第428章 渭南大势
渭南的股东们，先期总体投入了将近千万贯的巨资，主要的收益，就在房地产上面，各个工厂的建设投入，都是他们的老板自己掏钱，股东们收他们的地租就好，而且这个地租，前三年，还是免费的，然之后，股东们真正的第一笔收益，就是这些即将盖好的小区，市场，商铺了。
小区商品房，销售过后，还能赚一些物业服务费用，商铺，则是可以一直源源不断的收取租金，随着第一个楼盘开售，就逐渐到了股东们摘取果实的时候了。
高胜说的话很在理，工人们进入大集体之后，相互讨论的多，信息也传递的多，见识自然是涨了不少，所以，原本是咬咬牙买房的人，现在，想再咬咬牙，抢先买房了，反正买了，它的价格还会越来越高，说不定到时能赚上一笔。
当然，他们目前还没有生出炒房的心思，因为，这些房子上市的目的，是为了解决工人居住的刚需，孙享福已经出台了相关购房政策，每户人家，只能凭户籍购入一套房，再说了，谁知道这房子以后会涨到什么程度，卖了岂不是亏了，毕竟，自己在这做工，是需要地方住的啊！
“那个李大郎，跟你商量个事，我媳妇在果肉罐头厂做工，我们两人加在一起，一年可以挣三十多贯，想溢价买一套精装三居室，不过，我家就俩孩子，还在村里让我爹娘帮忙照看，三间房，我们两口子住不完，可以先租你们一间，每个月给个两三百钱房租，帮补一下水煤，物业费就成，你答应租，我现在就去选房买上，你看怎么样。”
说话的这个工人是冶炼厂的班组长贺老实，他每个月工钱就有两贯多，加上媳妇一贯多的月收入，一年实际可以挣四十多贯，即便是买一套价值两百八十贯的精装三居室，加上他们之前的几十贯积蓄做首付，最多供个五六年，就能把房子供完。
并且，他们家的老两口还不到四十岁，身体比较壮实，在村里种着他们家的永业田，一年除了负担全家人的口粮吃穿，多多少少还有个好十贯八贯的结余，他两口子在渭南做工，工厂里有吃有喝，开销也基本不大，买一套的压力，其实不大。
而被他拉着说话的李大郎，是他班组的里的一个工人，去年下半年新来的，也是两口子，都在做工，却因为都要住各自的工棚，分开在过，而且，两口子都是拿的新手工资，一个月一贯左右，对于他们来说，买精装房或许有点困难，买简装房，则是可以考虑，然而，如果一个月只花两三百钱，就能先住上精装房的话，对他们来说，简直就太划算了，这样，他们完全可以先租上两年，等后面的房子盖好了再来买，到时候他们手头的积蓄也多了。
两人几乎一拍即合，都不留在现场继续听高胜的讲解了，就钻到售楼部的销售柜台前道，“小哥，我要溢价买房，买一套精壮三居室，你现在能卖了吗？”
“呃，能倒是能，你带了户籍吗？还有，你是全款买，还是要办钱庄贷款？办贷款的话，签购房合约之后，你要在十五天之内，找钱庄办完贷款手续，过来缴钱，另外，你买的是精装房，签订合约之后，需要等两个月的装修时间过了之后，才能入住，如果没有问题的话，就可以指着模型选房子了，上面有编号，楼层高的稍微贵一点点······”
很快，贺老实就选定了房子，在售楼员这里签订了一份合约，按了指印，将自己的不记名现金存票拿出来付了首付自之后，就兴冲冲的拿着合约，往最近的一家钱庄跑去，在渭南，大唐钱庄可是开了有五六家分号，方便所有工人存取。
贺老实虽然叫老实，可他其实精明的人，要不然，他也不能在一个过百人的生产组中担任班组长，这个时代，根本就不查什么征信，也没有后世贷款审批那一套流程，拿着户籍，购房合同，以及他此前在钱庄的存款本，很快，他就在钱庄柜台办理了贷款，当天下午，贺老实就带着被钱庄戳了个已购房的印章的户籍本，和一张购房款专用存票，来到售楼部的柜台缴款。
然后，一张由售楼部出具的房产证明，便被交到了他手中，售楼员告诉他，两个月以后，他所购买的那栋楼，就会整体装修完毕，到时候，他就可以拿房产证明来售楼部领钥匙，入住了，届时用水，用暖气，以及垃圾清理等物业费用，也会开始收取，目前一应费用定价是每个月两百文。
买了房子的贺老实很想拉着李大郎去喝顿酒，不过，渭南现在这样的场所不多，死贵死贵的，只能去酒厂打一壶酒，然后，去工地食堂多打几份菜，拿到临时居住的工棚里喝。
一顿酒之后，他这一套购房运作，就被大家知晓了。
然之后，售楼部的成交从次日开始猛增，当然，还有比他精细些的，选择先买简装房住几年，以后有钱了，再花钱精装修，他们已经在售楼部打听过了，这房子以后住旧了，是可以再装修的，使用寿命至少是几十年。
其实一期房溢价销售之后，房款仍然不能回收全部成本，顶多，是将下面一两期楼盘需要的材料工钱凑齐了，然后，高胜要办的第二件事情，就要开始了。
次日，他再度现身售楼部，告诉了所有想要购房，却发现已经没有房子可购的工人们，皇帝陛下为了让工人们都能买到房子，准备将还没有建好的楼盘预售给大家，大家可以按照模型的原样子选房购买。
虽然同样是溢价购买者先买，但是买这些房了的人，最快的今年底可以入住，最迟的，也只需要等一两年以后。
现在买的好处就是，就不用担心以后买不到，还有涨价的问题等等，当然，要不要提前买，选择权在大家，如果大家都买的话，股东们的资金足了，就可以招募更多的人手，以更快的速度修建楼盘，这样，大家也能更快的住进新房子里了。
然之后，两天之内，第一生活小区的所有房子，全部预售了出去，六期，共三万八千多套，直接给李世民孙享福这些股东账上回款了将近五百万贯，当然，这些钱，其实一直都在钱庄，因为不管是得了钱的船厂，还是提供建筑材料的其它工厂，钱，都是存在钱庄的，工人们也大多有将钱存在钱庄的习惯，这样会更安全。
所以，钱只是在众人手中打了个滚，变幻了一下主人而已。
孙享福挪用了一部分房款，支付了船厂的购船款，剩下的，给各个建筑方面的工厂下了材料订单，并且，让建筑工程队扩大招工，年内，至少要将建筑队扩大三倍以上，此外，他还要想办法，将那些外地为渭南提供各种原材料的商人的钱财留下来，所以，在高胜在卖房子的时候，他也在卖，不过，卖的是大仓储。
地产经济，有地就是王道，孙享福将各地提供木料，陶土，食品原料等等的商人们召集到了一起，向他们兜售起了渭南的仓库。
“你们别看现在你们的货物送到渭南来，就马上可以销售出去，那是因为渭南这边新立，各种原材料缺口比较大，而且，水路船运还不够发达，有些商人的东西，还不能快速转运过来，等再过一段时间，各种建设逐渐完备，船厂大量出货之后，沿运河，沿长江流域，各处的商贾，都能将自己的产出拉到渭南来卖的时候，你们觉得，你们的竞争力在那？咱们的工厂，可不会只购买你们手上的东西，肯定会在中间挑选物美价廉的材料购买。”
众多商人被孙享福这套说词问的一愣，这还真是个问题。
不过，商人都是精明的，很快，他们就想通了一些事情，既然孙享福将他们这些人召集过来，还出言点醒了他们，那么，肯定有一些能够使大家双赢的办法。
其中，木材商人章江道，“孙都督定然是有妙策，可以解决这个问题的，我等若有什么用的着的地方，孙都督尽可吩咐。”
话说的很客套，倒是给了孙享福一个接着说下去的台阶，笑着接过话道，“你们此前往来渭南做生意，其实已经赚到了一些资本，却为何没有抢先在渭南建立仓储呢？
要知道，一但你们有了仓储，就能够将更多的货物囤积在这里，随时满足各个工厂的需求，这岂不是提升你们很多的竞争力？
另外，你们还可以直接守在码头，吃下那些后来的商人零零散散拉过来的货物，囤积在仓库，然后大批量的销售给各大工厂，保持住你们的供货优势，还能在中间赚一些差价，岂不是妙哉？”
目前的情况就是，这些商人的东西一拉到渭南来，就直接进了各大工厂的仓库，结了账，他们将一部分钱存在钱庄，还有一部分钱，拿回去用作成本，总的来说，运作还算正常，不过，他们赚的那部分钱，没有投资出来，长此以往，会累积的越来越多，对于流通不利。
孙享福用这个他们心动的条件为诱饵，就是为了让他们把钱花出来，搞活市场，同时，也相应提升一些他们的竞争力，让各大工厂运作起来更省力。
仓储就不可能是小打小闹的，做小了，屯不下多少东西，做大，那么，造价就高了，它不仅会让这些商人把赚到的钱花出来，还会让他们欠下钱庄一笔贷款，然而，为了自己的生意能够更加长久，好做，他们又非常有必要建立这个仓储，所以，孙享福接下来，又帮股东们回笼了上百万贯的资金。
加速资金的滚动，朝廷的税收会猛增，钱还是那么多钱，在所以人手里滚动几圈之后，就能变出很多东西来，真正消耗的，只是一些天生地长的资源，以及过期就会作废的劳动力。
而随着春耕的结束，法部的官员将各种大唐日报上的信息宣读给了全国各地的百姓们知道以后，三四月的时候，各地出现了一次到渭南打工的大浪潮，在劳动保障处跟各大工厂签订劳动协议的工人，很快就突破了一百万，每天还在以几百，过千人的速度增加。
小区商品房，销售过后，还能赚一些物业服务费用，商铺，则是可以一直源源不断的收取租金，随着第一个楼盘开售，就逐渐到了股东们摘取果实的时候了。
高胜说的话很在理，工人们进入大集体之后，相互讨论的多，信息也传递的多，见识自然是涨了不少，所以，原本是咬咬牙买房的人，现在，想再咬咬牙，抢先买房了，反正买了，它的价格还会越来越高，说不定到时能赚上一笔。
当然，他们目前还没有生出炒房的心思，因为，这些房子上市的目的，是为了解决工人居住的刚需，孙享福已经出台了相关购房政策，每户人家，只能凭户籍购入一套房，再说了，谁知道这房子以后会涨到什么程度，卖了岂不是亏了，毕竟，自己在这做工，是需要地方住的啊！
“那个李大郎，跟你商量个事，我媳妇在果肉罐头厂做工，我们两人加在一起，一年可以挣三十多贯，想溢价买一套精装三居室，不过，我家就俩孩子，还在村里让我爹娘帮忙照看，三间房，我们两口子住不完，可以先租你们一间，每个月给个两三百钱房租，帮补一下水煤，物业费就成，你答应租，我现在就去选房买上，你看怎么样。”
说话的这个工人是冶炼厂的班组长贺老实，他每个月工钱就有两贯多，加上媳妇一贯多的月收入，一年实际可以挣四十多贯，即便是买一套价值两百八十贯的精装三居室，加上他们之前的几十贯积蓄做首付，最多供个五六年，就能把房子供完。
并且，他们家的老两口还不到四十岁，身体比较壮实，在村里种着他们家的永业田，一年除了负担全家人的口粮吃穿，多多少少还有个好十贯八贯的结余，他两口子在渭南做工，工厂里有吃有喝，开销也基本不大，买一套的压力，其实不大。
而被他拉着说话的李大郎，是他班组的里的一个工人，去年下半年新来的，也是两口子，都在做工，却因为都要住各自的工棚，分开在过，而且，两口子都是拿的新手工资，一个月一贯左右，对于他们来说，买精装房或许有点困难，买简装房，则是可以考虑，然而，如果一个月只花两三百钱，就能先住上精装房的话，对他们来说，简直就太划算了，这样，他们完全可以先租上两年，等后面的房子盖好了再来买，到时候他们手头的积蓄也多了。
两人几乎一拍即合，都不留在现场继续听高胜的讲解了，就钻到售楼部的销售柜台前道，“小哥，我要溢价买房，买一套精壮三居室，你现在能卖了吗？”
“呃，能倒是能，你带了户籍吗？还有，你是全款买，还是要办钱庄贷款？办贷款的话，签购房合约之后，你要在十五天之内，找钱庄办完贷款手续，过来缴钱，另外，你买的是精装房，签订合约之后，需要等两个月的装修时间过了之后，才能入住，如果没有问题的话，就可以指着模型选房子了，上面有编号，楼层高的稍微贵一点点······”
很快，贺老实就选定了房子，在售楼员这里签订了一份合约，按了指印，将自己的不记名现金存票拿出来付了首付自之后，就兴冲冲的拿着合约，往最近的一家钱庄跑去，在渭南，大唐钱庄可是开了有五六家分号，方便所有工人存取。
贺老实虽然叫老实，可他其实精明的人，要不然，他也不能在一个过百人的生产组中担任班组长，这个时代，根本就不查什么征信，也没有后世贷款审批那一套流程，拿着户籍，购房合同，以及他此前在钱庄的存款本，很快，他就在钱庄柜台办理了贷款，当天下午，贺老实就带着被钱庄戳了个已购房的印章的户籍本，和一张购房款专用存票，来到售楼部的柜台缴款。
然后，一张由售楼部出具的房产证明，便被交到了他手中，售楼员告诉他，两个月以后，他所购买的那栋楼，就会整体装修完毕，到时候，他就可以拿房产证明来售楼部领钥匙，入住了，届时用水，用暖气，以及垃圾清理等物业费用，也会开始收取，目前一应费用定价是每个月两百文。
买了房子的贺老实很想拉着李大郎去喝顿酒，不过，渭南现在这样的场所不多，死贵死贵的，只能去酒厂打一壶酒，然后，去工地食堂多打几份菜，拿到临时居住的工棚里喝。
一顿酒之后，他这一套购房运作，就被大家知晓了。
然之后，售楼部的成交从次日开始猛增，当然，还有比他精细些的，选择先买简装房住几年，以后有钱了，再花钱精装修，他们已经在售楼部打听过了，这房子以后住旧了，是可以再装修的，使用寿命至少是几十年。
其实一期房溢价销售之后，房款仍然不能回收全部成本，顶多，是将下面一两期楼盘需要的材料工钱凑齐了，然后，高胜要办的第二件事情，就要开始了。
次日，他再度现身售楼部，告诉了所有想要购房，却发现已经没有房子可购的工人们，皇帝陛下为了让工人们都能买到房子，准备将还没有建好的楼盘预售给大家，大家可以按照模型的原样子选房购买。
虽然同样是溢价购买者先买，但是买这些房了的人，最快的今年底可以入住，最迟的，也只需要等一两年以后。
现在买的好处就是，就不用担心以后买不到，还有涨价的问题等等，当然，要不要提前买，选择权在大家，如果大家都买的话，股东们的资金足了，就可以招募更多的人手，以更快的速度修建楼盘，这样，大家也能更快的住进新房子里了。
然之后，两天之内，第一生活小区的所有房子，全部预售了出去，六期，共三万八千多套，直接给李世民孙享福这些股东账上回款了将近五百万贯，当然，这些钱，其实一直都在钱庄，因为不管是得了钱的船厂，还是提供建筑材料的其它工厂，钱，都是存在钱庄的，工人们也大多有将钱存在钱庄的习惯，这样会更安全。
所以，钱只是在众人手中打了个滚，变幻了一下主人而已。
孙享福挪用了一部分房款，支付了船厂的购船款，剩下的，给各个建筑方面的工厂下了材料订单，并且，让建筑工程队扩大招工，年内，至少要将建筑队扩大三倍以上，此外，他还要想办法，将那些外地为渭南提供各种原材料的商人的钱财留下来，所以，在高胜在卖房子的时候，他也在卖，不过，卖的是大仓储。
地产经济，有地就是王道，孙享福将各地提供木料，陶土，食品原料等等的商人们召集到了一起，向他们兜售起了渭南的仓库。
“你们别看现在你们的货物送到渭南来，就马上可以销售出去，那是因为渭南这边新立，各种原材料缺口比较大，而且，水路船运还不够发达，有些商人的东西，还不能快速转运过来，等再过一段时间，各种建设逐渐完备，船厂大量出货之后，沿运河，沿长江流域，各处的商贾，都能将自己的产出拉到渭南来卖的时候，你们觉得，你们的竞争力在那？咱们的工厂，可不会只购买你们手上的东西，肯定会在中间挑选物美价廉的材料购买。”
众多商人被孙享福这套说词问的一愣，这还真是个问题。
不过，商人都是精明的，很快，他们就想通了一些事情，既然孙享福将他们这些人召集过来，还出言点醒了他们，那么，肯定有一些能够使大家双赢的办法。
其中，木材商人章江道，“孙都督定然是有妙策，可以解决这个问题的，我等若有什么用的着的地方，孙都督尽可吩咐。”
话说的很客套，倒是给了孙享福一个接着说下去的台阶，笑着接过话道，“你们此前往来渭南做生意，其实已经赚到了一些资本，却为何没有抢先在渭南建立仓储呢？
要知道，一但你们有了仓储，就能够将更多的货物囤积在这里，随时满足各个工厂的需求，这岂不是提升你们很多的竞争力？
另外，你们还可以直接守在码头，吃下那些后来的商人零零散散拉过来的货物，囤积在仓库，然后大批量的销售给各大工厂，保持住你们的供货优势，还能在中间赚一些差价，岂不是妙哉？”
目前的情况就是，这些商人的东西一拉到渭南来，就直接进了各大工厂的仓库，结了账，他们将一部分钱存在钱庄，还有一部分钱，拿回去用作成本，总的来说，运作还算正常，不过，他们赚的那部分钱，没有投资出来，长此以往，会累积的越来越多，对于流通不利。
孙享福用这个他们心动的条件为诱饵，就是为了让他们把钱花出来，搞活市场，同时，也相应提升一些他们的竞争力，让各大工厂运作起来更省力。
仓储就不可能是小打小闹的，做小了，屯不下多少东西，做大，那么，造价就高了，它不仅会让这些商人把赚到的钱花出来，还会让他们欠下钱庄一笔贷款，然而，为了自己的生意能够更加长久，好做，他们又非常有必要建立这个仓储，所以，孙享福接下来，又帮股东们回笼了上百万贯的资金。
加速资金的滚动，朝廷的税收会猛增，钱还是那么多钱，在所以人手里滚动几圈之后，就能变出很多东西来，真正消耗的，只是一些天生地长的资源，以及过期就会作废的劳动力。
而随着春耕的结束，法部的官员将各种大唐日报上的信息宣读给了全国各地的百姓们知道以后，三四月的时候，各地出现了一次到渭南打工的大浪潮，在劳动保障处跟各大工厂签订劳动协议的工人，很快就突破了一百万，每天还在以几百，过千人的速度增加。