第526章 难缠
投资自然是需要政策的，但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策，有的是不愿，有的是不能。
比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。
它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。
给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给？
何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。
政府能做，只有尽量协调。
按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。
可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。
哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子？
或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。
这就是需要政府协调。
还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。
诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。
但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。
所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。
给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。
“刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。
“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说：“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”
梁一飞脸色微微一沉，说：“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”
说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。
刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。
沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。
有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。
“你先别着急。”
袁欣然起身拽住了梁一飞，冲刘副区长甜甜一笑，说：“刘区长，我们梁总是带着诚意来的，我想委员会这边也是希望能尽快处理好天天花园，双方还是应该谈一谈，各自做一些让步，终归都是为了解决问题嘛。”
“就是就是，领导，梁总可是专门飞过来，亲自进行过考察的，对天天花园的情况已经很熟悉了，这种情况下还愿意买，并且是一次性全部购买，这份诚意那可是明明白白的。”邓志广也在一边说：“咱们处理了这么久，这还是第一次有人愿意全盘接手，机会难得啊。”
梁一飞没说话，看了刘副区长一眼。
这两人讲得都是在理的大实话，有这两个人铺台阶，刘副区长也愿意下这个台。
“梁总，年纪不大，脾气可是不小啊。”刘副区长皮笑肉不笑的说：“我和企业家谈事也不是一次两次了，上百亿规模的企业也接触过，可是企业家最重要的是什么，是折冲樽俎，是有耐心。哪有像你这样，三言两语就沉不住气的。天天花园这个项目交给你，就算我们愿意给政策，你这个性格，你说说，让我怎么放心？”
这话不好听，语气也冷，但是却是做出了暗示和让步。
哪知道梁一飞好像完全没听出来似的，人是重新坐下了，却呵呵一笑，说：“刘区长，企业家重要的品质有很多，我年轻，路还很长，还有很多要学，不过这么多年来，生意场里摸爬滚打的，我倒是也明白了点事，做生意，不是奔着亏本和找麻烦去的。没有党的领导和政府的支持，生意绝对做不好。”
男领导城府深，女领导脾气烈，不软不硬的被梁一飞顶了一句，换成个男领导，心里哪怕决定要整这个人，脸上也未必会露出来，刘副区长却是直接把脸一板，说：“做生意我是不懂，但是干什么都要合法，合法的事，不需要我们给政策，不合法的，我也不会给你政策！”
稍微缓和点的气氛顿时又闹僵了。
难怪之前邓志广说‘宁可收钱办事，也不愿一板一眼’，看起来，他对这位女副区长的脾气是早有领教。
女区长脾气烈，梁一飞也不会在此时让步，天天花园顺利的话，的确是个好项目，但是前提是‘顺利’，今天让了一步，将来麻烦不断。
甚至可以这么讲，今天在话语谈判上，占不到上风，那未来，处处都要自己让步。
这样的话，这个项目不如不拿。
“刘区长，刚才说到党的领导，咱们市党校孙校长还好吧，这次来的太急，我还没来得及上门探望他。”袁欣然忽然笑呵呵的说。
刘副区长脸色微微一变，正色的打量起袁欣然来。
党校校长，级别不高，但是一般都是由市高官或者副书记兼任，沪市是副书记。
比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。
它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。
给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给？
何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。
政府能做，只有尽量协调。
按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。
可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。
哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子？
或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。
这就是需要政府协调。
还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。
诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。
但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。
所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。
给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。
“刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。
“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说：“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”
梁一飞脸色微微一沉，说：“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”
说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。
刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。
沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。
有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。
“你先别着急。”
袁欣然起身拽住了梁一飞，冲刘副区长甜甜一笑，说：“刘区长，我们梁总是带着诚意来的，我想委员会这边也是希望能尽快处理好天天花园，双方还是应该谈一谈，各自做一些让步，终归都是为了解决问题嘛。”
“就是就是，领导，梁总可是专门飞过来，亲自进行过考察的，对天天花园的情况已经很熟悉了，这种情况下还愿意买，并且是一次性全部购买，这份诚意那可是明明白白的。”邓志广也在一边说：“咱们处理了这么久，这还是第一次有人愿意全盘接手，机会难得啊。”
梁一飞没说话，看了刘副区长一眼。
这两人讲得都是在理的大实话，有这两个人铺台阶，刘副区长也愿意下这个台。
“梁总，年纪不大，脾气可是不小啊。”刘副区长皮笑肉不笑的说：“我和企业家谈事也不是一次两次了，上百亿规模的企业也接触过，可是企业家最重要的是什么，是折冲樽俎，是有耐心。哪有像你这样，三言两语就沉不住气的。天天花园这个项目交给你，就算我们愿意给政策，你这个性格，你说说，让我怎么放心？”
这话不好听，语气也冷，但是却是做出了暗示和让步。
哪知道梁一飞好像完全没听出来似的，人是重新坐下了，却呵呵一笑，说：“刘区长，企业家重要的品质有很多，我年轻，路还很长，还有很多要学，不过这么多年来，生意场里摸爬滚打的，我倒是也明白了点事，做生意，不是奔着亏本和找麻烦去的。没有党的领导和政府的支持，生意绝对做不好。”
男领导城府深，女领导脾气烈，不软不硬的被梁一飞顶了一句，换成个男领导，心里哪怕决定要整这个人，脸上也未必会露出来，刘副区长却是直接把脸一板，说：“做生意我是不懂，但是干什么都要合法，合法的事，不需要我们给政策，不合法的，我也不会给你政策！”
稍微缓和点的气氛顿时又闹僵了。
难怪之前邓志广说‘宁可收钱办事，也不愿一板一眼’，看起来，他对这位女副区长的脾气是早有领教。
女区长脾气烈，梁一飞也不会在此时让步，天天花园顺利的话，的确是个好项目，但是前提是‘顺利’，今天让了一步，将来麻烦不断。
甚至可以这么讲，今天在话语谈判上，占不到上风，那未来，处处都要自己让步。
这样的话，这个项目不如不拿。
“刘区长，刚才说到党的领导，咱们市党校孙校长还好吧，这次来的太急，我还没来得及上门探望他。”袁欣然忽然笑呵呵的说。
刘副区长脸色微微一变，正色的打量起袁欣然来。
党校校长，级别不高，但是一般都是由市高官或者副书记兼任，沪市是副书记。