思呢？难道说花了这么多钱，楼层里全是贯通的？每层的住户公用三部电梯？这好像有点low吧，五万一平米的塔楼也实现一梯两户了啊！
啥叫见识少？洪涛活了这么多辈子，照样有见识堪忧的时候，古人说的真对，学无止境、活到老学到老！这三部电梯只有中间一部大的是公用的，几户公用呢？两户！
具体的位置应该在玉渊潭公园北岸，东边就是钓鱼台国宾馆，南边紧邻公园里的东湖，北面是海军总医院，西侧嘛，去过玉渊潭公园就该知道，西侧是西三环，还有个以前的京城地标建筑，中央电视台发射塔。
说起玉渊潭公园，那历史可就远了，甚至比北京城还老，据说在金代它就是金中都城北的著名景点，清代再次扩大，形成了东西两个人工湖。
解放后，这里曾经被当做农业大学的试验基地，后来才转交给市园林局管理。1973年日本首相田中角荣访华，赠送了几百株樱花树苗，就被种植在这里，经过几十年的培育，没到春暖花开之时，去玉渊潭公园看樱花就成了京城市民的踏春的选择之一，用两个成语描述，人头攒动、熙熙攘攘，人比花精彩。
像洪涛这个岁数的人，一说起这个公园，通常不会叫玉渊潭，而是称作八一湖。想当年这里也是京城为数不多的大型野外溜冰场和游泳场，无冬历夏都聚集着很多年轻人，和前海齐名。
这么说可能还不足矣表达它在当时的地位，打个比方吧，如果说前海是天上人间，那八一湖就是jj迪厅，全是某个时代前卫、潮流生活娱乐的代表。
但八一湖和前海有一个明显的区别，前海周围全是老城区，院落、胡同为主，八一湖周围比较高大上，除了钓鱼台国宾馆之外，基本都是驻军。从这一点上讲，京城的胡同孩子更喜欢去前海，而大院里的孩子更熟悉八一湖，这也是两种截然不同的京城文化。
说实话，洪涛对西三环这边并不太熟悉，不是说胡同串子嘛，怎么还没出三环呢就怂了呢，难道说这也吹牛逼？
真不是，所谓的胡同串子仅限于四九城之内，也就是东西城区，顶多加上崇文和宣武，这都西三环了，除了各部位大院就是军队个工厂，根本没有胡同，也就没法串了。这边是大院孩子的天下，借洪涛几个胆，小时候也不敢当过江龙，捞过界了啊。
可是他对这个钓鱼台七号院确实知道，还特意了解过，原因只有一个，足球！
没错，就是足球，他是个伪球迷，主队自然是北京国安。当中赫集团接手了国安俱乐部之后，做为伪球迷先不关心球队会咋样，而是一头钻进了网络，使劲儿的查这家集团的背景。
查了半天，有用的一点也没查到，但做为一个合格的京城人，这家公司在他心目中已经和某种势力划分到一起了。原因特别简单，就是因为钓鱼台七号院的房地产项目。
这块地按照网上的资料显示，原本属于解放军后勤部，这个军方背景不是很深，已经有点深不可测了。可中赫集团当时做为一家名不见经传的“小私企”，愣是从很多大房地产开发商嘴里，硬生生把这块地给抢过来了，这才有了后来的钓鱼台七号院项目。
光地块牛就够了吗，远远不够！等这个小区建好之后，又出了一件令当时人目瞪口呆的事儿，售价是30万每平米！
这个价格别说在2010年，就算放到2020年，也的让人目瞪口呆。您还别嫌贵，这个价格还是毛坯房，狗屁装修没有，优惠更是免谈。总共就四幢十层左右的板楼，一百多套房子，价格有，但房源没有，估计还没封顶就被人买光了。
当时报纸上还有人撰文批评过这个小区的定价，说它会严重拉高京城的房价，话里话外的意思就是提醒有关部门得查查，最好能查出点事儿来。
可惜啊，查是查了，问题嘛，反正没下文了，小区该入住入住，该装修装修，唯一的区别就是谁再去问房源，得到的回答一律是没房子。
当时洪涛也在报纸上看到过这些文章，然后就是撇撇嘴扔一边了。这种阴招太低级，想想就没成功的可能性。
人家动用了多少关系拿下地块，再用了多少关系获得批准在钓鱼台国宾馆旁边盖高楼，如果能凭几篇文章就把这笔买卖搅合黄了，那之前的关系不是都白搭了？
另外这块地不是简简单单的政府拍卖，而是军方出让的，使劲儿琢磨吧。套用句古人云，没有金刚钻别揽瓷器活，敢买地盖楼，就不会想不到后期的各种麻烦。
其实这也不是洪涛个人的判断，再过两三年，就会有几位军方大佬落马，其中有两位就在这个小区里有房产，而且从中搜出了不少赃物。
可是中赫集团依旧稳如泰山，陆续又拿下了北纬40度、万柳书院等一堆地产项目，个个都是高端里的高端，就没一个是老百姓能企及的。
可惜刘若霜很少关心这类问题，她也说不清小区里到底住着谁，刘若愚应该知道，可洪涛刚把人家女朋友的床睡了，还挤兑了人家一顿，此时再去问应该也不会给好脸的。
那这里的房间到底为啥能卖30万一平米呢？从进入小区大门那一刻起，这笔钱就开始起作用了。
和其它小区相比，这里的保安不再是保安公司出品，而是物业公司自己培训的，从穿戴到精气神都有天壤之别，只要不瞎就能一目了然。
也不只是表面光鲜，这里的保安工作态度也认真，光有小区通行证还不成，只要有访客就必须拿出身份证挨个登记。
这里洪涛有个疑问，万一真有大人物来了，保安咋办？是按照规矩登记，还是网开一面？万一人家没带身份证，会不会被拒绝进入呢？
进入小区之后，洪涛突然有点眼熟，这里的容积率很低，低到和他某辈子在三元桥附近弄的那个别墅小区有一拼，除了东西走向一字排开的四幢中层楼之外，到处都是草坪、树木，修剪的非常整齐，哪怕已经进入了冬季，依旧郁郁葱葱、绿意盎然。
“难道说中赫集团这位老总也是穿越回来的？保不齐啊！”关于这个问题洪涛没随便问，只是在心里默默的发挥了点想象力，然后深以为然。
除了容积率低、绿化好之外，就是小区里没有一辆车，不对，不应该这么说，应该说小区里不允许停车，所有车辆全部进入地库。
按照刘若霜的介绍，每户人家购买房子的时候，按照户型的不同，会分配到二到五个相应的地下车库车位。听听，最低消费就是两个车位，你要是家里只有一辆车，能好意思住进来？
现在这30万一平米的房价就有点意思了，它不仅仅是房屋价格，还包括位置增值、环境增值、管理增值……甚至邻居的增值。
你和洪涛住邻居，停个车都保不齐被他扎轮胎，能和与一对大人物当邻居相比吗？这个差距用啥来体现最直接呢，只能是售价了。
等下了车，进入电梯间，30万每平米的房价就又起作用了，电梯间里有三台电梯，两小一大，中间的大两边的略小。
这是啥意思呢？难道说花了这么多钱，楼层里全是贯通的？每层的住户公用三部电梯？这好像有点low吧，五万一平米的塔楼也实现一梯两户了啊！
啥叫见识少？洪涛活了这么多辈子，照样有见识堪忧的时候，古人说的真对，学无止境、活到老学到老！这三部电梯只有中间一部大的是公用的，几户公用呢？两户！