第520章 萎靡的地产市场
在90年代中期，房价对于中国人而言，并不是一个特别能牵动神经的东西，也不值得特别的关注。
因为在当前，大部分人，依旧在国家单位工作，而国家单位，包括厂矿政府企业事业单位等等，依旧采取福利分房或者集资建房的方式。
住房，对于大多数人，并不是一个大问题，大多数人，也不会为了买房子去花掉毕生的积蓄。
比如说像在滨海这样的城市，市区房价一千左右，一套房子两室一厅、一室一厅，三四十到六七十平方的是主流，超过80平方，就算比较大的房子了，但也就不到十万块钱而已。
饶是如此，很多人也不愿意去买房，这其中就包括一些经济条件比较好的人，这些人有了钱，宁可去买手机、买汽车，都不会投资房地产。
在目前中国大部分地区，房子，的确就是用来住的，虽然有所谓的商品房，但房屋还没有被完全赋予商品属性。
事实上，90年代初期到中期这段时间，如果算上通货膨胀的话，房价其实是在跌的。
尤其是93年海南房地产泡沫破裂之后，几年之间，房价连续阴跌，房地产市场冷冷清清，到了95年96年左右，全国商品房累计空置建筑面积超过了五千万平方米。
这是一个什么概念呢？
2006年，房地产市场已经开始起飞，福利分房取消已经第8个年头，房地产能赚钱已经成为共识，大批房地产企业入场，福布斯排行榜的前列已经频繁的出现房地产商，全国各地盖楼如火如荼……
这时候，全国商品房的空置面积，大概也就一亿平方米出头。
但那时候的商品房数量，比起95年，多出来又何止一倍？十倍都不止。
到了96年，房地产市场已经全面亏损，出现了濒临崩溃的预兆，这个预兆到了97年，终于成为事实。
97年，亚洲金融危机。
普通老百姓，哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人，对于亚洲金融危机的感受都不是很深，但却能真切的感受到，周边房价的变化。
房子有价无市，以前一千块钱一平方的房子，现在好像还是一千块钱，但是这只是挂价，真正成家，也许只有八百、七百，甚至更低，而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子，才有可能。
梁一飞之前买的别墅、家里的房子，附近同类型的，降价都降的吓人。
当然，这对于目前的梁家而言，并没有什么大影响。
梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐，没有加盟，全部采用直营店，直营店嘛，第一个要解决的就是门面问题，从96年下半年开始，他们就发现，好多地方的门面房不但好租了，还不涨价了，有个别地方的门面房，房东甚至愿意主动降价，只求能租出去。
要知道，开饭店选择的地段，虽然不是像步行街这样寸土寸金，但也是人流密集，来往频繁的好地段。
连这样地段的门面房都是如此，谈何其他？
要不说萍姨是有经商天分的呢，她第一个想到的，就是‘抄底’。
“我和你萍姨商量过，将来国家要发展，肯定有越来越多的人涌进城市，房子、门面，这些东西早晚要涨起来，所以想乘着这个时候买它一些门面，你看呢？”电话那头梁义诚问。
梁一飞冲按摩小妹点头笑笑，挥了挥手里的手机，小妹很识趣的闪人了。
等浴室里就剩下吴三手和他自己，梁一飞才说：“爸，这想法一点儿错都没有，你们买，能买多少就买多少，尽量买！”
他想的比梁义诚更深几层。
这些的确都是饭店的固定资产，将来饭店如果能上市，仅仅是这些在闹市门面房的资产价值，就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。
过上20年，哪怕经营亏损，说不定卖一套房子，就顶得上一年的利润。
“听你这意思是行喽？”
“一定行，爸，我这么跟你讲，你们现在不是有9家分店嘛，把这9家的门面都买下来，将来开分店，开一家买一家，甚至没有开分店的打算，你看到那市口不错，将来可以开，也可以买下来。”梁一飞说。
“你这小子就开玩笑了吧，哪有这么多钱，房子再贱，它也是几百平方的门面房，不要讲什么开一家买一家，就这9家买下来，公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊？这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。
“爸，贷款可以贷款，不过，你不要找银行。”梁一飞笑了笑，说：“你去飞源饮料，我跟他们打招呼，企业借贷，借钱给你们买房子。”
梁一飞想的另外一个深层次的，是梁义诚和刘萍的关系。
他两一块做买卖，看起来是共同经营，但是实际上呢，最初的本钱是刘萍的，如果较真，梁义诚并不是老板和股东。
梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景，但是如果总这样下去，梁义诚在饭店的身份，的确是有些尴尬的。
可又不好主动和刘萍提起。
正好，借着这次机会，把钱借给阿萍饭店，这也就是梁义诚在饭店里的股份，将来地产升值，毫无疑问一定比饭店本身升值要快，那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。
刘萍没亏待过梁一飞，和梁义诚之间更没有什么感情问题，梁一飞这么想，看起来似乎有些‘小人之心’，不过做生意久了，考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷，凡事都朝好处做，但留一手，防备着最坏的结果。
爷俩之间没什么不能说的，把自己隐晦的想法和梁义诚讲了一下，梁义诚也可以理解。
梁一飞有一点讲得的确是对的，没有实际的入股，梁义诚在饭店里的身份的确有些不尴不尬的。
不过梁义诚倒是想了个更好的办法，除了借贷这回事之外，他找个时间，和刘萍把证给打了，之后饭店不管怎么发展，都是婚后财产，也就没那些乱七八糟的。
梁一飞也觉得好笑，这两人天天混一块这么久了，居然到现在也没真结婚，思想还挺前卫。
上一辈有上一辈的生活，他也不过多干涉。
这通电话打完了，倒是给他提了个醒。
手机、饮料这些钱赚的很爽，但论简单易行，长久有效，还是莫过于房地产。
1998年年底，国家即将取消福利分房，之后，萎靡的房地产市场逐渐抬头，2002年正式进入起飞阶段。
正所谓有钱不赚王八蛋。
因为在当前，大部分人，依旧在国家单位工作，而国家单位，包括厂矿政府企业事业单位等等，依旧采取福利分房或者集资建房的方式。
住房，对于大多数人，并不是一个大问题，大多数人，也不会为了买房子去花掉毕生的积蓄。
比如说像在滨海这样的城市，市区房价一千左右，一套房子两室一厅、一室一厅，三四十到六七十平方的是主流，超过80平方，就算比较大的房子了，但也就不到十万块钱而已。
饶是如此，很多人也不愿意去买房，这其中就包括一些经济条件比较好的人，这些人有了钱，宁可去买手机、买汽车，都不会投资房地产。
在目前中国大部分地区，房子，的确就是用来住的，虽然有所谓的商品房，但房屋还没有被完全赋予商品属性。
事实上，90年代初期到中期这段时间，如果算上通货膨胀的话，房价其实是在跌的。
尤其是93年海南房地产泡沫破裂之后，几年之间，房价连续阴跌，房地产市场冷冷清清，到了95年96年左右，全国商品房累计空置建筑面积超过了五千万平方米。
这是一个什么概念呢？
2006年，房地产市场已经开始起飞，福利分房取消已经第8个年头，房地产能赚钱已经成为共识，大批房地产企业入场，福布斯排行榜的前列已经频繁的出现房地产商，全国各地盖楼如火如荼……
这时候，全国商品房的空置面积，大概也就一亿平方米出头。
但那时候的商品房数量，比起95年，多出来又何止一倍？十倍都不止。
到了96年，房地产市场已经全面亏损，出现了濒临崩溃的预兆，这个预兆到了97年，终于成为事实。
97年，亚洲金融危机。
普通老百姓，哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人，对于亚洲金融危机的感受都不是很深，但却能真切的感受到，周边房价的变化。
房子有价无市，以前一千块钱一平方的房子，现在好像还是一千块钱，但是这只是挂价，真正成家，也许只有八百、七百，甚至更低，而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子，才有可能。
梁一飞之前买的别墅、家里的房子，附近同类型的，降价都降的吓人。
当然，这对于目前的梁家而言，并没有什么大影响。
梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐，没有加盟，全部采用直营店，直营店嘛，第一个要解决的就是门面问题，从96年下半年开始，他们就发现，好多地方的门面房不但好租了，还不涨价了，有个别地方的门面房，房东甚至愿意主动降价，只求能租出去。
要知道，开饭店选择的地段，虽然不是像步行街这样寸土寸金，但也是人流密集，来往频繁的好地段。
连这样地段的门面房都是如此，谈何其他？
要不说萍姨是有经商天分的呢，她第一个想到的，就是‘抄底’。
“我和你萍姨商量过，将来国家要发展，肯定有越来越多的人涌进城市，房子、门面，这些东西早晚要涨起来，所以想乘着这个时候买它一些门面，你看呢？”电话那头梁义诚问。
梁一飞冲按摩小妹点头笑笑，挥了挥手里的手机，小妹很识趣的闪人了。
等浴室里就剩下吴三手和他自己，梁一飞才说：“爸，这想法一点儿错都没有，你们买，能买多少就买多少，尽量买！”
他想的比梁义诚更深几层。
这些的确都是饭店的固定资产，将来饭店如果能上市，仅仅是这些在闹市门面房的资产价值，就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。
过上20年，哪怕经营亏损，说不定卖一套房子，就顶得上一年的利润。
“听你这意思是行喽？”
“一定行，爸，我这么跟你讲，你们现在不是有9家分店嘛，把这9家的门面都买下来，将来开分店，开一家买一家，甚至没有开分店的打算，你看到那市口不错，将来可以开，也可以买下来。”梁一飞说。
“你这小子就开玩笑了吧，哪有这么多钱，房子再贱，它也是几百平方的门面房，不要讲什么开一家买一家，就这9家买下来，公司都没钱。难不成还能去银行贷款买房啊？这不是本末倒置嘛。”梁义诚说。
“爸，贷款可以贷款，不过，你不要找银行。”梁一飞笑了笑，说：“你去飞源饮料，我跟他们打招呼，企业借贷，借钱给你们买房子。”
梁一飞想的另外一个深层次的，是梁义诚和刘萍的关系。
他两一块做买卖，看起来是共同经营，但是实际上呢，最初的本钱是刘萍的，如果较真，梁义诚并不是老板和股东。
梁一飞倒是不怀疑他们的感情或者将来前景，但是如果总这样下去，梁义诚在饭店的身份，的确是有些尴尬的。
可又不好主动和刘萍提起。
正好，借着这次机会，把钱借给阿萍饭店，这也就是梁义诚在饭店里的股份，将来地产升值，毫无疑问一定比饭店本身升值要快，那么梁义诚在饭店里实际上就能成为真正的老板。
刘萍没亏待过梁一飞，和梁义诚之间更没有什么感情问题，梁一飞这么想，看起来似乎有些‘小人之心’，不过做生意久了，考虑问题的方式会比较冷静甚至冷酷，凡事都朝好处做，但留一手，防备着最坏的结果。
爷俩之间没什么不能说的，把自己隐晦的想法和梁义诚讲了一下，梁义诚也可以理解。
梁一飞有一点讲得的确是对的，没有实际的入股，梁义诚在饭店里的身份的确有些不尴不尬的。
不过梁义诚倒是想了个更好的办法，除了借贷这回事之外，他找个时间，和刘萍把证给打了，之后饭店不管怎么发展，都是婚后财产，也就没那些乱七八糟的。
梁一飞也觉得好笑，这两人天天混一块这么久了，居然到现在也没真结婚，思想还挺前卫。
上一辈有上一辈的生活，他也不过多干涉。
这通电话打完了，倒是给他提了个醒。
手机、饮料这些钱赚的很爽，但论简单易行，长久有效，还是莫过于房地产。
1998年年底，国家即将取消福利分房，之后，萎靡的房地产市场逐渐抬头，2002年正式进入起飞阶段。
正所谓有钱不赚王八蛋。