第三百七十三章房子是谁要涨的（一）
午饭后大家休息了一阵子，多多就又被送到学校上学去了，三个人在赵梅家的客厅一起聊天，至于工作自然是由员工去做的，老板只需要坐在一起休息，等着结果就好？
三个人不知怎么聊天的内容就由物业公司转移到了深市的房价。
国内的房地产终于开始发展了，深市的房子价格上涨了，从悄无声息的开始出现，等到人们反应过来的时候，已经发现工资的确也上涨了，但是距离普通人能够的买房子似乎更遥远了！历经第一轮楼市上升浪，人们看着路边的新出炉的价格真是目瞪口呆！
而赵宏就在听着姐姐感叹着深市的房价太高了，涨的太快了！大城市什么都好，就是房子太贵了！要是按照她原来的收入，也许一辈子都购买不到一个可以居住的小房子！
赵宏知道持续不断飞速上涨的房价撕裂出两种社会极端，最终把一个习惯平淡的生活社会变成了无处不在充斥着金钱味的国家。未来随着不断上演的地产狂欢盛宴，普通百姓与巨富的阶层不断拉大，也在继续着积累更多怨恨，“他们给时代的注释却永远深刻：利用制度的掠夺，表面上是合理合法，但是本质却是赤裸裸的掠夺”。
看看曾经的港城，大家就都明白了！随着国内楼市的飞速上涨，国内也会逐渐开始港化，所有的生产企业都因为成本高企而离开，普通人一生都不会有一间可以栖身之所，而某些富豪则是又会怎样呢？利用不平等的条件收刮最大的财富，然后早有准备的离开？甚至还把所有能够带走的都带走了！
远处敲响了钟，余音渺渺，它是想告诉谁什么呢？
……
“港城众多富豪当中，花边新闻最多名气最大的，恐怕要数华人置业的董事长、人称“大刘”的多情巨富，早年长期占据奢侈和绯闻的头条，李美女、关美女、蔡美女等知名女星都曾拜倒他的魅力和财富之下。不过，享尽人间春色的大刘起家时，靠的却是一门土里土气的生意：电风扇制造。
尽管现在香港大多数富豪的财富都来源于地产业，但他们商业生涯早期，从事的都是各类各色的实业，如李首富的塑胶花，另一个李富翁的兑金铺，郑富翁的周大福，包富翁的船运业等，这些实业为他们赚取了第一桶金。大刘也同样如此，他的电风扇生意起步于港岛南区黄竹坑的一个只有26个工人的狭小作坊。
大刘工厂的吊扇能够畅销美国，主要靠低成本，黄竹坑作坊的工作环境恶劣，工人每天工作超过18个小时……”
萧婉婷开始给姐姐讲解着港城一位富豪的故事。
姐姐有些痛恨的骂道，“黑心的资本家，万恶的资本家，真的是每一分钱上都是粘满了工人的血泪啊！咱家的工厂不是这样吧？二子。”
赵宏一扶额头说，“所有老板都是如此，尤其是创业初期，所有人不都是如此吗？咱家的工厂里一般不会如此，只是在最初的时候，工人们因为拿的是进度工资，所以他们偶尔也有这样的情景。不过正常生产以后就不允许这样了，起码生产安全就必须不能这样！”
“他的工厂日益兴隆，并在80年代转向地产和股市，终成千亿富豪。1984年，他的工厂也刚刚完成一次里程碑式的事件：将电风扇厂在港交所上市，募资1.5亿港元，并在股价翻了一倍之后，借着与公司合伙人战略分歧为幌子，把手上所有股权在股价最高点附近，悉数清仓抛售。
在他离场之后，公司的股价从最高4港元一路下跌到0.7港元，他又不动声色将其全部买回，一进一出净赚2亿港元，为他日后并购中娱、华置等上市公司奠定了基础。事实上，在他这么干之前，港城发达的证券市场已经成为顶级富豪们的财富助推器，这里面最有名的，就是股市与楼市联动的“反周期”玩法。
1960年代港城经济起飞后，股市随即兴旺发达，到1972年，已经有港城证券交易所、远东证券交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所四家证券交易所（1986年合并成为联交所），这四家交易所竞相拉拢有实力的公司，导致上市门槛大幅降低，在这种背景下，大量华资地产公司挺进股市。
到了1972年下半年，香港四大家族的旗舰公司更是集中上市：郭富翁的新鸿基（9月8日）、李首富的长江实业（11月1日）、李氏家族的永泰建业（11月6日）、郑家的新世界（11月23日）。地产公司的集体上市，是继“分层出售，分期付款”制度之后，助推香港地产业火箭般起飞的又一发动机。
这些公司利用股市的募资便利和对香港地产周期的理解，开始了“反周期”玩法……”
姐姐性急的问，“什么是反周期玩法啊？”
赵宏解释说，“其实咱们的政治经济学里面不是讲过吗？资本主义社会是有一个固有经济发展固疾的，那就是经济危机，而且还是有规律的爆发！这就是经济的发展周期性。”
萧婉婷继续解释说，“具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。
以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到1981年香港经济重回顶峰，长实兑现利润14亿，是1972年的32倍，新鸿基兑现利润5.5亿，是1972年的10倍，然后再次巨额增发募资，重复上述过程。
这样几个回合下来，四大家族的实力呈倍数增长。1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值，到了1981年已经增加到78.77亿，成长性惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。”
姐姐有些不解的问，“这和深市目前的房价上涨有什么关系呢？难道将来深市也能变得和港城一样？这不可能吧？”
看着一脸不可思议表情的姐姐，萧婉婷捂着嘴笑了。
三个人不知怎么聊天的内容就由物业公司转移到了深市的房价。
国内的房地产终于开始发展了，深市的房子价格上涨了，从悄无声息的开始出现，等到人们反应过来的时候，已经发现工资的确也上涨了，但是距离普通人能够的买房子似乎更遥远了！历经第一轮楼市上升浪，人们看着路边的新出炉的价格真是目瞪口呆！
而赵宏就在听着姐姐感叹着深市的房价太高了，涨的太快了！大城市什么都好，就是房子太贵了！要是按照她原来的收入，也许一辈子都购买不到一个可以居住的小房子！
赵宏知道持续不断飞速上涨的房价撕裂出两种社会极端，最终把一个习惯平淡的生活社会变成了无处不在充斥着金钱味的国家。未来随着不断上演的地产狂欢盛宴，普通百姓与巨富的阶层不断拉大，也在继续着积累更多怨恨，“他们给时代的注释却永远深刻：利用制度的掠夺，表面上是合理合法，但是本质却是赤裸裸的掠夺”。
看看曾经的港城，大家就都明白了！随着国内楼市的飞速上涨，国内也会逐渐开始港化，所有的生产企业都因为成本高企而离开，普通人一生都不会有一间可以栖身之所，而某些富豪则是又会怎样呢？利用不平等的条件收刮最大的财富，然后早有准备的离开？甚至还把所有能够带走的都带走了！
远处敲响了钟，余音渺渺，它是想告诉谁什么呢？
……
“港城众多富豪当中，花边新闻最多名气最大的，恐怕要数华人置业的董事长、人称“大刘”的多情巨富，早年长期占据奢侈和绯闻的头条，李美女、关美女、蔡美女等知名女星都曾拜倒他的魅力和财富之下。不过，享尽人间春色的大刘起家时，靠的却是一门土里土气的生意：电风扇制造。
尽管现在香港大多数富豪的财富都来源于地产业，但他们商业生涯早期，从事的都是各类各色的实业，如李首富的塑胶花，另一个李富翁的兑金铺，郑富翁的周大福，包富翁的船运业等，这些实业为他们赚取了第一桶金。大刘也同样如此，他的电风扇生意起步于港岛南区黄竹坑的一个只有26个工人的狭小作坊。
大刘工厂的吊扇能够畅销美国，主要靠低成本，黄竹坑作坊的工作环境恶劣，工人每天工作超过18个小时……”
萧婉婷开始给姐姐讲解着港城一位富豪的故事。
姐姐有些痛恨的骂道，“黑心的资本家，万恶的资本家，真的是每一分钱上都是粘满了工人的血泪啊！咱家的工厂不是这样吧？二子。”
赵宏一扶额头说，“所有老板都是如此，尤其是创业初期，所有人不都是如此吗？咱家的工厂里一般不会如此，只是在最初的时候，工人们因为拿的是进度工资，所以他们偶尔也有这样的情景。不过正常生产以后就不允许这样了，起码生产安全就必须不能这样！”
“他的工厂日益兴隆，并在80年代转向地产和股市，终成千亿富豪。1984年，他的工厂也刚刚完成一次里程碑式的事件：将电风扇厂在港交所上市，募资1.5亿港元，并在股价翻了一倍之后，借着与公司合伙人战略分歧为幌子，把手上所有股权在股价最高点附近，悉数清仓抛售。
在他离场之后，公司的股价从最高4港元一路下跌到0.7港元，他又不动声色将其全部买回，一进一出净赚2亿港元，为他日后并购中娱、华置等上市公司奠定了基础。事实上，在他这么干之前，港城发达的证券市场已经成为顶级富豪们的财富助推器，这里面最有名的，就是股市与楼市联动的“反周期”玩法。
1960年代港城经济起飞后，股市随即兴旺发达，到1972年，已经有港城证券交易所、远东证券交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所四家证券交易所（1986年合并成为联交所），这四家交易所竞相拉拢有实力的公司，导致上市门槛大幅降低，在这种背景下，大量华资地产公司挺进股市。
到了1972年下半年，香港四大家族的旗舰公司更是集中上市：郭富翁的新鸿基（9月8日）、李首富的长江实业（11月1日）、李氏家族的永泰建业（11月6日）、郑家的新世界（11月23日）。地产公司的集体上市，是继“分层出售，分期付款”制度之后，助推香港地产业火箭般起飞的又一发动机。
这些公司利用股市的募资便利和对香港地产周期的理解，开始了“反周期”玩法……”
姐姐性急的问，“什么是反周期玩法啊？”
赵宏解释说，“其实咱们的政治经济学里面不是讲过吗？资本主义社会是有一个固有经济发展固疾的，那就是经济危机，而且还是有规律的爆发！这就是经济的发展周期性。”
萧婉婷继续解释说，“具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。
以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到1981年香港经济重回顶峰，长实兑现利润14亿，是1972年的32倍，新鸿基兑现利润5.5亿，是1972年的10倍，然后再次巨额增发募资，重复上述过程。
这样几个回合下来，四大家族的实力呈倍数增长。1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值，到了1981年已经增加到78.77亿，成长性惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。”
姐姐有些不解的问，“这和深市目前的房价上涨有什么关系呢？难道将来深市也能变得和港城一样？这不可能吧？”
看着一脸不可思议表情的姐姐，萧婉婷捂着嘴笑了。