第229章 ． 奇怪的要求
“可以的，只要钱到账，我们这边立即可以过户。”包雪说，“这个别墅是全权委托，房东出国移民去了，留下房子给我们家家地产帮他卖。”
原来是这样，难怪会吃亏。再一看地址和照片，其实就在黄文斌的别墅旁边，进进出出都能看到。那个别墅也是装修好以后就没住过人的，状况不错，八千块的话，还是很便宜的。于是黄文斌立即出手，把这个别墅买了下来。
买完了以后黄文斌才发现自己不是来炒房的，于是有些尴尬的说，“松山那边还是太偏远了，市区也要买一个房子。要在市中心的。”
“市中心也有很多。”包雪说，“比如说一市场那边，就有一个院子，本来是租给别人临时存放鸡鸭的，现在一市场要改造，生意没法子做了，所以想要卖出去。300平米的平房，带着两百平米的院子，还有仓库呢。全部加起来，才400万。”
“在哪儿？”黄文斌问。
“在这儿。”包雪在地图上指给黄文斌看。
那里不是官方列出的改造范围，又放过鸡鸭，肯定是臭气熏天，肯定是没法子住人。不过一市场改造可不止一次，第二次改造，就把黄文斌买的那个房子列入改造范围。第三次改造，就把这个院子列入改造范围了。
而且这第一次改造因为价钱谈不拢被抵制了，第二三次改造一路加价，最后是统一价格，都是两万多一平米征收。三百平米的平房，本来就可以弄到六百万，再加上两百平米的院子，又可以弄到一百多万，这笔生意似乎可以做啊……算了，一倍都不到的收益率，不值得花这么多钱。
“太贵了。”黄文斌说，“三百平米四百万，一平米一万多，怎么值这个价啊。”
“要是说一说的话，还可以降价呢。”包雪说，“底价是三百五十万。而且不是三百平米四百万，是五百平米四百万，中间的院子都已经建成仓库了。都是水泥地面，砖瓦结构，很好用的。”
“那也还是贵啊。”黄文斌忍不住计算起来，这样的砖瓦房可以按照建筑算，五百平米的话就是一千万，三百五十万的话，将近三倍的收益啊！
“您等一会儿，我这就和房主联系。”包雪拿起手机走进里面。
不用这么麻烦了……黄文斌还没来得及说出口，包雪就已经回来了，“房主说了，最少最少，也要二百八十万，一分钱都不能退了。要是再少的话，他宁愿自己重建房子也不卖了。”
“重建？”黄文斌问。
“是啊，他这房子因为是危房，拿到了规划，可以原址重建。”包雪说，“最多建三层，底层三百平米，上面建阳台飘出来，可以大一些，不过也大不了多少。”
三三得九，也就是最少能有九百平米的建筑面积，一平米赔两万的话，这可就是一千八百万，建筑成本不值一提，最多就是一千块一平米，算到头也就是一百万不到，再加上两百八十万的购房成本，才四百万，那就是四倍以上的利润……还是不能错过啊。
“好吧，我买了。”黄文斌签下了支票，正经事情还没做呢，就买了两栋房子，这可不行，绝对不能再买了，“一定要有重建许可才行，没有重建许可我可不要。”
“肯定有的，我打包票。”包雪说，“以后黄先生你可以在那里建三层楼，正好一市场也改造完了，环境肯定会变得很好，住起来肯定很舒服。大概也就是一两年的功夫吧，就能搬进新楼了。”
一两年肯定是不行，一市场最后是2011年左右才开始真正重建呢。“还不知道要多久，还是要买另外一个住所。”黄文斌这次一定要坚定信念，只用来自住，绝不炒房，“要立即可以住的，在市中心，环境要好，现在就好。最重要的一点，在省城第一人民医院附近，越近越好。”
“在医院附近？”包雪傻傻地问。
“没错，一定要距离医院近。”黄文斌说，“步行不能超过十分钟，我是说老人步行啊，不是博尔特啊。”
“博尔特？”包雪没有理解这个笑话。
“是一个短跑明星。”黄文斌说，零七年的时候，博尔特已经很出名了，在田径界。他真正被国内的普罗大众认识，似乎还要等到零八年在奥运会上破纪录夺金牌，“很厉害的，破了世界纪录。”
这样的话，要不要找个机会出去赌博呢，现在短跑的记录已经很久都没被打破了。没人想到博尔特能够在奥运会上一举打破一百米和两百米的世界记录。这种情况几率很低，不知道有没有正规的博彩公司会接受这种赌注。要是有的话，到时候弄一两百万出去，赚个几千万回来也不错。
短跑不知道有没有人赌，足球肯定是有的。黄文斌不太关心足球，自己也不会踢，可是2010年西班牙赢了世界杯，他总是知道的。要是能够在世界杯开赛之前下注，应该也可以赚一笔。不过那年西班牙好像是大热门，赔率可能不高……他还记得亚军是荷兰队，不知道压荷兰队是不是能好一点。
打住！黄文斌发现自己的脑子又跑到赚钱那边去了，连忙把思绪收回来，“总之就是要距离医院很近才行。”
包雪干这行也有一年多了，各种客户见过不少。要说重视地段的，那当然很多，要求生活方便配套措施完善的，也是很正常的要求。可是不问学校不问市场只问医院的，还真是头一回见，这算哪门子奇怪的要求？
“其实只要在市区内，去医院都很方便啊。”包雪小心翼翼的说，“万一，我是说万一，绝对不是咒您父母……万一真的有什么事，叫个救护车，几分钟就到了，不会耽误治疗的。”
“不行，一定要步行距离十分钟以内。”黄文斌坚持，“万一碰上塞车怎么办。”
“您父母现在是有什么疾病，需要经常上医院吗？”包雪想到了一个理由。
“没有啊，他们现在都很健康。”黄文斌说。
这算是什么理由！客户就是上帝，客户就是上帝，客户就是上帝，特别是一出手就买了两栋好几百万房子的大客户，更加是地产中介的上帝……包雪在心里不断地默念，总算是把反驳的念头压了下去。“如果是这样的话，其实也有一个符合您条件的房子。”包雪忽然想了起来，吧那个房子的资料从电脑里面找出来。
“在哪里的？”黄文斌凑过去看，“距离第一人民医院有多远？”
这个房子价钱贵，而且很是有些不方便，所以在家家地产挂牌挂了很久，都没卖出去。房东又不愿意降价，包雪都觉得没什么希望了，正好来了个人傻钱多的，看看能不能卖出去。“距离是负20米。”包雪说，“这房子在第一人民医院里面。”
“第一人民医院医生宿舍楼，一层，一百八十平米。”黄文斌读屏幕上面的字，“2000年楼，有物业，无物业费，水电便宜，每平米只要13000元。”那么一共就是234万，黄文斌很快算了出来。
“价钱是略略贵了一点，不过没有更加符合您要求的房子了。”包雪说。对于别人来说，住在医院算是减分项，好像很不吉利一样。可是黄文斌就是要求距离医院越近越好，这算是加分项吧。
“这个医生宿舍楼的房子有这么大吗？”黄文斌问。
“宿舍楼都是90多平米一间，这是两套房拼起来的。”包雪说。因为是两套房子拼起来，所以格局不算太好，这也是一直没卖出去的原因之一。
“不能便宜一点吗？”黄文斌觉得价钱高了些。
“我已经和房主商量过很多次了，他一分钱也不降。”说起这个，包雪也觉得很无奈，说到底这也是市中心的房子，要是便宜一些，就算出门看医生回家看医生出阳台看医生整天看医生，也不会卖不出去。同样是医生宿舍，另外一间肯降价的就很快卖掉了。
“不肯降价啊。”黄文斌想了想，反正也就是几百万的事情，买了就买了吧，住在医院里面连救护车都不用叫啊，万一出了什么事，直接担架一台就直接进去icu了，多方便……居然冒出来这种想法，就算是黄文斌，也觉得自己有些****了。
“是啊，房主原来是第一人民医院的副院长，现在退休了，在别的地方买了房子搬了出去住。他根本不缺钱，所以不肯降价。我都不知道劝过他多少回了，这种老房子拿在手里风险很大的，人家就是不听。”包雪很无奈的说。
其实人家的观点才是正确的，现在拿着房子等升值才是王道。黄文斌点了点头，“那更好了，就冲着人家这职位，我也得买下来啊。”虽然退休了，关系肯定还在，到时候通过这个副院长，多认识几个医生，以后住院就方便了。
原来是这样，难怪会吃亏。再一看地址和照片，其实就在黄文斌的别墅旁边，进进出出都能看到。那个别墅也是装修好以后就没住过人的，状况不错，八千块的话，还是很便宜的。于是黄文斌立即出手，把这个别墅买了下来。
买完了以后黄文斌才发现自己不是来炒房的，于是有些尴尬的说，“松山那边还是太偏远了，市区也要买一个房子。要在市中心的。”
“市中心也有很多。”包雪说，“比如说一市场那边，就有一个院子，本来是租给别人临时存放鸡鸭的，现在一市场要改造，生意没法子做了，所以想要卖出去。300平米的平房，带着两百平米的院子，还有仓库呢。全部加起来，才400万。”
“在哪儿？”黄文斌问。
“在这儿。”包雪在地图上指给黄文斌看。
那里不是官方列出的改造范围，又放过鸡鸭，肯定是臭气熏天，肯定是没法子住人。不过一市场改造可不止一次，第二次改造，就把黄文斌买的那个房子列入改造范围。第三次改造，就把这个院子列入改造范围了。
而且这第一次改造因为价钱谈不拢被抵制了，第二三次改造一路加价，最后是统一价格，都是两万多一平米征收。三百平米的平房，本来就可以弄到六百万，再加上两百平米的院子，又可以弄到一百多万，这笔生意似乎可以做啊……算了，一倍都不到的收益率，不值得花这么多钱。
“太贵了。”黄文斌说，“三百平米四百万，一平米一万多，怎么值这个价啊。”
“要是说一说的话，还可以降价呢。”包雪说，“底价是三百五十万。而且不是三百平米四百万，是五百平米四百万，中间的院子都已经建成仓库了。都是水泥地面，砖瓦结构，很好用的。”
“那也还是贵啊。”黄文斌忍不住计算起来，这样的砖瓦房可以按照建筑算，五百平米的话就是一千万，三百五十万的话，将近三倍的收益啊！
“您等一会儿，我这就和房主联系。”包雪拿起手机走进里面。
不用这么麻烦了……黄文斌还没来得及说出口，包雪就已经回来了，“房主说了，最少最少，也要二百八十万，一分钱都不能退了。要是再少的话，他宁愿自己重建房子也不卖了。”
“重建？”黄文斌问。
“是啊，他这房子因为是危房，拿到了规划，可以原址重建。”包雪说，“最多建三层，底层三百平米，上面建阳台飘出来，可以大一些，不过也大不了多少。”
三三得九，也就是最少能有九百平米的建筑面积，一平米赔两万的话，这可就是一千八百万，建筑成本不值一提，最多就是一千块一平米，算到头也就是一百万不到，再加上两百八十万的购房成本，才四百万，那就是四倍以上的利润……还是不能错过啊。
“好吧，我买了。”黄文斌签下了支票，正经事情还没做呢，就买了两栋房子，这可不行，绝对不能再买了，“一定要有重建许可才行，没有重建许可我可不要。”
“肯定有的，我打包票。”包雪说，“以后黄先生你可以在那里建三层楼，正好一市场也改造完了，环境肯定会变得很好，住起来肯定很舒服。大概也就是一两年的功夫吧，就能搬进新楼了。”
一两年肯定是不行，一市场最后是2011年左右才开始真正重建呢。“还不知道要多久，还是要买另外一个住所。”黄文斌这次一定要坚定信念，只用来自住，绝不炒房，“要立即可以住的，在市中心，环境要好，现在就好。最重要的一点，在省城第一人民医院附近，越近越好。”
“在医院附近？”包雪傻傻地问。
“没错，一定要距离医院近。”黄文斌说，“步行不能超过十分钟，我是说老人步行啊，不是博尔特啊。”
“博尔特？”包雪没有理解这个笑话。
“是一个短跑明星。”黄文斌说，零七年的时候，博尔特已经很出名了，在田径界。他真正被国内的普罗大众认识，似乎还要等到零八年在奥运会上破纪录夺金牌，“很厉害的，破了世界纪录。”
这样的话，要不要找个机会出去赌博呢，现在短跑的记录已经很久都没被打破了。没人想到博尔特能够在奥运会上一举打破一百米和两百米的世界记录。这种情况几率很低，不知道有没有正规的博彩公司会接受这种赌注。要是有的话，到时候弄一两百万出去，赚个几千万回来也不错。
短跑不知道有没有人赌，足球肯定是有的。黄文斌不太关心足球，自己也不会踢，可是2010年西班牙赢了世界杯，他总是知道的。要是能够在世界杯开赛之前下注，应该也可以赚一笔。不过那年西班牙好像是大热门，赔率可能不高……他还记得亚军是荷兰队，不知道压荷兰队是不是能好一点。
打住！黄文斌发现自己的脑子又跑到赚钱那边去了，连忙把思绪收回来，“总之就是要距离医院很近才行。”
包雪干这行也有一年多了，各种客户见过不少。要说重视地段的，那当然很多，要求生活方便配套措施完善的，也是很正常的要求。可是不问学校不问市场只问医院的，还真是头一回见，这算哪门子奇怪的要求？
“其实只要在市区内，去医院都很方便啊。”包雪小心翼翼的说，“万一，我是说万一，绝对不是咒您父母……万一真的有什么事，叫个救护车，几分钟就到了，不会耽误治疗的。”
“不行，一定要步行距离十分钟以内。”黄文斌坚持，“万一碰上塞车怎么办。”
“您父母现在是有什么疾病，需要经常上医院吗？”包雪想到了一个理由。
“没有啊，他们现在都很健康。”黄文斌说。
这算是什么理由！客户就是上帝，客户就是上帝，客户就是上帝，特别是一出手就买了两栋好几百万房子的大客户，更加是地产中介的上帝……包雪在心里不断地默念，总算是把反驳的念头压了下去。“如果是这样的话，其实也有一个符合您条件的房子。”包雪忽然想了起来，吧那个房子的资料从电脑里面找出来。
“在哪里的？”黄文斌凑过去看，“距离第一人民医院有多远？”
这个房子价钱贵，而且很是有些不方便，所以在家家地产挂牌挂了很久，都没卖出去。房东又不愿意降价，包雪都觉得没什么希望了，正好来了个人傻钱多的，看看能不能卖出去。“距离是负20米。”包雪说，“这房子在第一人民医院里面。”
“第一人民医院医生宿舍楼，一层，一百八十平米。”黄文斌读屏幕上面的字，“2000年楼，有物业，无物业费，水电便宜，每平米只要13000元。”那么一共就是234万，黄文斌很快算了出来。
“价钱是略略贵了一点，不过没有更加符合您要求的房子了。”包雪说。对于别人来说，住在医院算是减分项，好像很不吉利一样。可是黄文斌就是要求距离医院越近越好，这算是加分项吧。
“这个医生宿舍楼的房子有这么大吗？”黄文斌问。
“宿舍楼都是90多平米一间，这是两套房拼起来的。”包雪说。因为是两套房子拼起来，所以格局不算太好，这也是一直没卖出去的原因之一。
“不能便宜一点吗？”黄文斌觉得价钱高了些。
“我已经和房主商量过很多次了，他一分钱也不降。”说起这个，包雪也觉得很无奈，说到底这也是市中心的房子，要是便宜一些，就算出门看医生回家看医生出阳台看医生整天看医生，也不会卖不出去。同样是医生宿舍，另外一间肯降价的就很快卖掉了。
“不肯降价啊。”黄文斌想了想，反正也就是几百万的事情，买了就买了吧，住在医院里面连救护车都不用叫啊，万一出了什么事，直接担架一台就直接进去icu了，多方便……居然冒出来这种想法，就算是黄文斌，也觉得自己有些****了。
“是啊，房主原来是第一人民医院的副院长，现在退休了，在别的地方买了房子搬了出去住。他根本不缺钱，所以不肯降价。我都不知道劝过他多少回了，这种老房子拿在手里风险很大的，人家就是不听。”包雪很无奈的说。
其实人家的观点才是正确的，现在拿着房子等升值才是王道。黄文斌点了点头，“那更好了，就冲着人家这职位，我也得买下来啊。”虽然退休了，关系肯定还在，到时候通过这个副院长，多认识几个医生，以后住院就方便了。