第705章 单刀直入
朱闻天却是不打断九发的话，对方提及的第一个项目就很有可操作性，这处商贸中心地段和位置都非常好，最为关键的是该商贸中心是自建自用的，不存在工期拖延之类的情况。
工程已经完成80%的情况下，主体结构早已经完成了，剩余的20%估计花不了三四百万美元就可以完工，随后选择转手出让或者自行投入使用都是可以的。
商贸中心是经过专业规划的，而并非朱闻天那种照搬照用，根绝九发画出来的草图，朱闻天认为结构还是比较合理的，主楼整整八层的商贸交易楼层，八层到十七层则是办公层。
这还只是主楼，商贸中心设计了底下两层的停车场，配备有小广场，可以用于商贸宣传等，甚至还有两座三层的附楼，一前一后分布着。
这处商贸中心总计占地面积近4000平方米，东西沿路走向80多米，街边纵深40多米，主楼占地面积1500平方米左右，总建筑面积26000多平方米，停车场面积3000多平方米。
开发商是一个跟风的海运公司老板，这处商贸中心已经在他手里建建停停四年多时间，结果楼市遭遇撼动，可谓是越建越丧气，最后导致资金链都断裂，只能搁置在那里了。
朱闻天一听就喜欢上了这处商贸中心的楼盘，非常适合他现在手中的资金拿下来，而且也非常有发展潜力。
不过朱闻天并没有打断九发的介绍，继续听着九发所考察的其他几个认为较为适宜的项目。
“第二个项目，也在附近不远，是商业区街尾一处楼花，现在的零售平均价格7200港币，不过是有价无市的状态，销售基本上处于停滞状态。
通过知情人了解，这处楼花总计也没卖出去3套房子，总共16栋，现在已经建成10余栋，还有三四栋也停工了。”
说到这里，九发不再详细介绍，准备切入到下一个考察的项目。
“九发，你还没说整栋盘下需要多少资金呢。”
“哦，整栋盘下的话，每一栋的价格都得在五六百万美元啊，他们那边虽然不是贫民居住区，但是却在商业区边缘，我觉得楼与楼间隔太小了...”
“原来如此。不是距离商业区不远吗？待会儿一并过去看看...”
朱闻天示意九发继续，接下来九发又介绍了好几处感觉可以插上一手的项目，有住宅区也有商业用途的项目，感觉情况都差不多，不到实地去看一下，根本无从决定。
这会儿楼市处于最谷地的时候，就像人们常常因为黎明之前最后一刻的黑暗而看不到希望一样，很多开发者都倒下了，所以九发才找到了那么多的项目。
在这种时候，虽然不至于像是捡大白菜一样，但是基本上也是一扒拉一大把的，而且可以谈的空间还是很大的。
听过了不少项目之后，朱闻天便让九发驱车，直接带着他到现场去看实际情况，这一转就是一上午的时间。
饶是如此，朱闻天还是只看了一下基本的情况，而并没有详细跟进其中任何一个项目的情况下，否则的话根本不可能把所有适合的项目转一遍。
而经过了一上午的“现场考察”，朱闻天最为中意的最终还是九发首先提到的两个项目。
或者人都是有潜意识的，九发能够最先提出那两个项目来，其实就是对先关项目的一种认可，由此朱闻天最为中意这两个项目，也是非常正常的事情。
“走，去商贸中心和附近那处楼盘，看看中午能够约到其中哪一位老板，我想和他具体谈谈一些事宜......”
商贸中心（大利好）和附近那处楼盘（阳光港湾）的两个老板都没有多难找，阳光花园老板是楼花销售处人员联系上的，朱闻天首先跟对方约了餐馆见面。
随后朱闻天与九发的车子开到大利好商贸中心的时候，朱闻天让九发下车尝试跟看门之人沟通，看能够联系上商贸中心老板。
这一尝试之下还真得能够联系上，朱闻天考虑了一下，估算了一下跟阳光港湾老板见面可能的耗时，于是让九发约了对方的下午茶。
如此唐突，对方听说是一家叫腾龙电子的想要约谈商贸中心转让事宜，竟然答应得也十分痛快。
随后朱闻天寻找了一处公用电话，尝试着给李富纶打了过去，由于即将到中午饭点的时间，而李富纶康复也没有多久，本来朱闻天是没有抱多大希望的，结果却是真得联系上了。
朱闻天联系李富纶，主要是提升一下自己的约谈筹码，毕竟腾龙虽然在hk办理有公司登记，而且包括了腾龙电子、腾龙音乐等两家，但是毕竟朱闻天没有真实在hk混过，别人未必熟悉他或者腾龙的存在。
李富纶并没有耽误多长时间就赶到了约定的地点，不过比他更快的则是阳光港湾那家开发商的老板，当李富纶过来的时候，朱闻天已经跟他聊了10来分钟了。
10来分钟的时间内，朱闻天跟对方聊的都是相互之间的一些基本情况，这个环节对方很是细心，甚至把楼盘开发的各项证书都带了过来，以示开发的合法性。
而对方也详细打听了一下朱闻天以及腾龙的情况，为此朱闻天特意提到了腾龙电子计算器、腾龙电子表代加工等，不过对方表示久闻大名的同时，似乎实际上对此并不知情。
估计是打算事后再去打听朱闻天所说是不是真的了，这种矜持的态度并没有持续多久，当朱闻天提及pearloftheeast等腾龙音乐几盘专辑的时候，对方已是豁然开朗，看起来应该的确是对此比较熟悉的。
特别是当李富纶到达之后，这位的确是知道李富纶和他产业的，话题也就能够更方便地进行开展了。
“杨先生，今次约你出来，我的目的是整体性买下贵方的几栋楼，上午的时候我已经看过了，不知道若是我一下盘下1号到8号楼，杨先生会开出什么价码。”
朱闻天见时机成熟，便单刀直入，直接说出了此行的目的。
此时已经是8月下旬，楼市风向马上就要改变了，因而留给朱闻天的时间并不多。
工程已经完成80%的情况下，主体结构早已经完成了，剩余的20%估计花不了三四百万美元就可以完工，随后选择转手出让或者自行投入使用都是可以的。
商贸中心是经过专业规划的，而并非朱闻天那种照搬照用，根绝九发画出来的草图，朱闻天认为结构还是比较合理的，主楼整整八层的商贸交易楼层，八层到十七层则是办公层。
这还只是主楼，商贸中心设计了底下两层的停车场，配备有小广场，可以用于商贸宣传等，甚至还有两座三层的附楼，一前一后分布着。
这处商贸中心总计占地面积近4000平方米，东西沿路走向80多米，街边纵深40多米，主楼占地面积1500平方米左右，总建筑面积26000多平方米，停车场面积3000多平方米。
开发商是一个跟风的海运公司老板，这处商贸中心已经在他手里建建停停四年多时间，结果楼市遭遇撼动，可谓是越建越丧气，最后导致资金链都断裂，只能搁置在那里了。
朱闻天一听就喜欢上了这处商贸中心的楼盘，非常适合他现在手中的资金拿下来，而且也非常有发展潜力。
不过朱闻天并没有打断九发的介绍，继续听着九发所考察的其他几个认为较为适宜的项目。
“第二个项目，也在附近不远，是商业区街尾一处楼花，现在的零售平均价格7200港币，不过是有价无市的状态，销售基本上处于停滞状态。
通过知情人了解，这处楼花总计也没卖出去3套房子，总共16栋，现在已经建成10余栋，还有三四栋也停工了。”
说到这里，九发不再详细介绍，准备切入到下一个考察的项目。
“九发，你还没说整栋盘下需要多少资金呢。”
“哦，整栋盘下的话，每一栋的价格都得在五六百万美元啊，他们那边虽然不是贫民居住区，但是却在商业区边缘，我觉得楼与楼间隔太小了...”
“原来如此。不是距离商业区不远吗？待会儿一并过去看看...”
朱闻天示意九发继续，接下来九发又介绍了好几处感觉可以插上一手的项目，有住宅区也有商业用途的项目，感觉情况都差不多，不到实地去看一下，根本无从决定。
这会儿楼市处于最谷地的时候，就像人们常常因为黎明之前最后一刻的黑暗而看不到希望一样，很多开发者都倒下了，所以九发才找到了那么多的项目。
在这种时候，虽然不至于像是捡大白菜一样，但是基本上也是一扒拉一大把的，而且可以谈的空间还是很大的。
听过了不少项目之后，朱闻天便让九发驱车，直接带着他到现场去看实际情况，这一转就是一上午的时间。
饶是如此，朱闻天还是只看了一下基本的情况，而并没有详细跟进其中任何一个项目的情况下，否则的话根本不可能把所有适合的项目转一遍。
而经过了一上午的“现场考察”，朱闻天最为中意的最终还是九发首先提到的两个项目。
或者人都是有潜意识的，九发能够最先提出那两个项目来，其实就是对先关项目的一种认可，由此朱闻天最为中意这两个项目，也是非常正常的事情。
“走，去商贸中心和附近那处楼盘，看看中午能够约到其中哪一位老板，我想和他具体谈谈一些事宜......”
商贸中心（大利好）和附近那处楼盘（阳光港湾）的两个老板都没有多难找，阳光花园老板是楼花销售处人员联系上的，朱闻天首先跟对方约了餐馆见面。
随后朱闻天与九发的车子开到大利好商贸中心的时候，朱闻天让九发下车尝试跟看门之人沟通，看能够联系上商贸中心老板。
这一尝试之下还真得能够联系上，朱闻天考虑了一下，估算了一下跟阳光港湾老板见面可能的耗时，于是让九发约了对方的下午茶。
如此唐突，对方听说是一家叫腾龙电子的想要约谈商贸中心转让事宜，竟然答应得也十分痛快。
随后朱闻天寻找了一处公用电话，尝试着给李富纶打了过去，由于即将到中午饭点的时间，而李富纶康复也没有多久，本来朱闻天是没有抱多大希望的，结果却是真得联系上了。
朱闻天联系李富纶，主要是提升一下自己的约谈筹码，毕竟腾龙虽然在hk办理有公司登记，而且包括了腾龙电子、腾龙音乐等两家，但是毕竟朱闻天没有真实在hk混过，别人未必熟悉他或者腾龙的存在。
李富纶并没有耽误多长时间就赶到了约定的地点，不过比他更快的则是阳光港湾那家开发商的老板，当李富纶过来的时候，朱闻天已经跟他聊了10来分钟了。
10来分钟的时间内，朱闻天跟对方聊的都是相互之间的一些基本情况，这个环节对方很是细心，甚至把楼盘开发的各项证书都带了过来，以示开发的合法性。
而对方也详细打听了一下朱闻天以及腾龙的情况，为此朱闻天特意提到了腾龙电子计算器、腾龙电子表代加工等，不过对方表示久闻大名的同时，似乎实际上对此并不知情。
估计是打算事后再去打听朱闻天所说是不是真的了，这种矜持的态度并没有持续多久，当朱闻天提及pearloftheeast等腾龙音乐几盘专辑的时候，对方已是豁然开朗，看起来应该的确是对此比较熟悉的。
特别是当李富纶到达之后，这位的确是知道李富纶和他产业的，话题也就能够更方便地进行开展了。
“杨先生，今次约你出来，我的目的是整体性买下贵方的几栋楼，上午的时候我已经看过了，不知道若是我一下盘下1号到8号楼，杨先生会开出什么价码。”
朱闻天见时机成熟，便单刀直入，直接说出了此行的目的。
此时已经是8月下旬，楼市风向马上就要改变了，因而留给朱闻天的时间并不多。